Решение № 2-2536/2020 2-2536/2020~М-2800/2020 М-2800/2020 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-2536/2020

к делу № 2-2536/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 11 сентября 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостевой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И. обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект капитального строительства – гостевой дом общей площадью 536,1 кв.м. с кадастровым №, количество этажей – 3, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 694 кв.м. с кадастровым № и И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 759 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. На данных земельных участках осуществлено строительство гостевого дома, который соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью людей.

В судебное заседание стороны не явились.

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И., в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно Базе ГАС «Правосудие» решением Геленджикского городского суда от 10.10.2019г. удовлетворены исковые требования Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО1 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства. Судом наложен запрет эксплуатации ФИО2, а так же иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию 3-этажного объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного на земельных участках с кадастровыми № и № по адресу: <адрес> в качестве гостиницы либо гостевого дома до оформления права собственности на него в установленном законом порядке в качестве гостиницы либо гостевого дома.

Согласно заключения эксперта № ООО «Геленджикское бюро судебно-технической экспертизы» объект недвижимости общей площадью 536,1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по архитектурно-планировочному решению и функциональному режиму использования, соответствует типу зданий представляющих услуги размещения – гостевой дом; соответствует требованиям безопасности механической и безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или)техногенных воздействиях; соответствует требованиям пожарной безопасности; отвечает требованиям безопасности при пользовании.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Как следует из Выписки из ПЗЗ земельный участок площадью 694 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 759 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположены в зоне общественно-деловой застройки, основной вид разрешенного использования земельных участков включает в себя : «земельные участки для гостиничного обслуживания».

Таким образом, суд приходит к мнению, что целевое назначение испрашиваемого строения будет соответствовать видам разрешенного использования земельного участка.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И. удовлетворить.

Признать за ФИО1, И. право общей долевой собственности в равных долях, по ? доли каждому, на здание площадью 536,1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гостевой дом, количество этажей – 3, год завершения строительства: 2014, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым № и на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, созданный в результате реконструкции объекта капитального строительства с кадастровым №.

Настоящее решение является снованием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части характеристик здания с кадастровым №, площадью 536,1 кв.м., назначение: нежилое, наименование гостевой дом, количество этажей: 3, год завершения строительства: 2014, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: