Решение № 2-252/2024 2-252/2024(2-2976/2023;)~М-2729/2023 2-2976/2023 М-2729/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-252/2024

Дело № 2-252/2024 УИД: 23RS0013-01-2023-003675-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 февраля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Алтуниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Пушкинского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности, суд

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском и просит установить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, секция №, контур № с кадастровым номером № следующими:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за гр. ФИО3 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 41300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, секция №, контур №, в связи с тем, что сделка купли-продажи земельного участка общей площадью 4,51 га от 30.11.2012 года, выделенного гр. ФИО1.

Требования обосновал тем, что 30.11.2012 года гр. ФИО2 №, получил от сына истца денежные средства в сумме 260 000 рублей, за продажу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4,51 га, расположенного в <адрес>. Данный земельный участок ему принадлежал на основании Постановления Главы Гулькевичского района № от 08.12.2000 года. Согласно п. 2 данного постановления указано «Выделить в натуре из земель находящихся в общей долевой собственности членов колхоза «Прогресс» ФИО2 в счет земельной доли земельный участок площадью 4,51 га (пашня) в секции №, контур № (кадастровый № – 0,38 га, № – 4,13 га) для передачи в аренду <данные изъяты> Фактически получилось, что в площадь 4,51 га входит 2 земельных участка – 0,38 га и 4,13 га, данными участками истец начал пользоваться сразу с 2012 года. гр. ФИО2 выдал доверенность на сына истца ФИО5 30.11.2012 года № нотариус Гулькевичского нотариального округа ФИО6 для оформления состоявшейся сделки. С оформлением возникли сложности, т.к. указанные кадастровые номера в постановлении, являются условными, по факту их не существует, границы устанавливать необходимо в общем порядке, но и это оказалась не проблемой, основное — это то, что земельный участок с общей площадью 0,38 га был поставлен на учет, а 4,13 га не был поставлен на учет и поставить на учет его не представлялось возможным. В части земельного участка 0,38 га, после проведения кадастровых работ, данный земельный участок был внесен в ЕГРН и ему был присвоен кадастровый номер №, 24.12.2015 года на основании договора купли-продажи земельного участка гр. ФИО2 в лице сына истца ФИО5 продал истцу за 30 000 (тридцать тысяч) рублей и тем самым выполнил обязательства по расписке от 30.11.2012 года. Вторую часть участка смогли поставить лишь в настоящее время, земельному участку общей площадью 41300 кв.м. был присвоен кадастровый номер №. Обратились к кадастровому инженеру, он, согласно первичным землеустроительным документам, определил границы и подготовил документы для межевания, однако истец узнал, что гр. ФИО2 умер <данные изъяты>, наследников у него нет и наследственные дела не заводились. В связи с чем отсутствует возможность оформить земельный участок в досудебном порядке, поэтому истец обращается в суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям: 30.11.2012 года между истцом и гр. ФИО2, заключена сделка по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4,51 га, часть земельного участка 0,38 га, истец с гр. ФИО2 оформили по всем правилам, заключили договор купли-продажи от 24.12.2015 года, т.е. спустя три года после передачи денежных средств гр. ФИО2, действительно вся проблема заключалось в том, что указанные в Постановлении Главы Гулькевичского района Краснодарского края от 08.12.2000 года № кадастровые номера земельных участков принадлежащих на праве собственности гр. ФИО2, оказались условными, а второе препятствие, что земельный участок общей площадью 41300 кв.м. не был поставлен на кадастровый учет и никто не знал как его поставить, но фактически с 2012 года по настоящее время истец обрабатывал все 4,51 га, просто не мог это оформить документально, никаких споров и право притязаний в отношении использования им имущество гр. ФИО2 не было. Право собственности гр. ФИО2 на земельный участок подтверждается Постановлением Главы Гулькевичского района Краснодарского края № от 08.12.2000 года. Согласно п. 2 данного постановления гр. ФИО2 был выделен многоконтурный земельный участок, состоящий из двух кадастровых условных номеров, общей площадью 4,51 га. Часть данного многоконтурного земельного участка общей площадью 0,38 га, была оформлена в самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № и в порядке ст. 454 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 26 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в целях реализации обязательств гр. ФИО2 была совершена сделка купли-продажи, согласно записи в ЕГРН № от 11.06.2016 года гр. ФИО3, является собственником данного участка. гр. ФИО2 для реализации своих обязательств по продаже земельного участка при жизни были выданы сыну истца ФИО4 2 доверенности для совершения сделки, которую невозможно было совершить в связи с отсутствием данного участка на кадастровом учете, т.к. согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, получилось только 24.11.2023 года с общей площадью 41300, расположенного по адресу: <адрес>, однако заключить сделку не представляется возможным, т.к. гр. ФИО2 умер <данные изъяты>, с учетом того, что никто не вступал в наследство, информацией о наследниках истец не обладает, в случае отказа суда правообладателем, данного участка будет Ответчик, согласно ст. 1151 ГК РФ. Принимая во внимание сложившиеся отношения между истцом и гр. ФИО2 между ними сложились отношения по договору купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Учитывая, что одна часть земельного участка была оформлена на истца и продавец от своего права не отказывался и предоставлял для этого все необходимые документы, а также учитывая факт непрерывного использования данного земельного участка истцом с 2012 года по настоящее время, фактически сделка купли-продажи состоялась. Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ФИО7 от 12.12.2023 года границы земельного участка с кадастровым номером №, они определены и установлены в границах землепользования истца, согласно Постановлению Главы Гулькевичского района Краснодарского края от 08.12.2000 года №. Согласно п. 4 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, является основанием внесения изменений в сведения ЕГРН по вышеуказанному земельному участку, без составления межевого плана, данный земельный участок был поставлен на учет в ЕГРН без границ.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают, изложенное в иске подтверждают.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2015г. ФИО2 продал, а ФИО3 купил спорный земельный участок (л.д.17), данный факт подтверждается также распиской о получении денежных средств (л.д.20).

Фактически с 2012 года указанный земельный участок находится во владении и пользовании ФИО3.

Сведения о притязании иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать право собственности за гр. ФИО3 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 41300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что сделка купли-продажи земельного участка общей площадью 4,51 га от 30.11.2012 года, выделенного гр. ФИО1.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Администрации Пушкинского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности — удовлетворить.

Установить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № следующими:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение в порядке п. 4 ст. 58 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для внесения данных характеристик в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №.

Признать право собственности за гр. ФИО3 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 41300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что сделка купли-продажи земельного участка общей площадью 4,51 га от 30.11.2012 года, выделенного гр. ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024 года.