Решение № 2-1328/2019 2-1328/2019~М-1226/2019 М-1226/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1328/2019

Дело № 2-1328/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года город Орел

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре судебного заседания Гребеньковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственность «Пари» к обществу с ограниченной ответственностью «Прима Корлайн», ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пари» (далее – истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к ООО «Прима Корлайн» (далее - арендатор), ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 298418 руб. 40 коп.и неустойки в размере 69874 руб. 98 коп., а всего 368293 руб. 38 коп.

В обоснование требований указывало, что ДД.ММ.ГГ г. между ООО «Пари» и ООО «Прима Корлайн» был заключен договор №*** аренды нежилого помещения (далее – договор аренды) в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения №№***, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГ арендодатель передал помещение ООО «Прима Корлайн» по акту сдачи-приемки.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды ежемесячная арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды размер постоянной части арендной платы по Договору составляет 154383 (сто пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят три) рублей в месяц, с учетом НДС 18 % и должен быть оплачен не позднее 10-го числа каждого месяца аренды.

В связи с увеличением ставки НДС до 20% (на основании Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" от 03.08.2018 N 303-ФЗ) и в соответствии с п. 3.8.3. договора аренды размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГ составлял 156 918 рублей в месяц.

В силу п. 3.5. договора аренды переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании счета и УПД с выделением в сумме счета суммы НДС не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента выставления счета или передачи УПД, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Указывает, что арендатор оплату по договору аренды производил не в полном объеме. Арендатором была произведена оплата в сумме 1490903 руб. 94 коп. В связи с чем, у ответчика сложилась задолженность по оплате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 298418 руб. 40 коп.

Истец также указал, что обязательства арендатора обеспечены поручительствами.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Пари» и ФИО2 ФИО12 был заключен договор поручительства №***, а также между ООО «Пари» и ФИО2 ФИО13 был заключен договор поручительства №№*** (далее-договоры поручительства).

В соответствии с п. 1.1. договоров поручительства ФИО3, ФИО4 несут солидарную с должником (ООО «Прима Корлайн») ответственность перед кредитором за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств должника по договору аренды нежилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГ, заключенного между кредитором и должником, с учетом всех его возможных изменений и дополнений, включая случаи, когда соответствующие изменения всвязи с изменением договора аренды к настоящему договору поручительства между поручителем и кредитором заключены не были, в том числе, обязательств по уплате арендных платежей, коммунальных платежей, пеней, штрафов, процентов, убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, включая случаи, когда согласно договору аренды арендодатель вправе требовать исполнения обязательств по договору аренды досрочно, судебных и иных расходов кредитора, произведенных всоответствии с условиями договора аренды, в установленный в договоре аренды срок и в иных случаях, когда эти суммы подлежат уплате.

В соответствии с п. 2.1. договоров поручительства в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником (ООО «Прима Корлайн») обязательств перед кредитором по договору аренды (в т.ч. однократного нарушения срока оплаты арендной платы и/или размера оплаты арендной платы) поручитель обязан удовлетворить письменное требование кредитора о погашении задолженности должника в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения указанного требования, путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счёт кредитора или внесения наличных денежных средств в кассу кредитора.Кроме того, п. 5.5. договора аренды предусмотрено, что в случае задержки внесения арендной платы (как постоянной, так и переменной части арендной платы) по сравнению со сроком, установленным договором, арендатор обязуется по письменному требованию арендодателя уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, вплоть до даты фактического погашения задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением обязанностей по оплате арендной платы, арендодатель обратился к ООО «Прима Корлайн», ФИО4 ФИО3 с претензией от ДД.ММ.ГГ об оплате арендной платы и пени. Претензия оставлена ответчиками без ответа и без удовлетворения Обязательства по договору аренды не исполнены в полном объеме ни арендатором, ни поручителями до настоящего времени.

Поскольку арендатор и поручители ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору аренды, истецпросит о взыскании солидарно с ООО «Прима Корлайн», ФИО4 ФИО3 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 298418 руб. 40 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 69874 руб. 98 коп., а всего 368293 руб. 38 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчикаООО «Прима Корлайн», ответчики ФИО4 ФИО3 надлежаще извещенные о дате, времени и месте его проведения, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности – ФИО6 представила суду письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Неявка ответчиков в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиям по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При разрешении спора установлено, чтоДД.ММ.ГГ между ООО «Пари» и ООО «Прима Корлайн» был заключен Договор №*** аренды нежилого помещения в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения №***, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГ арендодатель передал помещение ООО «Прима Корлайн», что подтверждаетсяподписанным между сторонами актом сдачи-приемки.

