Решение № 2-32/2017 2-32/2017(2-894/2016;)~М-938/2016 2-894/2016 М-938/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-32/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

р.<адрес> 17 января 2017 года

Хохольский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на строения (гаражи) в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на гаражи площадью 25, 6 кв.м. и 26, 0 кв.м., оба 1957 года постройки, расположенные соответственно по адресу: <адрес>, пер. ФИО4, гараж № Б и <адрес>, пер. ФИО4, гараж № В, оставшиеся после смерти его тети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из заявления и объяснений истца в судебном заседании усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа главного врача Хохольского ТМО ФИО7 наследодателю ФИО2 Хохольским ТМО были проданы вышеуказанные 2 гаража, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, после чего сторонами были исполнены свои обязательства по договору: покупателем ФИО2 произведен расчет за 2 гаража - уплачены Хохольскому ТМО (продавцу) деньги в сумме 17 346 рублей, а продавцом покупателю по акту приемки – передачи основных средств были переданы указанные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель указанных гаражей ФИО2 умерла, регистрация права собственности на данные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не была произведена, а на момент совершения сделки такая регистрация по гражданскому законодательству и не требовалась. В связи с этим, истцу не было выдано свидетельство о праве на наследство на гаражи и рекомендовано обратиться с указанным иском в суд, хотя часть наследственного имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пер. ФИО4, <адрес> он принял в нотариальном порядке и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Хохольского нотариального округа ФИО8

Представитель ответчика - администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в своем заявлении в суд заявленные исковые требования признают.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности наследодателя ФИО2 на указанные гаражи подтверждается актом приемки – передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что на основании приказа главного врача Хохольского ТМО ФИО7 Хохольским ТМО были проданы за 17 346 рублей и комиссионно переданы ФИО2 2 гаража, 1957 года постройки, расположенные по адресу : <адрес>, пер. ФИО4, 10. ( л.д. 11). Допрошенная по этому поводу в качестве свидетеля ФИО9 – на тот момент главный бухгалтер Хохольского ТМО вышеизложенные обстоятельства совершения сделки – заключения договора купли – продажи указанных гаражей между Хохольским ТМО и умершей ФИО2 подтвердила, при этом показала, что после оплаты ФИО2 в кассу ТМО стоимости гаражей с учетом их износа в сумме 17 346 рублей, последней были переданы 1 экземпляр договора купли – продажи указанных гаражей, корешок приходного кассового ордера и акт приемки – передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 комиссионно были переданы указанные гаражи, при этом в составе комиссии была и она, ФИО10 Более того, указанный акт был написан ею собственноручно. Впоследствии никаких требований о признании договора недействительным и его расторжении никто не заявлял, и спора по данному поводу не было.

Согласно ксерокопий из похозяйственных книг за период с 1991 по 1995, и за 2014 по 2018 администрации Хохольского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> в лицевом счете хозяйства ФИО2 по адресу: <адрес>, пер. ФИО4, <адрес> значатся хозяйственные постройки – 2 гаража с датой их приобретения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно ст.ст. 44, 135, 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли – продажи гаражей, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме; право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Аналогичные нормы содержит и ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). А согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хохольским ТМО, выступающим в качестве продавца, с одной стороны, и ФИО2, выступающей в качестве покупателя с другой стороны, был заключен договор купли-продажи вышеуказанных 2 гаражей. Данный договор заключен в надлежащей - письменной форме. При этом все необходимые условия сделки сторонами соблюдены. ФИО2 уплатила предусмотренную договором сумму, а Хохольское ТМО передало ФИО2 указанные объекты недвижимости – гаражи по акту приемки – передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что свое обязательство передать недвижимость покупателю продавец также исполнил, вручив это имущество покупателю. Изложенные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истца и свидетеля ФИО10 в судебном заседании.

Таким образом, суд признает доказанными доводы истца о том, что ФИО2 при жизни являлась собственником вышеуказанных объектов недвижимости (2 гаражей). Само по себе отсутствие у наследодателя документа о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим возможность наследника приобрести право собственности на такое недвижимое имущество.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия III-CИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6 ).

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец ФИО3 после смерти ФИО2 принял наследство в нотариальном порядке, обратившись с заявлением к нотариусу Хохольского нотариального округа ФИО8 и получив свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, пер. ФИО4, <адрес> (л.д. 10). В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ на указанные гаражи за № Б и № В, расположенные по адресу : <адрес>, пер. ФИО4, их площадь составляет соответственно 25, 6 кв.м. и 26, 0 кв.м. (л.д. 12-33).

Из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация о правах на указанные объекты недвижимости - гаражи в ЕГРП отсутствует, а также отсутствуют правопритязания на них и сведения о заявленных на них правах требования, арестах, запрещениях (л.д. 35-35).

Каких-либо третьих лиц, претендующих на наследство, в том числе наследников по закону, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а, следовательно, и спора, не имеется.

Учитывая изложенное, принимая признание иска ответчиком, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности : на гараж площадью 25, 6 кв.м., 1957 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО4, гараж № Б и на гараж площадью 26, 0 кв.м кв.м., 1957 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО4, гараж № В, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через районный суд.

Председательствующий