Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-523/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Атуевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании арендной платы, суммы штрафа, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении морального вреда,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора, взыскании арендной платы, суммы штрафа, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, а ответчик обязался выплачивать арендную плату, выполнять условия договора. Срок действия договора составляет 4 месяца, плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, согласно п. 4.1 договора, составляет <данные изъяты> рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ указанная плата рублевым Н.П. выплачена первоначальным авансом за первый месяц, а затем должна быть выплачена не позднее числа сдачи квартиры каждого месяца за последующий месяц, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в нарушение положений договора найма жилого помещения не выплатил арендную плату, предоставленные им абонентские номера отключены, в связи с чем истцом по мету регистрации ответчика направлено претензионное письмо, однако ответа не последовало, требования удовлетворены не были. Аналогичным образом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно проигнорировал оплату за найм жилого помещения.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения (арендную плату) в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей – всего <данные изъяты> рублей. Также истец просит возложить уплату государственной пошлины на ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер аренной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель ФИО1 предоставляет, а наниматель ФИО2 принимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в возмездное временное владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора, срок найма жилого помещения составляет 4 месяца.

Согласно п.п. 4.1-4.2 договора найма, общая плата по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за первый месяц, а затем не позднее 28 числа каждого месяца за последующий месяц. Месяцем признается 30 календарных дней с даты подписания акта сдачи-приемки.

Акт приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик был ознакомлен с условиями договора.

Истец со своей стороны исполнил свои обязательства по предоставлению в наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Факт предоставления квартиры подтверждается актом приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в нарушение указанного договора найма не выполняет свои обязательства по плате за наем жилого помещения. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Из представленного претензионного письма следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращалась к ответчику ФИО2 с требованием об уплате суммы найма в размере <данные изъяты> рублей. В противном случае истец будет вынуждена обратиться в суд. Указанное претензионное письмо было отправлено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией, приобщенной к материалам дела.

В соответствии с п.8.3 наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма: если наниматель не оплачивает наем квартиры в течение 5 дней; в случае использования квартиры нанимателем не для проживания.

Согласно п. 8.5 при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя в пользу наймодателя уплачивается штраф в размере 1 месяца проживания (<данные изъяты> рублей), при расторжении договора по инициативе наймодателя в пользу нанимателя уплачивается штраф в размере 1 месяца проживания (<данные изъяты> рублей).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу приведенной нормы, на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Отказ вернуть вещь дает арендодателю право предъявить к арендатору обязательственно-правовой иск о возврате имущества.

Само по себе прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю.

В то же время, арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, в случае если он сам уклонялся от его приемки.

Сведений о расторжении заключенного между сторонами договора найма и передаче квартиры наймодателю нанимателем не представлено.

Доказательств тому, что истец уклонялся от приемки возврата арендованного имущества суду не представлено.

В данном случае бремя доказывания факта своевременного возврата имущества возлагается на арендатора (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

Таким образом, не важно, имело ли место или отсутствовало в период просрочки фактическое использование арендатором своевременно не возвращенного арендованного имущества, поскольку платежи взыскиваются за все время просрочки до дня фактического возврата объекта аренды.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании оплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере стоимости одного месяца проживания в размере <данные изъяты> рублей, согласно п. 8.5 оговора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 8.1 договора найма жилого помещения, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом.

Исходя из размера арендных платежей за 1 месяц и ключевой ставки рефинансирования Банка России – 10 % (с ДД.ММ.ГГГГ), суммы процентов за пользование денежными средствами составляет 317 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с ч.1 ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда, поскольку данный спор носит имущественный характер и доказательств причинения ответчиком истцу физических и нравственных страданий суду, в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание частичное удовлетворение требований истца, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении требований истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителей в размере 10000 рублей.

Также исходя из размера госпошлины, подлежащей взысканию по настоящему делу в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в уплату госпошлины в доход бюджета МО «<адрес>» с ответчика ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 209, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании арендной платы, суммы штрафа, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, состоящего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г.Астрахани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева

На момент опубликования заочное решение не вступило в законную силу.