Решение № 2-1077/2017 2-1077/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1077/2017

Дело № 2-1077/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.Н.

при секретаре ФИО4

с участием представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к предприятию ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к предприятию ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 свидетельство о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности – юридического лица №, регистрационный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в лице директора ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 54954 кв.м., кадастровый № (л.д. 16).

После вступления Республики Крым в состав Российской Федерации в марте 2014 года, до ноября 2014 года произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представлялось возможным. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Представитель третьего лица, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме.

Истец, представитель истца, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 свидетельство о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности – юридического лица №, регистрационный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в лице директора ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район базы отдыха «Юнга», площадью 54954 кв.м., кадастровый № (л.д. 16).

Согласно п. 7 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента подписания настоящего договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно п. 62 данного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем следует отменить, что ответчик по делу не является собственником данного земельного участка, так как на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей серия II –КМ № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан в его пользование (л.д. 11-15).

Согласно ч. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Из этого следует, что у ФИО2», нет законного основания распоряжаться, указанным земельным участком.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.Н. Василенко