Решение № 2-591/2019 2-591/2019~М-448/2019 М-448/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-591/2019

Дело № 2- 591/2019

24RS0003-01-2019-001089-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием представителя истца Тернового ФИО16, действующего на основании доверенности от 23.08.2019г.

представителя ответчика глава Огурского сельсовета ФИО1,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русак ФИО17 к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ноябре 1989 года умер его отец ФИО3, который проживал по день смерти по адресу: <адрес>. После смерти отца, истец вселился, в вышеуказанный дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как собственник, несет бремя его содержания более 20 лет. Жилой дом в реестре муниципальной собственности в Администрации Огурского сельсовета не числится. Свидетельство о смерти ФИО3 не выдавалось, каких либо правоустанавливающих документов на указанный дом не имеется. В связи, с чем наследственные права на имущество ФИО3 истцом не оформлялись. Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, истец не может зарегистрировать право собственности на него в установленном законом административном порядке. В связи с чем, просит призанять за ним право собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 23.08. 2019г.

Представитель истца ФИО4 требования истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика глава Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не оспаривала, показав, что данный жилой дом на балансе Огурского сельсовета Балахтинского района не состоит.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно похозяйственной книги № 5 за 1986-1989г.г. действительно проживал в д. <адрес> и умер в 1989г. Справки и свидетельства о смерти не выдавались, что подтверждается справкой Огурского сельсовета от 30.08.2019 года № 668 (л.д.32, 35-37).

По информации фельдшера ФИО18., установлено, что фельдшером Красноключинского ФАП ФИО20 была выдана справка о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего 02.11.1989года (л.д.31).

Согласно ксерокопии паспорта, Русак ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> 07..08. 2001г. (л.д.7).

Из технического плана от 11.09.2019г. здания, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале 24:03:3704002, сведения о земельном участке в границах которого расположено здание в ЕГРН отсутствуют. Площадь здания составляет 56,9 кв.м, в том числе жилая 15,6 кв.м. Площадь застройки 73,6 кв.м. Количество жилых комнат -1. Количество этажей-12, год завершения строительства здания -1953. Назначение объекта недвижимости жилой дом (л.д.8-28).

Согласно, справки Новоселовского отделения Балахтинского дополнительного офиса Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 15.11.2019г. № 2426.01/157 стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» с учетом износа (51%) в ценах 2019г. составляет 130 296 рублей, материал стен- бревенчатые, общая площадь 35,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 15,6 кв.м. (л.д.29).

По справки Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 30.08.2019г. № 664 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью. На балансе Огурского сельсовета Балахтинского района не состоит (л.д.30).

ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, о чем в книге записи актов гражданского состояния о рождении 28.02.1917г. произведена соответствующая запись за №. Родителями ФИО3 являются, отец- ФИО7, мать- ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о рождении II-ВЭ № (л.д.33).

Согласно, свидетельства о рождении IV-БА № от 22.08.2019г. Русак ФИО22, родился ФИО23. в д. <адрес><адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. Родителями являются отец: ФИО3, мать - ФИО9 (л.д.34).

Договор № от 14.09. 2001г. на отпуск в потреблении электроэнергии АОА «Красноярскэнерго» заключило с ФИО2. проживающего по адресу: <адрес> (л.д.38).

Согласно, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2019-27340578 от 11 ноября 2019 года, в ЕГРН отсутствуют сведения на здание с местоположением: <адрес> (л.д.43).

По информации Администрации Балахтинского района от 19.11.2019 года №2512 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Балахтинского района Красноярского края отсутствует (л.д.44).

Согласно справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Новоселовского отделения Балахтинского дополнительного офиса, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А права собственности в БТИ не зарегистрировано (л.д.45).

Из выписки из домовой книги Администрации Огурского сельсовета от 26.11.2019 года по адресу: <адрес> А, на регистрационном учете никто не значится (л.д.51).

Истец ФИО2 зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, по адресу: <адрес> А, которым истец владеет с 1989 года и несет бремя его содержания, в связи с чем, просит признать за ним право собственности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец, не являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес> А с 1989 года, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, по вышеуказанному адресу, как своей собственной и в силу закона приобрел на него право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Русак ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, площадью застройки 73,6 кв.м., в том числе жилая 15.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2019 года