Решение № 2-962/2018 2-962/2018 ~ М-479/2018 М-479/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-962/2018

КОПИЯ

Дело № 2-962/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.,

при секретаре Синдеевой И. П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцаШмик Натальи Владимировны,

ответчикаЗенцовой Вероники Владимировны

представителя ответчикаЗенцовой Ларисы Васильевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области

16мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Инской, <адрес>А для осуществления предпринимательской деятельности- розничной торговли.

Согласно условиям договора нежилое торговое помещение арендатору передано для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с возможностью его продления).

Арендная плата согласно п. 4.1 договора аренды составляет 60 000 рублей в месяц.

Оплата производится в срок 10-го, 20-го, 30- го числа предшествующего месяца (п. 4.4 договора). Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ответчица в одностороннем порядке решила расторгнуть договор сообщив ей о том, что она расторгает договор в одностороннем порядке, так как нашла помещение с более выгодной арендной платой, она не была против, но просила оплатить полностью долг, на что ответчица ответила, что она и так много оплатила начиная с января и больше ей ничего не должна. Она просила сдать ей арендуемое помещение по акту, на что ответчица ответила отказом, спустя месяц передала ключи через третьих лиц, личной встречи и телефонных разговоров избегает.

Просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения.

В соответствии с ч,1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

2 000 рублей она оплатила за составление искового заявления.

Просит: взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 186 898 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 2000 рублей за составление искового заявления; взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в доход государства.

В судебном заседание истица ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 4990,00 рублей взыскать в пользу истца, так как истцу было отказано в удовлетворении ходатайства об отсрочке уплаты государственной пошлины.Денежные средства по оплате арендной платы действительно передавались как наличными, так и путем перечисления на банковскую карту, за все денежные средства, в том числе и перечисленные на её банковскую карту она расписывалась в тетради, которую завела З, почему некоторые суммы, которые перечислялись ей на карту не указаны в тетради и соответственно нет её подписи, пояснить не может.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как оплата была произведена в полном объеме.

Представитель ответчика З исковые требования не признала, пояснила, что ответчица ФИО2 её дочь, фактически деятельность в магазине осуществлялась ею З Заключалось два договора один между ООО «Флоаре» и ИП ФИО2 срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а другой договор между ФИО1 и ИП ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данные договоры она всегда предоставляла своим поставщикам при заключении договоров поставки и в налоговую инспекцию для отчетности. Условия о сумме арендной платы в их экземплярах не содержится, но они не отрицают, что по устной договоренности оплата по договору аренды составляла 60000,00 рублей, не включая коммунальные услуги, денежные средства ФИО1 передавались как наличными, так и перечислялись на банковскую карту, за те денежные средства, которые передавались наличными ФИО1 расписывалась в тетради, которая хранилась у них, за денежные средства, которые перечислялись на банковскую карту истица в тетради не расписывалась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). (п.2).Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец представил суду экземпляр договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель ФИО1 передает арендатору индивидуальному предпринимателю ФИО2 в срочное возмездное пользование нежилое помещение № общей площадью 66,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Инской, <адрес>А, срок аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата 60000,00 рублей в месяц (л.д.10-15).

В обоснование возражений на иск ответчица ФИО2 предоставила суду Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Флоаре», в лице директора ФИО1 и ИП ФИО2, по условиям которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное пользование нежилое помещение № общей площадью 66,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Инской, <адрес>А, срок аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендная платы в договоре не указана, и Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2, по условиям которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное пользование нежилое помещение № общей площадью 66,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Инской, <адрес>А, срок аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендная платы в договоре не указана.

Представленный Ответчицей суду экземпляр договора в установленном законом порядке не зарегистрирован, что лицами, участвующим в деле не оспаривается.

Вместе с тем сам факт заключения договора аренды, пользования имуществом с 2016 года, стороной ответчика не оспаривается. Также не оспаривается и сумма арендной платы в размере 60000,00 рублей.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что между сторонами возникли договорные отношения по аренде нежилого помещение № общей площадью 66,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Инской, <адрес>А.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не былзарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Также в пункте 2 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что совершенный в надлежащей форме договор аренды здания или сооружения, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация, которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

В силу изложенного, юридическими значимыми обстоятельствами по делу являются отсутствие разногласий сторон договора аренды по существенным условиям и фактическое исполнение договора аренды.

Исполнение договора сторонами подтверждается материалами дела: представленной в материалы дела тетрадью сверки взаимных расчетов между ФИО1 и ФИО2, Договорами поставок, выпиской по счету ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО«Флоаре» в связи с ликвидацией.

В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФпереход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Факт ликвидации общества (предыдущего арендодателя) не мог повлиять на арендные правоотношения истца и ответчика.

Таким образом стороны не оспаривают наличие между ними отношений по аренде нежилого помещения, условии договора аренды и размер арендной платы не оспаривают, срок в течение которого сохранялись арендные правоотношения также сторонами не оспаривается, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 186898,00 рублей, которая согласно расчету задолженности сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждении ссылается на тетрадь расчетов по арендной плате, согласно которой ей переданы денежные средства в размере 453181,00 рублей, а в общей сумме ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна ей передать в счет арендной платы 580000,00 рублей.

Ответчица ФИО2 не оспаривает, что по тетради расчетов за аренду истице передано 453181,00 рублей, однако согласно её расчетному счету она в течение 2017 года перечислила ФИО1 еще 171500,00 рублей.

Учитывая, что стороны подтвердили расчеты в сумме 453181,00 рублей, суд считает, что данная сумма в счет аренды за нежилое помещение передана ответчиком истцу. Таким образом оставшаяся сумма составляет 126819,00 рублей.

Согласно, представленной выписке по банковскому счету ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ она перечислила ФИО1 в общей сумме 171500,00 рублей.

Таким образом, суд считает установленным, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО2 переданы истице ФИО1 в общей сумме денежные средства 624681,00 рублей, при том, что в счет арендной платы за указанный период ответчица должна была передать 580000,00 рублей.

Ответчик объясняет переплату передачей денежных средств в счет коммунальных услуг, так как оплата коммунальных услуг производилась отдельно.

Истица в судебном заседание не доказала тот факт, что денежные средства передаваемые в наличной форме и денежные средства, которые перечислялись ей на расчетный счет все фиксировались в тетради расчетов и она за них расписывалась, так как некоторые денежные перечисления на счет истице не зафиксированы в тетради, так сумма 7000,00 рублей перечисленная ДД.ММ.ГГГГ в тетради не отражена, на дату ДД.ММ.ГГГГ указана сумма 13000,00 рублей, сумма 20000,00 рублей перечисленная ДД.ММ.ГГГГ в тетради не отражена, так же не отражены перечисления от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000,00 рублей, в сентябре 19000,00 рублей, в октябре 1500,00 рублей, поэтому у суда нет оснований доверять объяснениям истицы, которые не подтверждены другими доказательствами.

Пояснения ответчика подтверждаются расчетами, содержащимися в тетради расчетов по аренде, и выпиской по банковскому счету.

Суд, произведя расчет арендной платы за спорный период,установил, что с учетом произведенных ответчиком арендных платежей, у него имеется переплата, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат (580000,00 рублей- сумма арендной платы-624681,00 рублей сумма перечисленная в счет арендной платы).

Исходя из того, что в удовлетворении основного требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам отказано, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов за составление искового заявления и оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявленияФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.