Решение № 2-1077/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1077/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

28 сентября 2017 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-1077/2017

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле:

истец (ответчик): ФИО1,

представитель истца (ответчика): Полетаева Анна Ивановна,

ответчик (истец): ФИО2,

представитель ответчика (истца): ФИО3,

Суд, рассмотрев иск о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и встречный иск о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, в котором, уточнив свои исковые требования, просит:

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами.

ФИО1 на 36/100 доли домовладения выделить в собственность следующие помещения жилого дома:

Жилой дом литер «А» стоимостью 129197 руб.:

1 – помещение площадью 22,5 кв.м;

2-1 – кухню площадью 6,5 кв.м;

2-2 – коридор площадью 4,2 кв.м;

2-3 – жилая площадью 8,7 кв.м;

2-4 – санузел площадью 3,2 кв.м;

В приложении № данные помещения окрашены зеленым цветом.

Хозяйственные строения:

Хозблок литер «Ж» с пристройкой литер «ж1» стоимостью 273217 руб.

В приложении № данные строения окрашены зеленым цветом.

ФИО2 на 64/100 доли домовладения выделить в собственность следующие помещения жилого дома:

Жилая пристройка литер «А1» стоимостью 338923 руб.:

– коридор площадью 7,1 кв.м;

– кухня площадью 9,2 кв.м;

– ванная площадью 4,4 кв.м;

– туалет площадью 1,1 кв.м;

– коридор площадью 0,9 кв.м;

– жилая площадью 22,0 кв.м;

Жилой дом литер «А» стоимостью 153888 руб.:

– жилая площадью 26,8 кв.м.

В приложении № данные помещения окрашены желтым цветом.

Хозяйственные строения:

летняя кухня литер «Г» стоимостью 51096 руб.;

пристройка (сарай) литер «г» стоимостью 22330 руб.;

гараж литер «З» стоимостью 360158 руб.;

сарай литер «И» стоимостью 38169 руб.

В приложении № данные строения окрашены желтым цветом.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между совладельцами.

Произвести раздел в натуре земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования (приложение №).

ФИО1 выделить в собственность земельный участок площадью 414 кв.м.

ФИО2 выделить в собственность земельный участок площадью 366 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 195643 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 36/100 долей в жилом доме, хозяйственных постройках и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 64/100 долей указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 Соглашение о способах раздела общего имущества между совладельцами жилого дома и земельного участка не достигнуто.

ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о выделе в натуре своей доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, в котором, уточнив свои встречные исковые требования, просит:

Выделить на праве собственности в отдельное домовладение на 64/100 доли в жилом доме литер «А»: коридор 1-1 площадью 7,1 кв.м; кухню 1-2 площадью 9,2 кв.м; ванную 1-3 площадью 4,4 кв.м; туалет 1-4 площадью 0,9 кв.м; жилую комнату 1-6 площадью 22,0 кв.м; жилую комнату 1-7 площадью 17,22 кв.м, а также хозяйственные строения: гараж литер «З», летнюю кухню литер «Г», пристройку литер «г», сарай литер «И».

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между совладельцами.

Выделить в собственность в натуре его долю, составляющую 64/100 в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что указанное домовладение и земельный участок принадлежат на праве долевой собственности ФИО2 – 64/100 доли и ФИО1 – 36/100 доли. Соглашение о способах раздела общего имущества между совладельцами жилого дома и земельного участка не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 – адвокат Полетаева А.И. поддержала исковые требования с учетом их уточнений. Встречные исковые требования ФИО2 признала частично. Просит произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между совладельцами в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 признал частично, поддержал свои встречные исковые требования. Просит произвести раздел домовладения между совладельцами согласно сложившемуся фактическому порядку пользования, а раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями по 64/100 и 36/100 в соответствии с третьим вариантом заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает первоначальный иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей собственности сторонам по делу: ФИО1 (36/100) и ФИО2 (64/100).

Стороны просят произвести раздел имущества, находящегося в их общей собственности, выделив их долю в натуре с прекращением права общей долевой собственности на спорное домовладение и земельный участок.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно разъяснениям, данным постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между

смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 7 статьи 41 данного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

По делу проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, экспертом дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, учитывая техническое состояние домовладения, фактическое пользование помещениями жилого дома, расположение строений на земельном участке, экспертом предложен один вариант раздела в натуре домовладения по адресу: <адрес> между сособственниками, при котором ФИО2 на 64/100 доли предлагается выделить следующие помещения жилого дома:

Жилая пристройка литер «А1» стоимостью 338923 руб.:

- 1-1 – коридор площадью 7,1 кв.м;

- 1-2 – кухня площадью 9,2 кв.м;

- 1-3 – ванная площадью 4,4 кв.м;

- 1-4 – туалет площадью 1,1 кв.м;

- 1-5 – коридор площадью 0,9 кв.м;

- 1-6 – жилая площадью 22,0 кв.м;

Жилой дом литер «А» стоимостью 153888 руб.:

- 1-7 – жилая площадью 26,8 кв.м.

