Решение № 2-29/2017 2-29/2017~М-14/2017 М-14/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-29/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кедровый 23 марта 2017 года

Кедровский городской суд Томской области в составе судьи Бабьева А.В., при секретаре Горячевой С.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании сделки купли – продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он по устной договоренности с ФИО1 в 2005 году он прибрел земельный участок, расположенный по адресу: , расчеты по устной сделке купли – продажи земельного участка завершены в 2005 году. Нотариальное удостоверение сделки законом не совершалось, так как продавец – ФИО1 в январе 2006 года умер. Они не успели обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением в установленной форме. Просит суд признать сделку купли –продажи земельного участка по адресу: состоявшейся и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что он с согласия хозяина данного земельного участка ФИО1 садил огород, в течение двух лет. В декабре 2005 года он отдал хозяину участка деньги за данный земельный участок, так как они договорились о купле-продаже и собирались оформить сделку в законном порядке. В январе 2006 года собственник земельного участка ФИО1 умер, и документы они оформить не успели. Они собирались заключить договор купли-продажи ближе к лету, так как фактическая передача денежных средств за земельный участок состоялась. Свидетелями данной сделки и передачи денежных средств являлись его родители, которые умерли, и падчерица ФИО1 – ФИО2

Свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердила слова истца и пояснила, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ее отцу ФИО1 и, что она являлась свидетелем сделки купли-продажи земельного участка и передачи денежных средств за него.

Сумму она не помнит, но помнит, что истец рассчитался с ФИО1 полностью. В последующем они намеревались оформить сделку документально. Однако ФИО1 умер в январе 2006 года и сделку купли-продажи оформить не успели.

Ответчик - представитель Администрации г. Кедрового в суд не явился. В Кедровский городской суд 20.03.2017 за подписью Мэра г. Кедрового поступил отзыв на исковое заявление из Администрации г. Кедрового, из которого следует, что Администрация муниципального образования с исковыми требованиями ФИО3 согласны. Претензий по указанному имуществу у администрации города Кедрового нет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Выслушав истца, допросив свидетеля и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной), сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Факт приобретения земельного участка истцом подтверждается свидетельскими показаниями, из которых следует, что ФИО3 и ФИО1 по устной договоренности совершили сделку купли-продажи земельного участка в декабре 2005 года, расчеты по данной сделке завершены в полном объеме, денежные средства истец передал лично собственнику земельного участка. В январе 2006 года ФИО1 умирает и истец не успевает зарегистрировать сделку купли-продажи в законном порядке.

Истец открыто и добросовестно пользуется приобретенным земельным участком с 2005 года как собственным имуществом.

Анализируя приведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: , заключенная в устной форме между истцом и ФИО1 нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежит признанию состоявшейся.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: принадлежал ФИО1 , согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ , из справки, выданной администрацией города Кедрового от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на день смерти ФИО1 совместно с ним никто не проживал .

При таких обстоятельствах суд принимает доводы истца о том, что признание сделки купли – продажи земельного участка и его право собственности на указанный земельный участок может быть установлено только в порядке судебного производства.

Суд находит доказанным добросовестность приобретения, владения на праве собственности истцом указанного земельного участка в период с 2005 года по настоящее время открыто и непрерывно владеющего земельным участком, как своим собственным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли – продажи от декабря 2005 года, заключенной между ФИО3 и ФИО1, в результате которой истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью , расположенный по адресу: .

Признать за ФИО3, , право собственности на земельный участок, общей площадью , расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кедровский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья