Решение № 2-170/2018 2-170/2018 ~ М-155/2018 М-155/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-170/2018

Дело № 2-170/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего - судьи Марьиной О.М.,

при секретаре Бут О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований следующее.

20 апреля 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец передал ответчику квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, за плату во временное владение и пользование для проживания. ( п.1.1 Договора).

Ответчик обязался оплачивать ежемесячно 8500 рублей арендную плату и дополнительно коммунальные услуги, а именно: электроэнергию, водоснабжение, в том числе водоотведение, вывоз ТБО. Оплата арендной платы и коммунальных услуг вносится наличными средствами или путем перечисления на банковскую карту истца. (п.п.2.1,2.2. Договора).

Сначала арендная плата осуществлялась в соответствии с условиями договора, так 22 апреля 2017 года ответчик оплатил наличными 8500 рублей, а также перечислил на банковскую карту истца 27 мая 2017 года – 7000 рублей и 29 мая 2017 года – 1500 рублей. В июне 2017 года ответчиком оплата не производилась, затем 07 июля 2017 года ответчиком было перечислено в счет арендной платы – 10000 рублей. За июнь, август, сентябрь, октябрь 2017 года оплата не производилась в полном объеме. С учетом 1500 рублей, излишне перечисленных ответчиком за июль 2017 года, общая сумма задолженности по арендной плате составила 32500 рублей (8500 рублей х 4 – 1500 рублей = 32500 рублей). Коммунальные услуги не были оплачены ответчиком в полном объеме, задолженность по ним, составила 14779 рублей 95 копеек. В ноябре 2017 года ответчик без предупреждения истца выехал из арендуемого помещения, то есть договор найма был фактически прекращен.

15 января 2018 года истцом была направлена ответчику претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и стоимость потребленных коммунальных услуг, которая не была исполнена ответчиком.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 32500 рублей и стоимость потребленных коммунальных услуг в размере 14779 рублей 95 копеек и государственную пошлину в порядке возврата в размере 1994 рубля 90 копеек.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, уменьшив их, просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 32500 рублей (8500 рублей х 4 – 1500 рублей = 32500 рублей) и задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг, предусмотренных договором найма жилого помещения: за электроэнергию, водоснабжение ( горячая и холодная вода, водоотведение), вывоз ТБО, всего на сумму 7364 рубля 71 копейку из расчета: за май 2017 года – 427 рублей 83 копейки, в том числе: за электроэнергию 363 рубля, за вывоз ТБО 64 рубля 83 копейки; за июнь 2017 года – 1979 рублей 35 копеек, в том числе: за холодную воду – 214 рублей 50 копеек, за горячую воду – 1016 рублей 80 копеек, за водоотведение – 291 рубль 18 копеек, за электроэнергию – 392 рубля 04 копейки, за вывоз ТБО – 64 рубля 83 копейки; за июль 2017 года 1399 рублей 08 копеек, в том числе: за холодную воду – 171 рубль 60 копеек, за горячую воду – 423 рубля, за водоотведение – 184 рубля 38 копеек, за электроэнергию – 555 рублей 27 копеек, за вывоз ТБО – 64 рубля 83 копейки; за август 2017 года – 901 рубль 74 копейки, в том числе: за холодную воду – 65 рублей 77 копеек, за горячую воду – 246 рублей 71 копейку, за водоотведение 81 рубль 21 копейка, за электроэнергию – 443 рубля 22 копейки, за вывоз ТБО – 64 рубля 83 копейки; за сентябрь 2017 года – 1716 рублей 99 копеек, в том числе: за холодную воду – 294 рубля 59 копеек, за горячую воду 705 рублей 04 копейки, за водоотведение – 313 рублей 89 копеек, за электроэнергию – 338 рублей 64 копейки, за вывоз ТБО – 64 рубля 83 копейки; за октябрь 2017 года – 939 рублей 72 копейки, в том числе: за холодную воду – 102 рубля 96 копеек, за горячую воду – 317 рублей 25 копеек, за водоотведение – 118 рублей 53 копеек, за электроэнергию 336 рублей 15 копеек, за вывоз ТБО -64 рубля 83 копейки; и государственную пошлину в порядке возврата в размере 1994 рубля 90 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело по правилам заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,

- вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.8-9).

20 апреля 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому собственник передала во временное пользование (наем) ФИО2 для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ( п.1.1 Договора).

Согласно условиям указанного договора, наймодатель передает нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, имущество в соответствии с описью имущества, а также ключи от квартиры. Согласно п.1.6 Договора передача жилого помещения Наймодателем в пользование Нанимателя осуществляется в момент подписания договора путем передачи ключей от квартиры. Передаточный акт не составлялся.

Наниматель обязался использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также обеспечивать сохранность имущества и использовать последнее по назначению; своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях квартиры; допускать в квартиру наймодателя для проверки порядка ее использования и состояния один-два раза в месяц с предварительным уведомлением; согласовывать с наймодателем все запланированные работы по ремонту, в том числе установку дополнительных запорных устройств.

По окончании срока найма, установленного настоящим договором, возвратить нанимаемое помещение в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора. (л.д.5-7).

По условиям договора ответчик обязался ежемесячно производить оплату за наем квартиры в размере 8500 рублей, производить оплату за коммунальные услуги, а именно: электроэнергию, водоснабжение, в том числе водоотведение, вывоз ТО. (п.п.2.1,2.2. Договора).

Арендная плата осуществлялась в соответствии с условиями договора, так 22 апреля 2017 года ответчиком было оплачено 8500 рублей, 27 мая 2017 года – 7000 рублей и 29 мая 2017 года – 1500 рублей. В июне 2017 года ответчиком оплата не производилась, затем 07 июля 2017 года ответчиком было перечислено в счет арендной платы – 10000 рублей.

С августа 2017 года ответчик перестал исполнять обязанности по договору найма жилого помещения по внесению арендной платы, так за июнь, август, сентябрь, октябрь 2017 года оплата не производилась в полном объеме. Коммунальные услуги не были оплачены ответчиком в полном объеме, задолженность по ним, с учетом уточнения исковых требований, составила 7364 рубля 71 копейка.

В ноябре 2017 года ответчик без предупреждения истца выехал из арендуемого помещения.

15 января 2018 года истцом была направлена ответчику претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и стоимость потребленных коммунальных услуг, которая не была исполнена ответчиком.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (часть 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (часть 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3).

В нарушение принятых на себя по договору найма жилого помещения обязательств, ответчик с июня 2017 года оплачивал плату за аренду квартиры не в полном объеме.

В результате чего образовалась задолженность в сумме 32500 рублей, в соответствии с представленным истцом расчетом, согласно которого: 22 апреля 2017 года ответчик оплатил 8500 рублей, а также перечислил 27 мая 2017 года – 7000 рублей и 29 мая 2017 года – 1500 рублей, в июне 2017 года ответчиком оплата не производилась, 07 июля 2017 года было перечислено в счет арендной платы – 10000 рублей, что подтверждается банковской выпиской по карте истца. За июнь, август, сентябрь, октябрь 2017 года оплата не производилась в полном объеме. С учетом 1500 рублей, излишне перечисленных ответчиком за июль 2017 года, общая сумма задолженности по арендной плате составила 32500 рублей (8500 рублей х 4 – 1500 рублей = 32500 рублей).

Расчет судом проверен, его правильность не вызывает у суда сомнений, так как подтвержден письменными доказательствами и соответствует условиям договора найма жилого помещения. Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

По договору найма жилого помещения, заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательство, помимо арендной платы, ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за квартиру: за электроэнергию, водоснабжение, в том числе водоотведение, вывоз ТО. Поскольку сумма коммунальных услуг договором не определена, они подлежат оплате по фактически выставленным счетам организаций, оказывающих данные услуги.

Принятые обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по коммунальным услугам, которая оплачена истцом.

Суд соглашается с расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг, представленным истцом, который подтверждается платежными документами для внесения платы за коммунальные услуги (л.д.15-17) и приобщенной в судебном заседании карточкой лицевого счета, представленной ООО «УК ФИО3». Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма указанной квартиры в размере 32500 рублей, задолженности по уплате коммунальных услуг: за потребленную электрическую энергию, водоотведение, холодную и горячую воду, вывоз тбо в общем размере 7364 рубля 71 копейка, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору найма была произведена, как не представлено ответчиком и возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1994 рубля 90 копеек, что подтверждается чеком-ордером (л.д.24).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Оснований освобождения ответчика от уплаты госпошлины не установлено, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1396 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 39864 рубля 71 копейку, в том числе: задолженность по договору найма жилого помещения в размере 32500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7364 рубля 71 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1396 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья