Решение № 2-106/2020 2-106/2020(2-2223/2019;)~М-2268/2019 2-2223/2019 М-2268/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-106/2020

К делу №2-106/2020 г.

УИД №23RS 0001-01-2019-003159-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2020 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Абинского районного суда Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена». Требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствие с требованиями законодательства. По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Т. Согласно заключению кадастрового инженера Т. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № с фактической площадью № кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязка к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок истца на площадь 7 кв.м. Спор о границах земельных участков отсутствует. Указанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, и его постановке на кадастровый учет. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также, из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 было получено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что кадастровым инженером были проведены полевые кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ, по определению фактических границ и поворотных точек земельного участка, в присутствии собственника данного земельного участка ФИО1 При нанесении координат межуемого участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Накладка имеет площадь - 7 кв.м. Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена кадастровая ошибка при определении местоположения координат поворотных точек участка с кадастровым номером №, который накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № (площадью 7 кв.м.), а так же на уточненный земельный участок с кадастровым номером № (площадью 2 кв.м.). ФИО1, необходимо обратиться к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки либо решить существующий межевой спор в судебном порядке. Работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приостанавливаются до урегулирования ФИО1 возникших межевых споров.

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Определение местоположения и границ земельного участка на местности осуществляется путем межевания земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание то обстоятельство, что при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек данного участка, была допущена кадастровая ошибка, в результате которой участок № по <адрес> накладывается на земельный участок № на площадь 7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка - удовлетворить

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: