Решение № 2-107/2026 2-107/2026(2-1718/2025;)~М-1299/2025 2-1718/2025 М-1299/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-107/2026

Дело № 2-107/2026

61RS0045-01-2025-002818-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2026 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании границ не установленными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границы смежества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании границ не установленными, исключении из государственного кадастра недвижимости, установлении границы смежества.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1760 кв.м, кадастровым номером ..., по адресу: ... .... В июне 2025 года истец решил отремонтировать свой жилой дом и по необходимости зашел за свой жилой дом со стороны стены, которая выходит во двор домовладения ... по адресу: .... Однако сосед-ответчик не пустила его пройти к дому, сообщив, что часть его дома стоит на ее земле. После чего ФИО1 решил поставить на кадастровый учет свой земельный участок в уточненных границах, для чего обратился к кадастровому инженеру, который сформировал межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка.

Про проведении кадастровых работ выявлено, что на земельный участок истца по адресу: ..., при внесении на дежурную кадастровую карту сведений о координатах точек, частично накладывается земельный участок площадью 1320 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ... ..., собственником которого является ответчик. По мнению истца, это произошло из-за того, что были неверно установлены координаты поворотных точек земельного участка ответчика, допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

Из межевого плана видно, что границы участка ответчика накладываются на земельный участок истца, его границы выходят за пределы своих фактических границ, потому что кадастровый инженер указал координаты без выезда на местность. Граница смежных участков определена кирпичной кладкой забора с фасадной стороны, который стоит несколько десятков лет. По мнению истца, незаконные действия ответчика привели к тому, что истец лишен права собственности на земельный участок в его фактических границах. Просит суд признать установленной реестровую ошибку в сведениях ГКН в местоположении границ земельного участка площадью 1320 кв.м, кадастровый ... по адресу: ...; признать границы данного земельного участка неустановленными; исключить из Государственного Кадастра Недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... и установить границу смежества между земельными участками по адресу: ... и ... ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд также не явилась, извещена, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в удовлетворении иска просил отказать, поскольку ответчик права истца не нарушает, что подтверждается заключением судебного эксперта.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, извещен о месте и времени слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ...) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с частью 4 статьи 43 ГрК РФ при подготовке проектов межевания территорий размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., выделен из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 2217 кв.м и принадлежит ФИО1 Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1320 +/- 12 кв. м, категория земель «земли под домами индивидуальной жилой застройки» является ФИО2 Границы этого земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь уточнена.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указал на наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о границе смежества земельных участков сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро межевания и кадастра».

Согласно выводам землеустроительной экспертизы ... от ... граница смежества земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... сформирована по отмостке жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., существующему шиферному и деревянному ограждению, металлической арматуре.

При этом судебный эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... совпадают, то есть фактические границы (отмостка, ограждения, межевые знаки) и юридические границы (координаты в ЕГРН) соответствуют документам.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертом определено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, соответствует местоположению его фактических (существующих на местности) границ. Границы земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН, соответствует местоположению его фактических (существующих на местности) границ.

Имеющееся расхождение в несколько миллиметров не является критичным и считается допустимой погрешностью. Согласно стандартам, средняя квадратическая погрешность (СКП) определения координат характерных точек границ для земель ИЖС, садоводства и ЛПХ составляет 0,1-0,3 метра (10- 30см). Мелкие расхождения часто объясняются особенностями геодезического оборудования и не требуют исправления, если они не превышают нормативы, указанные в Приказе Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393.

На основании исследований эксперт пришел к выводу, что в сведениях Росреестра отсутствует техническая или реестровая ошибка в местоположении границы смежества земельного участка с кадастровым номером 61:26:0010101:6705 и земельного участка с кадастровым номером ..., следовательно, основания для внесения изменений в сведения Росреестра и разработки вариантов установления местоположения границы смежества земельных участков отсутствуют. В материалах дела имеются Акты согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 25) и земельного участка с кадастровым номером ... (л.. 96), подписанные собственниками спорных участков.

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, так как судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертиз, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств наличия реестровой ошибки в местоположении границы смежества участков сторон материалы дела не содержат, основания для внесения в ГКН изменений отсутствуют, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании границ не установленными, исключении из сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границы смежества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 мая 2026 года.