Решение № 2-101/2019 2-101/2019(2-5605/2018;)~М-5052/2018 2-5605/2018 М-5052/2018 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело №2-101/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ № «Красная горка» к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО3 об аннулировании сведений в ЕГРН, встречным требованиям ФИО3 к СНТ № «Красная горка» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения, восстановлении межевых знаков,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ № «Красная горка» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО3 об аннулировании сведений в ЕГРН, просил аннулировать содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков:

- с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, ФИО3;

- с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО8;

- с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО9;

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>

- с К№, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО6;

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, принадлежащего ФИО10.

Свои требования истец мотивирует тем, что СНТ № «Красная горка» владеет на праве собственности на основании вступившего в законную силу заочного решения Подольского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельным участком с К№, с категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для садоводства» площадью 13736 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с изменениями в законодательстве о правовом положении садоводческих объединений граждан товариществом было принято решение внести соответствующие изменения в сведения о границах вышеуказанного земельного участка, однако в рамках этих работ выяснилось, что ответчиками были поставлены на кадастровый учет принадлежащие им земельные участки таким образом, что в настоящее время права истца нарушаются. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что присутствует ошибка в местоположении границ земельных участков ответчиков в СНТ «ПНИТИ-1» с западной стороны, а именно границы по сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам, а также Генеральному плану СНТ № «Красная горка». В заключении представлены координаты наложений границ земельных участков.

То есть, границы земельных участков ответчиков поставлены на государственный кадастровый учет таким образом, что их расположение и конфигурация не соответствуют фактическому землепользованию, сохраняющемуся уже на протяжении более двадцати лет. В связи с указанными обстоятельствами СНТ № «Красная горка» вынуждено обратиться в суд с данным иском.

Истец (ответчик по встречному иску) - представитель СНТ № «Красная горка» по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Председатель правления СНТ № «Красная горка» -ФИО13 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ФИО2 по доверенности - ФИО14 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО6 по доверенности - ФИО14 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик (истец по встречному иску) - ФИО3 в судебное заседание явилась, заявила встречные исковые требования, согласно которым просила обязать СНТ «Красная горка-1» устранить препятствия в пользовании участком №, убрать сетку- рабицу со столбами, с территории СНТ «ПНИТИ-1», в районе межи участка№, а также просила восстановить межевые знаки по законным координатам: содержащиеся в ЕГРН:

434428.37 у2191426.22 (точка 5 в ЕГРН)

434436.22 у2191426.54 (точка 1 из дела)

434455.34 у 2191427.30(точка 3 в ЕГРН).

В обоснование своих требований указывает на то, что сетка - рабица СНТ «Красная горка-1», находящаяся в координатах на территории СНТ «ПНИТИ-1» с наложением, является препятствием в пользовании участком №. Грубо нарушаются законные интересы. Местоположение границ СНТ «ПНИТИ-1» определялись с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе. Генеральный план СНТ «ПНИТИ-1» соответствует проекту, в строгом соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Представитель ФИО3 по доверенности - ФИО14 в судебное заседание явился, поддержал встречные исковые требования ФИО3

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - представитель СНТ «ПНИТИ-1» по доверенности ФИО14 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 304 ГПК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что СНТ № «Красная горка» является собственником на основании вступившего в законную силу заочного решения Подольского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельного участка с К№, с категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для садоводства» площадью 13736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.89-92).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.60-63).

ФИО8 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.68-74).

ФИО9 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.75-81).

СНТ «ПНИТИ-1 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО6 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.82-88).

ФИО10 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.53-55).

По утверждениям представителя истца имеется ошибка в местоположении границ земельных участков СНТ «ПНИТИ-1» с западной стороны, а именно границы по сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам, а также Генеральному плану СНТ № «Красная горка».

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта определить точные фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), расположенных в СНТ "ПНИТИ-1", невозможно, т.к. на местности отсутствует ограждение и межевые знаки, т.е. фактический порядок пользования указанными земельными участками не сложился.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ "ПНИТИ-1") невозможно, т.к. часть земельных участков, расположенных в СНТ "ПНИТИ-1", не имеет ограждения и межевых знаков на смежной границе с землями общего пользования СНТ "ПНИТИ-1", т.е. фактический порядок пользования земельным участком не сложился, а также имеется спор по местоположению границ № вблизи земельного участка №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (СНТ "ПНИТИ-1" уч.2), составляет 681 кв.м. Фактические размеры границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении №.

Единым контуром определены общие ориентировочные фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), № (уч.№), № (уч№), № (уч.№), расположенных в СНТ "ПНИТИ-1", и части земельного участка общего пользования с кадастровым номером № предназначенного для размещения и прохода к бакам для воды, общей площадью 2593 кв.м. Ориентировочные фактические размеры границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении №.

Определено местоположение фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№ № (уч.№), № (земли общего пользования СНТ "ПНИТИ-1") относительно фактического местоположения прохода общего пользования СНТ № "Красная горка" по фактическому местоположению забора из металлической сетки. Местоположение ограждения обозначено в графическом приложении от точки 14 до точки 22 и от точки 22 до точки 7, а также указано в исследовательской части в виде таблицы с координатами границ.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (СНТ "ПНИТИ-1" уч.№ составляет 681 кв.м., что на 10 кв.м. меньше, чем по документам на землю. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по документам на землю в пределах допустимой погрешности измерений.

Ориентировочная фактическая общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), №уч.№), № (уч.№), № (уч.№) и части земель общего пользования с кадастровым номером № для размещения и прохода к бакам для воды в СНТ "ПНИТИ-1" составляет 2593 кв.м., что на 59 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, но определить соответствует ли фактическая площадь указанных земельных участков сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам невозможно, т.к. фактический порядок пользования земельными участками не сложился.

Из картографических материалов, в т.ч. генплана СНТ № "Красная горка" и генплана СНТ "ПНИТИ-1" следует, что между земельными участками садоводов СНТ "Красная горка" и СНТ "ПНИТИ-1" имеются земли общего пользования СНТ "Красная горка" ориентировочной шириной не менее 1 метра.

Имеется смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№ № (уч.№ и части земель общего пользования с кадастровым номером № в сторону СНТ № "Красная горка". Смещение границ указанных земельных участков СНТ "ПНИТИ-1" в сторону СНТ "1 "Красная горка" имеет системный характер, т.к. имеются признаки смещений границ не только земельных участков №, №, №, №, №, но и земельного участка общего пользования СНТ "ПНИТИ-1", а также иных земельных участков расположенных в СНТ "ПНИТИ-1". В рамках проводимой экспертизы невозможно установить точные размеры смещений границ относительно фактических границ и границ земельных участков по генплану застройки, т.к. на местности отсутствует ограждение части земельных участков расположенных в СНТ"ПНИТИ-1", в том числе и земельных участков №, №, №, №, а генплан СНТ "ПНИТИ-1" (т.1 л.д.236) не содержит размеров границ земельных участков.

Представлен сравнительный план фактических границ земельных участков №, №, №, №, № в СНТ "ПНИТИ-1" и границ земельных участков по сведениям ЕГРН (графическое приложение №).

Несоответствие фактических внешних границ СНТ "ПНИТИ-1" и земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№ № (уч.5№, № (уч.№) и части земель общего пользования с кадастровым номером № в СНТ "ПНИТИ-1" обусловлены смещением границ земельных участков расположенных в СНТ "ПНИТИ-1" в сторону земельного участка СНТ № "Красная горка на расстояние до 1.25 метра относительно фактического местоположения внешнего ограждения СНТ "ПНИТИ-1".

Для разрешения спора по границе СНТ № "Красная горка" предлагается установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№ № (уч.№), № (уч.№) в СНТ "ПНИТИ-1", а также земли общего пользования СНТ "ПНИТИ-1" с кадастровым номером № вблизи баков для воды в соответствии с фактическим местоположением ограждения в виде забора из металлической сетки.

Описание измененных границ земельных указанных земельных участков представлено в выводах по пятому вопросу суда и в графическом приложении №.

При сравнении фактического местоположения ограждения по смежной границе СНТ № "Красная горка" и границ спорных земельных участков, расположенных в СНТ "ПНИТИ-1" установлено, что границы земельных участков № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), № (земли общего пользования СНТ "ПНИТИ-1") по сведениям ЕГРН смещены в сторону прохода СНТ "Красная горка" на следующие расстояние:

- земельный участок с кадастровым номером № (уч.№) смещен на расстояние 0.40 - 0.49 метра. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 5 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № (уч.№) смещен на расстояние 0.80 - 1.24 метра. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 26 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № (уч.№) смещен на расстояние 0.94 - 1.24 метра. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 19 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № (уч.№) смещен на расстояние 0.92 - 1.25 метра. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 25 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № (уч.№) смещен на расстояние 0.26 - 0.92 метра. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 16 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ "ПНИТИ-1") смещен на расстояние 0.94 - 1.25 метра. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 11 кв.м.

Представлено графическое приложение №.

Определить точную причину смещения границ невозможно, т.к. в материалах дела отсутствуют параметры перехода (ключи) от местной системы координат № (<адрес>) к МСК-50, что не позволяет провести точное сравнение границ.

Кроме того, земельные участки №, №, №, № в СНТ "ПНИТИ-1" не имеют ограждения и межевых знаков со стороны земель общего пользования СНТ "ПНИТИ-1", а генплан СНТ "ПНИТИ-1" (т.1 л.д.236) не содержит точных размеров границ, что также не позволяет установить причины смещения границ.

Для устранения смещения границ предлагается один вариант в соответствии фактическим местоположением ограждения на смежной границе с земельным участком СНТ № "Красная горка".

ВАРИАНТ №.

По варианту № границы земельного участка ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изменяются со стороны смежной с земельным участком СНТ № "Красная горка". По варианту № площадь земельного участка № в СНТ "ПНИТИ-1" составит 686 кв.м., что на 5 кв.м. меньше, чем по документам на землю.

Измененные границы земельного участка ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 686 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №.

По варианту № границы земельного участка ФИО8 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменяются со стороны смежной с земельным участком СНТ № "Красная горка". По варианту № площадь земельного участка № в СНТ "ПНИТИ-1" составит 606 кв.м., что на 26 кв.м. меньше, чем по документам на землю.

Измененные границы земельного участка ФИО8 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 606 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №.

По варианту № границы земельного участка ФИО9 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменяются со стороны смежной с земельным участком СНТ № "Красная горка". По варианту № площадь земельного участка № в СНТ "ПНИТИ-1" составит 568 кв.м., что на 17 кв.м. меньше, чем по документам на землю.

Измененные границы земельного участка ФИО9 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 568 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №.

По варианту № границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменяются со стороны смежной с земельным участком СНТ № "Красная горка". По варианту № площадь земельного участка № в СНТ "ПНИТИ-1" составит 596 кв.м., что на 25 кв.м. меньше, чем по документам на землю.

Измененные границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 596 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №.

По варианту № границы земельного участка ФИО10 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> изменяются со стороны смежной с земельным участком СНТ № "Красная горка". По варианту № площадь земельного участка № в СНТ "ПНИТИ-1" составит 596 кв.м., что на 16 кв.м. меньше, чем по документам на землю.

Измененные границы земельного участка ФИО10 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 596 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №.

По варианту границы земельного участка общего пользования СНТ "ПНИТИ-1" с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, СНТ "ПНИТИ-1" изменяются со стороны смежной с земельным участком СНТ № "Красная горка" и со стороны земельного участка № СНТ "ПНИТИ-1" вблизи баков для воды. По варианту № площадь земельного участка СНТ "ПНИТИ-1" с кадастровым номером № уменьшится на 11 кв.м.

Измененные границы земельного участка общего пользования СНТ "ПНИТИ-1" с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (вблизи баков для воды) по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №.

Заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Сторонами в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, пояснений сторон, заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СНТ № «Красная горка» об аннулировании сведений в ЕГРН, исходя из того, что имеющиеся границы нарушают права истца как собственника, в соответствии со ст.304 ГК РФ истец имеет право устранить данное нарушение.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений не представляется возможным, поскольку имеющиеся нарушения и спор по местоположению границ земельного участка с кадастровым № вблизи земельного участка № не позволяют установить границы земельных участков.

Имеющееся описание границ земельных участков ответчиков не соответствует фактической границе и нарушает права истца, лишает возможности установить в установленном законом порядке границы принадлежащего ему земельного участка. Все имеющиеся противоречия свидетельствуют о необходимости аннулировать сведения в ЕГРН, чтобы у всех сособственников была возможность согласовать и установить площадь и границы земельных участков.

Исследовав представленные сторонами доказательства, в том числе, объяснения сторон, письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с правилами ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к СНТ № «Красная горка» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения, восстановлении межевых знаков, поскольку её доводы о том, что членами СНТ № «Красная горка» неправильно установлены ограждения, следовательно, нарушаются права ФИО3, надлежащими доказательствами не подтверждаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного суду не представлено.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ № «Красная горка» к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО3 об аннулировании сведений в ЕГРН - удовлетворить.

Аннулировать содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков:

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3;

- с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО8;

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9;

- с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего СНТ «ПНИТИ-1»;

- с К№, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего ФИО6;

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, принадлежащего ФИО10.

Встречные исковые требования ФИО3 к СНТ № «Красная горка» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения, восстановлении межевых знаков - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Гаврилова