Решение № 2-92/2019 2-92/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-92/2019

Дело №2-92/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года п. Новосергиевка

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абузяровой Д.Ф.,

при секретаре Ерофеевой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Платовский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году к указанной квартире он возвел пристрой площадью <данные изъяты>, таким образом, фактическая площадь дома составила <данные изъяты>. Квартира расположена на земельном участке категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. За получением разрешения в компетентные органы истец не обращался, пристрой является самовольным строением. В настоящее время ему необходимо провести государственную регистрацию права собственности на объект, но из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию здания не может этого сделать. Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО «Уют», строительная конструкция дома достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствуем угрозы жизни и здоровью граждан. Также согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы условия проживания в данном жилом доме соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Просил признать за ним – ФИО2, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимала, направила заявление о признании требований истца, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Платовский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с техническим планом помещения, общая площадь помещения составляет <данные изъяты>.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в г. Сорочинске, Сорочинском, Красногвардейском, Новосергиевском, Ташлинском районах» от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологические условия проживания в квартире первого этажа одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения экспертизы ООО «Уют» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно отчету ООО Уют» на основании результатов проведенного визуального обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с СП 13-102-2003 данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил, что истцом фактически произведено самовольное строительство жилого дома, в силу изложенного, суд, разрешая исковые требования, исходит из того, что данное здание соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также санитарным нормам и правилам, целостность несущих конструкций здания не нарушена, здание соответствует пожарным нормам и правилам, принимая во внимание, в том числе, и признание иска ответчиками, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Платовский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф. Абузярова

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года

Председательствующий Д.Ф. Абузярова