Решение № 2-2151/2017 2-2151/2017~М-1882/2017 М-1882/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2151/2017

лело№2-2151/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО3 по доверенности от 01.08.2017г. ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении многоквартирного домав реконструированном состоянии, квартиры перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указывают на то, что им по праву общей долевой собственности принадлежит квартира под №, общей площадью 39,0 кв.м, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого <адрес>.

В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий, к указанной квартире было осуществлено строительство пристроя общей площадью 25,7 кв.м., так же была прорублена дверь из коридора № во вновь выстроенный пристрой, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась, и в настоящее время составляет 64,7 кв.м.

Соответствующего разрешения на строительство пристроя к указанной квартире, в установленном законом порядке мы не получали.

При обращении в соответствующие организации для получения разрешения на реконструкцию и перепланировку указанной квартиры мне посоветовали обратиться в суд т.к. реконструкция уже произведена, процедура получения разрешения на реконструкцию нарушена.

Спора по поводу вновь возведенных построек с соседями не имеется. Согласно техническому заключению, выданному ООО «НовоТех», при выполненных строительных работах по строительству пристроя и перепланировки в квартире целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей.

В настоящее время для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (вышеуказанной квартиры), возможно только после государственного кадастрового учета изменений всего здания, т.е. многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в состав которого входит квартира.

Из вышеизложенного следует, что многоквартирный жилой <адрес> подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В настоящее время оформить надлежащим образом право собственности на квартиру с учетом реконструкции, кроме как по решению суда не предоставляется возможным. Просят суд сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 219,6 кв.м., а квартиру под номером 3 (Третьим), расположенную на первом этаже одноэтажного жилого <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 64,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения от <дата> выполненным АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживаю в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7,в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истцов.

Выслушав представителя истца, участвующих по делу, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3 являются сособственниками <адрес>.22, общей площадью 39 кв.м., по адресу <адрес>, на основании договора купли - продажи от <дата> что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права <адрес> от <дата>.

Данный дом является четырехквартирным, собственниками <адрес> является ФИО5, собственником <адрес> ФИО6 и собственники <адрес> является ФИО7

В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий, к указанной квартире было осуществлено строительство пристроя общей площадью 25,7 кв.м., так же была прорублена дверь из коридора № во вновь выстроенный пристрой, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась, и в настоящее время составляет 64,7 кв.м. В результате переустройства и перепланировки, произошло изменение площадей в квартире. <адрес> квартиры составляет 64,7 кв.м., жилая площадь - 42,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, выполненным Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>

Истцы обращались в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения.

Письмом № от <дата> ФИО8, ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как за разрешением на реконструкцию не обращались.

Из топосъемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> следует, что строения <адрес> находятся в границах данного земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» июля 2017г. строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания пристроя к <адрес> жилого <адрес> в <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Учитывая, что реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры произведены в границах земельного участка, <адрес>, собственники соседних квартир не возражают против произведенной истцами реконструкции, перепланировки и переоборудования, данные реконструкция, перепланировка и переоборудование не нарушают прав и законных интересов иных лиц, суд находит сохранить <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., и многоквартмрный жилой дом общей площадью 219,6 кв.м. в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес> общей площадью 64,7 кв.м. в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: № по <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 219,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом помещения от <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова