Решение № 2-628/2020 2-628/2020~М-764/2020 М-764/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-628/2020

3

Дело №2-628/2020

УИД 42RS0003-01-2020-001024-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 08 октября 2020 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тайга» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тайга» (далее по тексту ООО «Тайга») обратилось в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого помещения составляет 231,9 кв.м.. кадастровый №, за период с июня 2018г. по май 2020г. (включительно) в размере 103 751,47 рублей 47 коп., расходы по госпошлине в размере 3276 рублей.

Требования обоснованы следующим. Общество с ограниченной ответственностью «Тайга» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом общество осуществляет на основании заключенного Договора Управления многоквартирным домом от 31.10.2017г. б/н.

Согласно Выписке из ЕГРН от 14.05.2020г. (федеральный информационный ресурс) ФИО1 <данные изъяты> является собственником с 07.06.2018г. нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого помещения составляет 231,9 кв.м., кадастровый №.

Ответчик своевременно не вносит платежи по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим образовалась задолженность соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество за период с 07.06.2018г. по май 2020г. (включительно) в размере 103 751,47 рублей. Расчет произведен согласно тарифам, установленным Решениями Совета народных депутатов Березовского городского округа.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

ООО «Тайга» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме к Мировому судье судебного участка № Березовского городского судебного района <адрес>.

08.07.2020г. был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Тайга» задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением от 07.08.2020г. Мировым судьей судебного участка № Березовского городского судебного района <адрес> отменен судебный приказ по делу № от 08,07.2020г. о взыскании в пользу взыскателя ООО «Тайга.» с должника ФИО1 <данные изъяты> задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 103 751,47 рублей и 1638,00 рублей госпошлины.

Представитель истца ООО «Тайга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен посредством телефонограммы, а также по месту регистрации, то есть надлежащим образом. По сведениям Почты России, по истечении срока хранения в почтовом отделении судебная повестка возвращена отправителю.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (в силу статьи 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из статьи 39 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖКРФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом установлено следующее. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 <данные изъяты> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 231,9 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбрано ООО «Тайга».

Согласно материалам дела ответчик ФИО1 в период с июня 2018 по май 2020 свои обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном домеза период с июня 2018 по май 2020 в размере 103751 рубль 74 копеек.

Размер задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном домеподтверждается справкой о задолженности и расчетом.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме суд считает верным, поскольку он составлен в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», Постановлением РЭК КО №67 от 19.05.2017 года « Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, на территории Кемеровской области и ч.4 ст.158 УК РФ, соразмерен доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет истца не оспорил и не опроверг.

При разрешении заявленных требований суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" (далее - Постановление N 5-П), который указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39);расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3276 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Тайга» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с июня 2018 года по май 2020 года включительно в размере 103751 рубль 47 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины - 3276 рублей,всего - 107027 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияОбщества с ограниченной ответственностью «Тайга» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тайга» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с июня 2018 года по май 2020 года включительно в размере 103751 рубль 47 копеек, расходы на оплату государственной пошлины - 3276 рублей, всего взыскать 107027 рублей 47 копеек.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Воробьёва И.Ю.