Согласно п. 2.3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно, в порядке и сроки, предусмотренные договором, вносить обеспечительный взнос, перечислять арендную плату в течение всего срока аренды помещения, а также иные платежи, предусмотренные договором.

Ежемесячная арендная плата по договору аренды состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1.Договора аренды).

В соответствии с п. 3.3. договора аренды размер постоянной части арендной платы по договору аренды составляет 154383 (сто пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят три) рублей в месяц, с учетом НДС 18 % и должен быть оплачен не позднее 10-го числа каждого месяца аренды.

Кроме того, в силу п. 3.8.3. договора аренды стороны договорились, что в случае, если в период действия договора в законодательстве РФ произойдут изменения в части, касающейся увеличения ставки НДС, то арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы пропорционально увеличению ставки НДС с таким расчетом, чтобы размер арендной платы за вычетом НДС оставался неизменным. Размер увеличенной арендной платы применяется с даты вступления в силу изменений законодательства, касающейся увеличения ставки НДС, если более поздний срок не указан в уведомлении.арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление об изменении арендной платы, указав новый размер арендной платы. Подписание дополнительного соглашения к настоящему договору в целях такого увеличения размера арендной платы не является обязательным для Сторон. Вышеуказанные условия подлежат применению вне зависимости от иных случаев повышения арендной платы, предусмотренных настоящим договором.

В связи с увеличением ставки НДС до 20% (на основании Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" от ДД.ММ.ГГ N 303-ФЗ), размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГ составлял 156 918 рублей в месяц.

Согласно п. 3.5. договора аренды переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счета и УПД с выделением в сумме счета суммы НДС не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента выставления счета или передачи УПД, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Однако арендатор в установленные в п.п. 3.3 и 3.5 договора аренды сроки и размере оплату по договору аренды не производил.

Копиями универсальных передаточных документов, имеющихся в материалах дела подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер арендной платы, (включающий в себя как размер постоянной арендной платы, так и расходы по возмещению коммунальных услуг) подлежащий уплате ООО «Прима Корлайн», составил 1 789 322 (один миллион семьсот восемьдесят девять тысяч три двадцать два) руб. 34 коп. Универсальные передаточные акты за указанный период, подписаны ООО «Прима Корлайн» без замечаний.

Между тем, ООО «Прима Корлайн» произвело оплату по договору аренды лишь в размере 1 490 903 (один миллион четыреста девяноста тысяч девятьсот три) рубля 94 копеек, что подтверждается копиями платежных поручений.

Таким образом,задолженность ООО «Прима Корлайн» по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 298 418 (двести девяноста восемь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 40 копеек.

Судом установлено, что обязательства ООО «Прима Корлайн» по договору аренды обеспечены договорами поручительства.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Пари» и ФИО2 ФИО14 был заключен договор поручительства №***.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Пари» и ФИО2 ФИО15 был заключен договор поручительства №***.

Содержание договора поручительства №*** и договора поручительства №*** идентичны.

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства №*** и договора поручительства №***поручитель (т.е. ФИО3, ФИО4) несут солидарную с должником (ООО «Прима Корлайн», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>, далее по тексту– должник), ответственность перед кредитором за своевременное инадлежащее исполнение всех обязательств должника по договору аренды нежилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГ, заключенного между кредитором и должником, с учетом всех его возможных изменений и дополнений, включая случаи, когда соответствующие изменения в связи с изменением договора аренды к договору поручительства между поручителем и кредитором заключены не были, в том числе, обязательств по уплате арендных платежей, коммунальных платежей, пеней, штрафов, процентов, убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, включая случаи, когда согласно договору аренды арендодатель вправе требовать исполнения обязательств по Договору аренды досрочно, судебных и иных расходов Кредитора, произведенных в соответствии с условиями договора аренды, в установленный в договоре аренды срок и в иных случаях, когда эти суммы подлежат уплате.

В соответствии с п. 2.1. договора поручительства №*** и договора поручительства №*** в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником (ООО «Прима Корлайн») обязательств перед кредитором по договору аренды (в т.ч. однократного нарушения срока оплаты арендной платы и/или размера оплаты арендной платы) поручитель обязан удовлетворить письменное требование кредитора о погашении задолженности должника в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения указанного требования, путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счёт кредитора или внесения наличных денежных средств в кассу кредитора.

Таким образом, ФИО4 и ФИО3 несут солидарную с ООО «Прима Корлайн» ответственность перед ООО «Пари» за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств ООО «Прима Корлайн» по договору аренды нежилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГ.

В связи с тем, что арендатор ненадлежащим образом производил оплату по договору аренды, ДД.ММ.ГГ истец обратился в адрес ответчиков с претензией об уплате задолженности.

Претензия получена ООО «Прима Корлайн» и ФИО3 ДД.ММ.ГГ Претензия, направленная в адрес ФИО4 возвращена отправителю в связи истечением срока хранения.

Претензия, а также требования, содержащиеся в претензии оставлены ответчиками без удовлетворения.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей <данные изъяты> и заместитель <данные изъяты> показалисуду, что ООО «Прима Корлайн» занимает помещения на цокольном этаже здания, принадлежащего на праве собственности ООО «Пари». Помещения заняты ООО «Прима Корлайн» под организацию швейного производства. ФИО16. показал, что до настоящего времени ООО «Прима Корлайн» не освободило арендуемые помещения, не передало их и не возвратило ключи от помещений. По состоянию на ДД.ММ.ГГ производя обход здания видел через окна помещений, находящихся в аренде ООО «Прима Корлайн»,горящий свет и работников ответчика, занимающихся <данные изъяты>.ФИО1 показал, что ДД.ММ.ГГ в связи с нарушением сроков и размера оплаты по договору аренды ООО «Пари» направило в адрес ООО «Прима Корлайн» уведомление расторжении договора аренды. На основании указанного уведомления договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГ 2 мая- последний день действия договора аренды. Уведомление ООО «Прима Корлайн» получено, однако помещения до настоящего времени не освобождены и не переданы арендодателю.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Судом установлено, что пунктом 1.5. договора аренды предусмотрено, что срок аренды (срок действия договора) составляет 11 (одиннадцать) календарных месяцев. Если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действие, настоящий договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях на 11 (одиннадцать) календарных месяцев. Пролонгация договора возможна неограниченное количество раз.

В соответствии с п. 2.3.1. договора аренды арендатор обязан принять помещение у арендодателя и возвратить его арендодателю при прекращении действия договора либо при досрочном расторжении договора не позднее 3-х календарных дней с даты прекращения права пользования помещением.

Согласно п. 3.2 договора аренды обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписанияакта приема-передачи помещения и прекращается с даты возврата арендатором помещения, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку в материалах дела отсутствует акт возврата помещений от ООО «Прима Корлайн» в ООО «Пари», а также какие-либо иные доказательства, подтверждающие возврат арендованных помещений арендодателю суд, руководствуясь ст. 622 ГК РФ приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств внесения арендной платы, за исключением тем сумм, которые подтверждены документально и признаются истцом, ответчиками не представлены.

Кроме того, представителем ФИО4 представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Поскольку ответчики не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, а также по оплате коммунальных услуг, с них подлежит взысканию в пользу ООО «Пари» задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 298418 руб. 40коп.

Также ООО «Пари» заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 69874 руб. 98 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный представителем ООО «Пари» расчет неустойки судом проверен, ответчиками не опровергнут, следовательно, при вынесении решения, суд полагает возможными принять расчет неустойки, представленный истцом при вынесении решения с учетом заявленного истцом периода с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 69874 руб. 98 коп.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

ООО «Пари» была оплачена государственная пошлина в сумме 7033 рубля, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственность «Пари» к обществу с ограниченной ответственностью «Прима Корлайн», ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Прима Корлайн», ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 в пользу ООО «Пари» задолженность по договору №*** аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ в размере 298418 (двести девяноста восемь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 40 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 69874 (шестьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рублей 98 копеек, а всего 368 293 (триста шестьдесят восемь тысяч двести девяноста три) рублей 38 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «Прима Корлайн», ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 пользу ООО «Пари» расходы по оплате госпошлины в размере 7033 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд города Орла в течение месяца с момента его вынесения.

Судья О.И. Короткова