Решение № 2-2151/2017 2-2151/2017~М-1301/2017 М-1301/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2151/2017

Дело № 2 - 2151/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 г. г.Бор Нижегородской области

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., с участием адвоката Зимаева И.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, в котором просят:

признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/9 долю за каждым на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адpecy: <адрес>.

признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/9 долю за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного старшим государственным нотариусом Борской государственной нотариальной конторы <адрес> Ш.Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре

1-1183 истцы по данному иску являются собственниками 2/9 долей (по 1/9 доли каждый) жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 7/9 долей в праве собственности на жилой дом является ответчик по данному иску ФИО3 Кроме того, ФИО3 является собственником 7/9 долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом. В начале 2000-х годов произошла реконструкция жилого дома, которая в настоящий момент «узаконена». По данным кадастрового учета площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Ответчик ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 7/9 долей в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, и свидетельство о государственна регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 7/9 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время имеется необходимость истцам зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на доли жилого дома. Однако зарегистрировать указанные права не представляется возможным, т.к. истцы не приобрели право собственности на доли земельного участка, на котором расположен жилой дом. В свою очередь истцы не могут во внесудебном порядке приобрести право собственности на земельный участок, т.к. по правоустанавливающим документам истцы являются собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., а по данным кадастрового учета площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. С учетом того обстоятельства, что истцы приобрели право собственности по 1/9 доли каждый на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного старшим государственным нотариусом Борской государственной нотариальной конторы <адрес> Ш.Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, истцы имеют право на приобретение в собственность долей земельного участка соразмерно долям в праве собственности на жилой дом на безвозмездной основе.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов адвокат Зимаев И.А. поддержал исковые требования просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО4 не возражала, чтобы исковые требования истцы были удовлетворены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с иском согласна.

Ответчик ФИО5 привлеченная судом, в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с иском согласна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ «1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый, земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежап: нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора».

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 ФЗ О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного старшим государственным нотариусом Борской государственной нотариальной конторы <адрес> Ш.Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре 1-1183 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 2/9 долей (по 1/9 доли каждый) жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 7)

Собственником 7/9 долей в праве собственности на жилой дом является ответчик по данному иску ФИО3 Кроме того, ФИО3 является собственником 7/9 долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом. (л.д.8-9).

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.13).

Согласно выписки из ГКН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, кадастровый №.

Как следует из пояснений представителя истца в начале 2000-х годов произошла реконструкция жилого дома, которая в настоящий момент «узаконена». По данным кадастрового учета площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Ответчик ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 7/9 долей в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, и свидетельство о государственна регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 7/9 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.местоположение здания жилого дома от аэродрома аэропорта Стригино Нижний Новгород на границе приаэродромной территории (30 км), малоэтажность здания и отсутствие угрозы безопасности полетов а также отсутствие негативного воздействия на здоровье граждан от оборудования аэродрома и полетов воздушных судов позволяет не согласовывать с Центральным межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта строительства данного объекта недвижимости.

Правообладатель смежного земельного участка ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика в судебном заседании не участвовала, представив в суд заявление, согласно которого она не возражает относительно удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> существующих границах.

Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены, что подтверждается ответами на судебные запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес>

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный объект недвижимости находится в границах земельного участка, ответчики не направили в суд своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/9 долю за каждым на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адpecy: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/9 долю за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова