Решение № 2-84/2024 2-84/2024~М-15/2024 М-15/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-84/2024

УИД:23RS0048-01-2024-000017-64

к делу № 2-84/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 13 февраля 2024 г

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Староминский район Краснодарского края об обязании Администрации МО Староминский район заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился с иском к Администрации МО <адрес> об обязании Администрации МО <адрес> заключить договор аренды земельного участка на новый срок, указывая, что между ФИО1, и органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, №, по условиям которого истцу на срок 10 лет предоставлен за плату во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером № площадью 3199 м2, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной застройки.

Размер арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Срок действия Договора составляет 10 лет со дня государственной регистрации в соответствующем государственном органе.

Согласно п. 8.2 Договора по истечении срока действия соглашения и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия Договор прекращает свое действие.

Договор был зарегистрирован 20 декабря 2013 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

На протяжении всего действия Договора арендатор пользовался земельным участком в соответствии с условиями Договора, а именно вносил арендную плату, использовал земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

Выявленные в рамках государственного земельного надзора и неустранимые нарушения законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка отсутствуют.

04 декабря 2023 г., истец обратился к ответчику с заявлением № 9700 о продлении Договора без проведения торгов.

Согласно ответу от 12 декабря 2023 г., № 4927 в продлении действия сделки истцу было отказано со ссылкой на пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ФЗ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ, п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, за отсутствием правовых оснований для продления действия Договора без проведения торгов.

Считает, что действия администрации муниципального образования Староминский район противоречат действующему законодательству, произведены без учета норм действующего законодательства.

Просит суд обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:28:0201085:210, площадью 3199 м2, расположенный по адресу: <адрес>, на новый срок.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при этом подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Староминский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при этом просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения, полагался на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 169 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 31.10.2013г., по адресу: <адрес>, размещен земельный участок с кадастровым номером 23:28:0201085:210, площадью 3199 м2, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной застройки

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО <адрес> предоставила во временное владение и пользование ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3199 м2, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной застройки.

Согласно письма Администрации МО <адрес> № от 12.12.2023г., ФИО1, отказано в продлении (заключении нового) договора аренды) земельного участка, без проведения торгов.

В соответствии подп. 4 п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО <адрес> об обязании Администрации МО <адрес> заключить договор аренды земельного участка на новый срок удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3199 м2, расположенный по адресу: <адрес>, на новый срок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий