Решение № 2-557/2020 2-557/2020~М-550/2020 М-550/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-557/2020

дело № 2-557/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 14 сентября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом с пристройками литер «<данные изъяты>» общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

Указывает, что она является собственницей жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью 77,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., площадью здания, утвержденной приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 81,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: Россия, <адрес>. Жилой дом обретен ею в собственность путем его унаследования согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> ФИО2, номер в реестре нотариуса 1№.После унаследования недвижимого имущества, в целях увеличения площади, она собственными силами и средствами, в ДД.ММ.ГГГГ году произвела реконструкцию дома. В частности, была самовольно возведена пристройка литер <данные изъяты>. Строительную документацию на пристройку к дому она не оформляла, т.к. изначально знала, что по причине отсутствия денежных средств на реконструкцию дома потребуется много времени. В последующее время все средства уходили на приобретение строительных материалов и возведение конструкций пристройки. В тот период, когда производилась реконструкция дома состав документов, необходимый для представления в органы архитектуры, неоднократно изменялся, и она не знала, какие документы необходимо было собрать в тот или иной момент. В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом она обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <адрес>. В данной организации было изготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-пидемиологических норм и правил не установлено. Земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия,<адрес>, находится в её собственности.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия.

Согласно отзыву, представленному суду, глава администрации Октябрьского сельского поселения <адрес>, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Октябрьского сельского поселения.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что она является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью – 77,0 кв.метров, жилая площадь – 49,7 кв.метров.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом с пристройкой, площадью 77,0 кв.м., жилой 49,7 кв. м, площадь здания в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 81,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья