Решение № 2-1616/2019 2-1616/2019~М-661/2019 М-661/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1616/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Обертун В.Ю., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о расторжении договора пожизненного содержания, признании права собственности на долю квартиры, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

01.03.2019 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. <дата> между ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор пожизненного содержания, согласно которому ФИО1, ФИО4 передают в собственность по 1/2 долей каждый ФИО2 принадлежащую им на праве собственности квартиру № № в доме № № по <адрес> Согласно п.7 Договора по соглашению сторон обязанность приобретателя по предоставлению отчуждателям пожизненного обеспечения определяется в виде: обеспечения жильем путем сохранения права бесплатного пожизненного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием, одеждой, обувью; предоставление необходимой помощи; обеспечение необходимыми лечебными средствами; предоставление бытовых услуг. Согласно п. 8 Договора денежная оценка указанных в договоре видов материального обеспечения в месяц по соглашению сторон определяется в размере одной минимальной заработной платы, установленной законодательством. Указанная денежная оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом. Ответчик нарушает свои обязательства, с 2005 года не обеспечивает истца питанием, лекарствами, не оказывает помощи, не оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время после смерти супруги (матери ответчика) истец остался один и нуждается в помощи. Ответчик никакой помощи не предоставляет. 18.02.2019 года в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора, однако претензия ответчиком проигнорирована. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный между ФИО1 и ФИО2 10.11.2005 года; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры № № дома № № по <адрес>, прекратив право собственности на указанную долю квартиры за ФИО2; освободить от ареста 1/2 доли квартиры № № дома № № по <адрес>

В судебном заседании представитель истца, истец поддержали иск, просили удовлетворить. Истец в судебном заседании дополнительно пояснил следующее. Ответчик является его сыном. После смерти супруги (матери ответчика) истец живет один. Договор был заключен с сыном, чтобы сын ухаживал за ними. Эту квартиру получил лично он, работая дворником. Сын уехал от них еще в 2017 году, полностью перестал им помогать. Ему пришлось хоронить супругу (мать ответчика) на свою пенсию, а сын даже не приехал на похороны матери. Супруга после отъезда сына очень долго плакала за ним. До отъезда он со своей супругой проживал на даче, невестка очень плохо к ним относилась. Ему очень тяжело жить на одну пенсию, а кроме того, он нуждается в уходе.

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что она являлась дочерью умершей супруги истца, истец приходится ей отчимом, а ответчик сводным братом. С 2017 года ответчик по месту регистрации и жительства истца ни разу не появлялся, на похороны матери не приехал. В свою очередь истец нуждается как в материальной поддержке, так и в уходе в силу своего возраста.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующими им правоотношения.

10.11.2015 года между ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор пожизненного содержания, согласно которому ФИО1, ФИО4 передают в собственность по 1/2 долей каждый ФИО2 принадлежащую им на праве собственности квартиру № № в доме № № по <адрес>. Согласно п.7 Договора по соглашению сторон обязанность приобретателя по предоставлению отчуждателям пожизненного обеспечения определяется в виде: обеспечения жильем путем сохранения права бесплатного пожизненного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием, одеждой, обувью; предоставление необходимой помощи; обеспечение необходимыми лечебными средствами; предоставление бытовых услуг. Согласно п. 8 Договора денежная оценка указанных в договоре видов материального обеспечения в месяц по соглашению сторон определяется в размере одной минимальной заработной платы, установленной законодательством. Указанная денежная оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно ст. 744 ГК Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Согласно ст. 745 ГК Украины договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности. Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем является солидарной.

Согласно ст. 748 ГК Украины приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), согласно статье 334 этого Кодекса.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 749 ГК в договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечительства), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор должен решаться в соответствии с принципами справедливости и разумности. Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Согласно ст. 750 ГК Украины приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должна быть конкретно определена и часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.

Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом (ст. 751 ГК Украины).

Согласно ст. 755 ГК Украины договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда: 1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; 2) по требованию приобретателя.

Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик не исполняет на протяжении длительного времени обязательства по уходу и материальному обеспечению стороны договора ФИО1, чем существенно нарушаются права истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора пожизненного содержания и освобождении данного имущества от ареста.

Доказательств об ином ответчиком не предоставлено.

Суд удовлетворяет требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о расторжении договора пожизненного содержания, признании права собственности на долю квартиры, освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный между ФИО1 и ФИО2 <дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры № № дома № № по <адрес>, прекратив право собственности на указанную долю квартиры за ФИО2.

Освободить от ареста 1/2 доли квартиры № № дома № № по <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 8315 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК