Решение № 2-777/2019 2-777/2019~М-756/2019 М-756/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-777/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года п. Веселый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.А.

с участием адвоката Карелиной Е.Н.

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО имени Ленина, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 28 декабря 1991 года он приобрел в колхозе имени Ленина квартиру в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, стоимостью 2866 рублей, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления колхоза № № от 26.11.1991г.

Оплата за квартиру произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № № от 28.12.1991г., № № от 28.12.1991г.

Регистрация права на квартиру в БТИ Веселовского района по состоянию на 31.01.1998г., до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не произведена. Право собственности на указанную квартиру не имеет возможности оформить внесудебным порядком, по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права в органах БТИ Веселовского района.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца - адвокат Карелина Е.Н. (по ордеру), каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что подача совместного заявления истцом и ответчиком в Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации права собственности на квартиру, не представляется возможной по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права истца по договору купли-продажи от 28.12.1991г. в органах БТИ Веселовского района.

Более того, на государственном кадастровом учете стоит квартира № 1 площадью 52,5 кв.м., без учета площади холодных помещений, которая ранее при инвентаризации помещений не учитывалась. Согласно техническому паспорту на квартиру от 25.06.2019г., площадь квартиры составляет 61,8 кв.м., с учётом площади холодных помещений согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998г.

Просят внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в площадь квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, увеличив площадь с 52,5 кв.м. на 61,8 кв.м.

Представитель ответчика - ЗАО имени Ленина Киреев С.А. (по доверенности) с доводами иска согласился в полном объеме, предоставив заявление о признании иска ответчиком (л.д.40).

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области надлежаще извещенное о дне и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направило. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Действительно, 28.12.1991 года между ФИО1 и колхозом имени Ленина был заключен договор купли-продажи квартиры в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>. Оплата за квартиру в размере 2866 рублей произведена полностью, деньги внесены в кассу колхоза имени Ленина (л.д.12-16).

Истец зарегистрирован в указанной квартире с 27.11.1980 года, что подтверждается адресной справкой УФМС России по Ростовской области от 13.09.2019г. (л.д.11).

На государственном кадастровом учёте состоит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2019г. (л.д.27,28).

Изменение общей площади квартиры с 52,5 кв.м. на 52,3 кв.м. произошло за счёт измерения линейных размеров рулеткой; изменение площади с 52,3 кв.м. на 61,8 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № № от 04.08.1998г., что подтверждается техническим паспортом на квартиру от 25.06.2019г. (л.д.18-26).

Право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2018г. (л.д.29-30).

Согласно справке ЗАО имени Ленина от 14.03.2019г. № №, реорганизация колхоза имени Ленина в АОЗТ имени Ленина была проведена в 1993 году. На момент реорганизации <адрес>, в акт приема-передачи имущества от колхоза к АОЗТ имени Ленина включена не была, так как квартира была реализована колхозом. ЗАО имени Ленина никаких налоговых платежей за указанную квартиру не производило и не производит. На балансе колхоза квартира не состоит (л.д.32).

Согласно справке выданной Администрацией Верхнесоленовского сельского поселения от 13.02.2007г. № №, ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает на территории поселения по адресу: <адрес>, с 27 ноября 1980 года (л.д.33).

Согласно ответу Администрации Верхнесолёновского сельского поселения от 27.08.2019г. № №, ответу Администрации Весёловского района Ростовской области от 26.08.2019г. № №, ответу Правительства Ростовской области от 28.08.2019г. за № №, квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества, в реестре государственного имущества, не значится (л.д.34-36).

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданским прав, к которым относится признание права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящимКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998г. и не регистрировалась в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец лишен возможности внесудебным порядком зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой он проживает с 1980 года по настоящее время (более 39 лет), которую приобрел по сделке в 1991г., она передана истцу во владение, пользование; произведен полный расчет по сделке. Сделка между сторонами исполнена полностью. С баланса общества квартира снята, после ее продажи. Истец добросовестно, открыто, непрерывно, владеет, пользуется квартирой, как своим собственным имуществом более 28 лет.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически признал иск, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ является основанием для принятия и утверждения данного признания иска судом. Кроме того, доводы иска подтверждаются предоставленными в суд материалами дела.

Доводы истца не противоречат требованиям, изложенным в ст.ст.218, 234 ГК РФ и Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Признание исковых требований не противоречит действующему гражданскому законодательству и в данном случае не затрагивает права и законные интересы третьих лиц. Оснований для принятия иного решения, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание искового заявления ЗАО имени Ленина и признать за ФИО1 право собственности, в порядке приобретательной давности, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в площадь квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, увеличив площадь с 52,5 кв.м. на 61,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2019г.

Судья: