Решение № 2-554/2019 2-554/2019~М-257/2019 М-257/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-554/2019

Дело № 2-554/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года в размере 62 704 руб. 68 коп.; пени за период с 16 июня 2018 года по 15 марта 2019 года 11 993 руб. 43 коп.; пени в размере 0,15% от суммы долга (62 704 руб. 68 коп.) за каждый день просрочки за период с 16 июня 2018 года до дня полного погашения задолженности; расторгнуть договор № ****** аренды земельного участка от 11.05.2017 и обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец в обоснование требований указал, что 11 мая 2017 года между Муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор № ****** аренды земельного участка.

На основании заключенного договора аренды в пользование ответчика на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером № ******, общей площадью 1800 кв.м, с местоположением: ****** для индивидуального жилищного строительства сроком до 10 мая 2037 года.

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы и должны ими исполняться не зависимо от прохождения государственной регистрации договора аренды, т.к. по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 договора аренды.

Согласно п.3.6. договора аренды арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату не вносит с 16.06.2018 г. за период с 01.04.2018 по 15.03.2019, о чем истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 11.12.2018 г. № ******. Получено ответчиком лично.

В ответ на названное уведомление ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел и задолженность за период с 01.04.2018 по 15.03.2019 года в размере 62 704 рублей 68 копеек осталась не погашенной.

Согласно пункту 5.2. договора аренды за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За период с 16.06.2018 по 15.03.2019 сумма пени составила 11 993,43 руб.

Согласно пункту 6.3.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы более чем 2 срока подряд.

Во исполнение требований установленных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ арендодатель 11.12.2018 предупредил ответчика о расторжении договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате в полном объеме и об освобождении арендуемого участка.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № ****** от 18.03.2019, в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, с согласия представителя истца ФИО2, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 11 мая 2017 года между Муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор № ****** аренды земельного участка.

На основании заключенного договора аренды в пользование ответчика на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером № ******, общей площадью 1800 кв.м, с местоположением: ****** для индивидуального жилищного строительства сроком до 10 мая 2037 года.

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы и должны ими исполняться.

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 договора аренды.

Согласно п.3.6. договора аренды арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату не вносит с 16.06.2018 г. за период с 01.04.2018 по 15.03.2019.

Установлено, что величина годовой арендной платы установлена на основании протокола № ****** об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ******, общей площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: ****** (лот № ******) от 27 апреля 2017 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 15.03.2019 составляет 62 704 руб. 68 коп.

Согласно пункту 5.2. договора аренды за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За период с 16.06.2018 по 15.03.2019 сумма пени составила 11 993,43 руб.

КУМИ Волховского муниципального района направил в адрес ответчика требование погашения сумм задолженности и пени (письмо № ****** от 11.12.2018). Однако, ФИО1 оплату задолженности и пени не произвел.

В соответствии со ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд принимает во внимание, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму пеней, а также сумму основного долга, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 6.3.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы более чем 2 срока подряд.

Установлено, что ответчик задолженность по арендной плате не погасил. 11.12.2018 истец направил ответчику предложение погасить задолженность в срок до 25 декабря 2018 года, а в случае не погашения задолженности истец предложит ответчику в течение 10 дней с момента истечения указанного срока расторгнуть договор аренды земельного участка № ****** от 11.05.2017.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора сторонами представлено не было.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени надлежаще не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения. Судом принимается во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.

Суд также приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обязания ответчика освободить занимаемый земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года в размере 62 704 руб. 68 коп.; пени за период с 16 июня 2018 года по 15 марта 2019 года в сумме 11 993 руб. 43 коп.; пени в размере 0,15% от суммы долга (62 704 руб. 68 коп.) за каждый день просрочки за период с 16 июня 2018 года до дня полного погашения задолженности; расторжении договора № ****** аренды земельного участка от 11.05.2017 и обязании ФИО1 освободить занимаемый земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в сумме 2441 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору № ****** от 11.05.2017 за период с 01 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года в размере 62 704 руб. 68 коп., пени за период с 16 июня 2018 года по 15 марта 2019 года в сумме 11 993 руб. 43 коп., а всего 74 698 (семьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области пени в размере 0,15% от суммы долга (62 704 руб. 68 коп.), с учетом его фактического погашения, за каждый день просрочки за период с 16 июня 2018 года до дня полного погашения задолженности.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ****** от 11.05.2017 года, заключенный между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1.

Обязать ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № ******, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 2441 (две тысячи четыреста сорок один) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 03 июня 2019 года.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.