Решение № 2-157/2026 2-157/2026(2-1996/2025;)~М-1979/2025 2-1996/2025 М-1979/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-157/2026

К делу №2-157/2026 года

УИД23RS0001-01-2025-003428-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 23 января 2026 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Абинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.

В судебном заседание представитель истца администрация МО Абинский район не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией МО Абинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ № с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома. Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени какой-либо реакции от ответчика не последовало. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его. Учитывая, что ответчик не предпринял меры к устранению допущенных нарушений, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки не предоставил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что между администрацией МО Абинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1500 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени какой-либо реакции от ответчика не последовало.

В порядке, установленном частью 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом «г» пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Арендатор должен возвратить имущество в том состоянии, в каком оно было им получено.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Конечным результатом использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением является поставленный на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, завершенный строительством 100% готовности до истечения срока действия договора аренды.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО Абинский район и погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия, удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 А.В..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3 000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.