В приложении № данные помещения окрашены желтым цветом.

ФИО2 на 64/100 доли предлагается выделить следующие хозяйственные строения:

- летняя кухня литер «Г» стоимостью 51096 руб.;

- пристройка (сарай) литер «г» стоимостью 22330 руб.;

- гараж литер «З» стоимостью 360158 руб.;

- сарай литер «И» стоимостью 38169 руб.

В приложении № данные строения окрашены желтым цветом.

ФИО1 на 36/100 доли предлагается выделить следующие помещения жилого дома:

Жилой дом литер «А» стоимостью 129197 руб.:

- 1 – помещение площадью 22,5 кв.м (номер присвоен экспертом).

При данном варианте раздела предлагается выполнить следующее переоборудование и перепланировку:

- восстановить стену жилого дома литер «А»;

- оборудовать два оконных проема и установить оконные блоки;

- установить перегородки и обустроить следующие помещения (номера присвоены экспертом):

- 2-1 – помещение площадью 6,5 кв.м, в котором оборудовать кухню;

- 2-2 – помещение площадью 4,2 кв.м, в котором оборудовать коридор;

- 2-3 – помещение площадью 8,7 кв.м, в котором оборудовать жилую комнату;

- 2-4 – помещение площадью 3,2 кв.м, в котором оборудовать санузел.

В приложении № данные помещения окрашены зеленым цветом.

Данная планировка предлагается на уровне проектного задания.

ФИО4 на 36/100 доли предлагается выделить следующие хозяйственные строения:

- хозблок литер «Ж» с пристройкой литер «ж1» стоимостью 273217 руб.

В приложении № данные строения окрашены зеленым цветом.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешения на строительство (реконструкцию) истицей ФИО1 получено не было.

Вместе с тем, из заключения эксперта усматривается, что спорное домовладение является одним единым жилым домом, фактически разделено на две части, каждая из которых находится в раздельном пользовании совладельцев. При выделе в натуре принадлежащей сторонам доли в их пользование передается часть жилых помещений дома. При этом разделить домовладение на отдельные объекты недвижимости нельзя, фактически в собственность стороны выделяется часть целого домостроения.

Поскольку при выделе доли сторон по делу из жилого дома, расположенного в <адрес>, в собственность сособственника могут быть выделены не отдельные строения, а только помещения в жилом доме, находящиеся в их фактическом пользовании, удовлетворение первоначальных исковых требований ФИО1 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и встречных исковых требований ФИО2 о выделе в натуре его доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, будет противоречить требованиям части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 7 статьи 41).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 ЖК РФ), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены быть не могут.

Доводы искового заявления ФИО1 о том, что действующим законодательством и разъяснениями постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрена возможность выдела доли из жилого дома являются несостоятельными, поскольку указанные разъяснения постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации основаны на действующем на период их принятия законодательстве.

Разрешая заявленные сторонами исковые требования, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 и ФИО2 в бюджет муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым государственной пошлины с учетом особенностей ее уплаты при обращении в суды общей юрисдикции.

Так, согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом – в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса; если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца

(истцов) на указанное имущество – в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования, рыночную стоимость спорных домовладения и земельного участка в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 3 785 522 руб. (2 638 430 руб. + 1 147 092 руб.), с учетом уплаченной при подаче искового заявления ФИО1 государственной пошлины в размере 1 420 руб. /т.1, л.д.5/, ФИО2 - государственной пошлины в размере 19 547 руб. /т.1, л.д.160/, с ФИО1 в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 593,94 руб. при цене иска 1 362 787,92 руб. (3 785 522 руб. х 36/100), с ФИО2 в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 766,67 руб. при цене иска 2 422 734,08 руб. (3 785 522 руб. х 36/100).

Руководствуясь ст.ст.244, 252 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 91, 92, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес> и встречного иска ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре его доли из указанного общего имущества, - отказать полностью.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым государственную пошлину в размере 13 593,94 руб. (Тринадцать тысяч пятьсот девяносто три рубля 94 коп.).

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым государственную пошлину в размере 766,67 руб. (Семьсот шестьдесят шесть рублей 67 коп.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня