Решение № 2-775/2024 2-775/2026 2-775/2026(2-8685/2025;)~М-7219/2025 2-775/26 2-8685/2025 М-7219/2025 от 21 мая 2026 г. по делу № 2-775/2024

Дело №2-775/2024

50RS0036-01-2025-009567-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Ольгине В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО9 к ФИО8 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Б. М.В. обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что истцу Б. М.В. на праве общей долевой собственности (1/6 доля) принадлежал жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 108.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Другими долевыми собственниками жилого дома являлись: ФИО10 - 4/15 доли; ФИО11 - 2/5 доли; ФИО9 - 1/6 доля. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> были изменены доли в праве общей долевой собственности – за ФИО10 установлено 0.26 долей, за ФИО11 - 0.38 долей, за ФИО9 -0,16 долей, за Б. М.В. - 0.20 долей. Также данным Решением был осуществлён раздел жилого дома и прекращено право долевой собственности.

На основании вышеуказанного решения суда истцом осуществлена регистрация собственности на часть жилого дома площадью 29.2 кв.м, с кадастровым номером №.

Ранее на основании договора от <дата> № под строительство жилого выделялся земельный участок площадью 2 321 кв.м.

Постановлением главы Администрации поселка <адрес> от <дата> № за домовладением был закреплен земельный участок площадью 2414 кв.м, в собственность ФИО11 предоставлен земельный участок площадью 832 кв.м, и ФИО1 (правопредшественник ФИО10) - земельный участок площадью 733 кв.м.

В настоящее время земельный участок под домовладением разделен собственниками жилого дома (частей жилого дома) на 4 части. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 792 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО10, земельный участок кадастровым номером № площадью 843 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО11 Земельный участок площадью 597 кв.м находится в пользовании Б. М.В. Земельный участок ориентировочной площадью 203 кв.м находится в пользовании ФИО9

Такой порядок использования земельными участками сложился давно. Свидетельством сложившегося порядка пользования является ситуационный план строений и сооружений, расположенных на земельном участке по а <адрес> от <дата>.

В целях оформления права собственности на истцом земельный участок последний истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Администрация истцу отказала в связи с непредоставлением землеотводных документов, обосновывающих площадь земельного участка, и акта согласования границ со смежными землепользователями.

Одним из смежных землепользователей, отказавшимся согласовать границы в том виде, в котором они существуют долгое время, является ФИО9

В связи с этим между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования земельным участком.

Истец просит суд определить порядок пользования земельным участком общей площадью 2435 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования, выделив в пользование Б. М.В. земельный участок площадью 597 кв.м.

В уточненном иске истец просит суд выделить в пользование земельный участок площадью 500 кв.м.

ФИО9 заявила встречный иск, в котором просит определить порядок пользования земельным участком, предоставив ей земельный участок из состава общедомового участка площадью 360 кв.м.

В уточненном встречном иске просит определить порядок пользования земельным участком, выделить в пользование земельный участок площадью 316 кв.м.

Истец Б. М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Б. М.В. ФИО2 уточненные требования поддержал, просил установить порядок пользования частью участка, которая осталась после постановки на кадастровый учет двух участков - ФИО10 и ФИО11, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные встречные требования, не возражала против удовлетворения иска Б. М.В.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании пояснила, что участок истца и ответчика граничит только с ее участком, споров по внешним границам нет.

Третьи лица ФИО11, ФИО10, ФИО13,ФИО14, ФИО15, представитель третьего лица – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 108,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО9 - 1/6 доля, Б. М.В. - 1/6 доля, ФИО10 - 4/15 доли, ФИО11 2/5 доли.

Решением суда от <дата> (дело №) доли в жилом доме изменены: за ФИО9 установлено 0,16 долей, за ФИО11 – 0,38 долей, за Б. М.В. - 0,20 долей, за ФИО10 – 0,26 долей, произведен выдел долей дома каждому сособственнику, прекращено право общей долевой собственности (л.д.18-26 дела 2-275/2025).

Как следует из вышеуказанного судебного решения, правопредшественником Б. М.В. была Б. Н.В., которая стала собственником 1/6 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 (л.д.74). ФИО4 стала собственником 1/6 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения доли домовладения от <дата>, заключенного с ФИО5

1/6 доля жилого дома принадлежала истцу ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> после смерти ФИо6, умершего <дата> (л.д.54).

Постановлением главы Администрации поселка <адрес> от <дата> № за домовладением по адресу: <адрес> был закреплен земельный участок площадью 2414 кв.м по фактическому пользованию, данным постановлением передан в собственность ФИО11 земельный участок площадью 832 кв.м, ФИО1 - земельный участок площадью 733 кв.м (л.д.16-17).

В настоящее время собственником земельного участка, выделенного в собственность ФИО1, является ФИО10, участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка 792 кв.м, разрешенное использование- для ИЖС, границы установлены, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.64-71).

За ФИО11 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 832 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование- для ИЖС, границы участка установлены (л.д.89 гр.дела №).

Оставшаяся части земли при доме находится в пользовании Б. М.В. и ФИО9, площадь этой части земельного участка составляет 816 кв.м, что следует из схемы, составленной кадастровым инженером (л.д.102).

Согласно сведениям, имеющимся в публичной кадастровой карте, смежным участком слева по отношению к участкам Б. М.В. и ФИО9 является участок <адрес>, справа расположены участки ФИО11 и ФИО10 с установленными границами, в зафасаде – участок с кадастровым номером № смежного собственника (<адрес>), на фасаде расположена <адрес>

Собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.127-132). Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО13, ФИО14, ФИО15, установлены, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.124-126), однако данный участок не является смежным по отношению к участкам Б. М.В. и ФИО9 Смежным по отношению к участкам Б. М.В. и ФИО9 является участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО12, границы которого не установлены. Из пояснений сторон следует, что споров по границам между Б. М.В., ФИО9, с одной стороны, и ФИО12, с другой, не имеется. Также ФИО12 подписан акт согласования границы (л.д.102).

Кадастровым инженером составлена схема расположения земельных участков при <адрес>, согласно которой площадь земельного участка Б. М.В. составляет 500 кв.м, земельного участка ФИО9 – 316 кв.м.

Таким образом, общая площадь всех участков при <адрес> составляет: 792 + 843 + 500 +316 = 2451 кв.м.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

В соответствии с утвержденными постановлением администрации городского поселения <адрес> от <дата> №-ПА Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, составляет 400 кв.м.

Разница между фактической площадью земельного участка при <адрес> и площадью, закрепленной постановлением главы Администрации поселка <адрес> от <дата> №, составляющая 37 кв.м (2451 – 2414 = 37 кв.м), находится в пределах минимального размера земельных участков для ИЖС городского округа Пушкинский.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования сторон об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению, так как спор по внешним границам отсутствует, план определения порядка пользования, составленный кадастровым инженером л.д.102, учитывает интересы истца и ответчика, не нарушает прав смежных землепользователей, границы участков не имеют чрезмерной изломанности. Поскольку границы земельных участков ФИО10 и ФИО11 установлены, тем самым порядок пользования земельными участками в данной части определен, то суд считает, что порядок пользования следует определить оставшейся частью участка площадью 816 кв.м, выделив в пользование Б. М.В. участок площадью 500 кв.м, ФИО9- участок площадью 316 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО9 ФИО8 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования частью земельного участка – 816 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО7

Выделить в пользование ФИО8 земельный участок площадью 500 кв.м:

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонт. положение (м)

Координата X (м)

Координата Y (м)

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Выделить в пользование ФИО9 земельный участок площадью 316 кв.м:

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонт. положение (м)

Координата X (м)

Координата Y (м)

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: