Апелляционное определение № 2-605/2017 33-18/2026 33-35270/2023 33-53/2025 33-764/2024 от 13 апреля 2026 г.

Судья: ...........92 Дело ........

(2-605/2017)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2026 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего ...........122,

судей ...........93, ...........94,

с участием прокурора ...........95

при ведении протокола помощником судьи ...........96,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску ...........1, ...........2, ...........3, ...........4, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........10, ...........11, ...........12, ...........13, ...........14, ...........15, ...........16, ...........17, ...........18, ...........19, ...........20, ...........21, ...........22, ...........23, ...........24, ...........25, ...........26, ...........27, ...........28, ...........29, ...........30 к администрации муниципального образования ............, Жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом», ...........78 о признании права собственности,

по иску Жилищно-строительного кооператива «Наш Дом» к администрации муниципального образования ............, ...........78 о признании права собственности,

по иску администрации муниципального образования ............ к ...........78, ...........77 о сносе самовольного строения

и по иску третьих лиц с самостоятельными требованиями: ...........31, ...........32, ...........33, ФИО1, ...........34, ...........35, ...........36, ...........37, ...........38, ...........39, ...........40, ...........41, ...........42, ...........43, ...........44, ...........45, ФИО2 (Петрицкой) ...........83 ...........89, ...........46, ...........47, ...........48, ...........49, ...........9, ...........50, ...........3, ...........51, ...........15, ...........52, ...........53, ...........27, ...........5, ...........14, ...........30, ...........54, ...........55, ...........56, ...........6, ...........57, ...........58, ...........59, ...........60, ...........1, ...........61, ...........62, ...........63, ...........64, ...........65, ...........20, ...........16, ...........66, ...........67, ...........68, ...........8, ...........23, ...........24, ...........69, ...........70, ...........25, ...........71, ...........2, ...........72, ...........7, ...........73, ...........74, ...........75, ...........76 к администрации муниципального образования ............, ...........78, ...........77 о признании права собственности,

Заслушав доклад судьи, пояснения представителя ...........31 и др. (64 граждан) – ...........97, представителя Департамента по надзору в строительной сфере К.К. – ...........98, представителя ...........68 – ...........99, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

...........1, ...........2, ...........100, ...........4, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........10, ...........11, ...........12, ...........13, ...........14, ...........15, ...........16, ...........17 A.M., ...........18, ...........19, ...........20, ...........21, ...........22, ...........23, ...........24, ...........25, ...........26, ...........27, ...........28, ...........29, ...........30 (далее - граждане) обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ............ (далее - администрация), ЖСК «Наш Дом» (далее - кооператив), ...........78 о признании права собственности.

Администрация муниципального образования ............ обратилась в суд с исковым заявлением к ...........78, ...........77 о сносе самовольной постройки.

ЖСК «Наш Дом» обратился в суд с исковым заявлением к ...........78 и администрации о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Определением Прикубанского районного суда ............ от .......... исковое заявление администрации к ...........78 и ...........77 о сносе самовольно возведенного строения объединено для совместного рассмотрения с иском граждан к администрации, кооперативу и ...........78 о признании права собственности на спорный объект.

Определением Прикубанского районного суда ............ от .......... гражданское дело ........ по иску граждан к администрации, кооперативу и ...........78 о признании права собственности и дело по иску кооператива к администрации, ...........78 о признании права собственности объединены в одно производство.

Решением Прикубанского районного суда ............ от .......... в удовлетворении иска администрации муниципального образования ............ о сносе самовольно возведенного многоквартирного жилого дома отказано, иск членов кооператива удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... (с учетом определения от .......... об исправлении описки) названное решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования администрации муниципального образования ............ удовлетворены.

Суд возложил на ...........78 обязанность в течение месяца со дня вынесения данного апелляционного определения осуществить снос самовольной постройки - указанного незавершенного строительством многоквартирного дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ................ в ............ сельского округа Прикубанского внутригородского округа ............; в случае неисполнения ...........78 данного апелляционного определения в установленный срок предоставил администрации муниципального образования ............ право осуществить снос указанной самовольной постройки за свой счет с взысканием с него необходимых расходов; в удовлетворении иска ЖСК «Наш Дом» отказал.

Не согласившись с указанным апелляционным определением, не привлеченные к участию в деле лица, обратилась в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой на указанный судебный акт.

В обоснование доводов кассационной жалобы указали, что по заключенным с кооперативом договорам являются участниками строительства спорного многоквартирного дома, решение о сносе которого затрагивает их права.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Определением судебной коллегии от .......... суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, и определил привлечь ...........31, ...........32, ...........33, ...........125, ...........101, ...........35, ...........36, ...........37, ...........38, ...........39, ...........40, ...........41, ...........42, ...........43, ...........102, ...........45, ФИО3, ...........46, ...........103, ...........48, ...........49, ...........9, ...........104, ...........100, ...........51, ...........105, ...........52, ...........53, ...........27, ...........5, ...........14, ...........30, ...........54, ...........55, ...........56, ...........6, ...........57, ...........58, ...........59, ...........60, ...........1, ...........106, ...........62, ...........63, ...........64, ...........65, ...........16, ...........20, ...........66, ...........107, ...........108, ...........8, ...........23, ...........24, ...........69, ...........70, ...........25, ...........109, ...........2, ...........72, ...........7, ...........73, ...........74, ...........75, ...........76 к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора к администрации муниципального образования ............, ...........78, ...........77 о признании права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования администрации муниципального образования ............ к ...........78, ...........77 о сносе самовольного строения удовлетворены. В удовлетворении исковых требований

- ...........1, ...........2, ...........100, ...........4, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........10, ...........11, ...........110, ...........13, ...........14, ...........111, ...........16, ...........17, ...........18, ...........19, ...........20 ...........21, ...........22, ...........23, ...........24, ...........25, ...........26, ...........27, ...........28, ...........112, ...........30 к администрации муниципального образования ............, жилищному строительному кооперативу «Наш Дом», ...........78 о признании права собственности,

- жилищного строительного кооператива «Наш Дом» к администрации муниципального образования ............, ...........78 о признании права собственности,

- третьих лиц с самостоятельными требованиями ...........31, ...........32, ...........33, ...........125, ...........113, ...........35, ...........36, ...........37, ...........38, ...........39, ...........40, ...........41, ...........42, ...........43, ...........44, ...........45, ФИО3, ...........46, ...........47, ...........48, ...........49, ...........9, ...........50, ...........100, ...........51, ...........15, ...........52, ...........53, ...........27, ...........5, ...........14, ...........30, ...........54, ...........55, ...........56, ...........6, ...........57, ...........58, ...........59, ...........60, ...........1, ...........123, ...........62, ...........63, ...........64, ...........65, ...........16, ...........20, ...........66, ...........67, ...........68, ...........8, ...........23, ...........24, ...........69, ...........70, ...........25, ...........71, ...........2, ...........72, ...........7, ...........73, ...........74, ...........75, ...........76 к администрации муниципального образования ............, ...........78, ...........77 о признании права собственности - отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Прикубанского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - отменено. Принято по делу новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования ............ к ...........78, ...........77 о сносе самовольного строения - удовлетворены.

Суд обязал ...........78 и ...........77 в течении одного месяца со дня вынесения апелляционного определения осуществить снос самовольной постройки - незавершенного строительством многоквартирного дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ................ в ............ внутригородского округа .............

В случае если ответчики не исполнят апелляционное определение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

В удовлетворении исковых требований:

- ...........1, ...........2, ...........100, ...........4, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........10, ...........11, ...........110, ...........13, ...........14, ...........111, ...........16, ...........17, ...........18, ...........19, ...........20 ...........21, ...........22, ...........23, ...........24, ...........25, ...........26, ...........27, ...........28, ...........112, ...........30 к администрации муниципального образования ............, жилищному строительному кооперативу «Наш Дом», ...........78 о признании права собственности,

- жилищного строительного кооператива «Наш Дом» к администрации муниципального образования ............, ...........78 о признании права собственности,

- третьих лиц с самостоятельными требованиями ...........31, ...........32, ...........33, ...........125, ...........113, ...........35, ...........36, ...........37, ...........38, ...........39, ...........40, ...........41, ...........42, ...........43, ...........44, ...........45, ФИО3, ...........46, ...........47, ...........48, ...........49, ...........9, ...........50, ...........3, ...........51, ...........15, ...........114, ...........53, ...........27, ...........5, ...........14, ...........30, ...........54, ...........55, ...........56, ...........6, ...........57, ...........58, ...........59, ...........60, ...........1, ...........123, ...........62, ...........63, ...........64, ...........65, ...........16, ...........20, ...........66, ...........67, ...........68, ...........8, ...........23, ...........24, ...........69, ...........70, ...........25, ...........71, ...........2, ...........72, ...........7, ...........73, ...........74, ...........75, ...........76 к администрации муниципального образования ............, ...........78, ...........77 о признании права собственности - отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель администрации муниципального образования ............ просила решение Прикубанского районного суда ............ от .......... отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных администрацией требований о сносе. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... к участию в деле привлечен Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Разрешая настоящее гражданское дело по существу, судебная коллегия установила следующее.

...........1, ...........2, ...........100, ...........4, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........10, ...........11, ...........12, ...........13, ...........14, ...........15, ...........16, ...........17, ...........18, ...........19, ...........20, ...........21, ...........22, ...........23, ...........24, ...........25, ...........26, ...........27, ...........28, ...........29, ...........30 (далее - граждане) обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ............ (далее администрация), ЖСК «Наш Дом» (далее - кооператив), ...........78 о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются членами кооператива, с которым заключили договоры о порядке выплаты паевых и иных взносов в целях привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома в ............ сельского округа Прикубанского внутригородского округа ............. Строительство осуществлено на земельном участке площадью 10 898 кв.м, с кадастровым номером ................ (категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства), который ...........78, после объединения нескольких принадлежащих ему участков, был предоставлен ЖСК «Наш Дом» для строительства на условиях дальнейшего получения в собственность пяти квартир в том же доме. Поскольку объект недвижимости, строительство которого осуществлялось с привлечением средств истцов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, имеет необходимые технические условия для подключения к сетям водоснабжения, газоснабжения и другим инженерным сетям, просили признать за ними (с прекращением права собственности ...........78) право на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Администрация муниципального образования ............ обратилась в суд с исковым заявлением к ...........78, ...........77 о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства установлено, что указанными лицами на принадлежащих им земельных участках с кадастровыми номерами ................, а ...........78, кроме того, на земельных участках с кадастровыми номерами ................ категории «земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства» в ............ сельского округа Прикубанского внутригородского округа ............ в пределах территориальной зоны «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей ............ (Ж. 1.2)», возводятся два объекта капитального строительства площадью застройки 802,81 кв.м и 764,8 кв.м без получения разрешения на строительство и с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, установленных для данной территориальной зоны градостроительным регламентом, в части максимального процента застройки земельного участка, в отношении одновременно нескольких этих участков.

ЖСК «Наш Дом» в отдельном производстве обратился в суд с иском к ...........78 и администрации о признании права собственности на объект незавершенного строительства ...........126 степенью готовности 33% площадью 12017,9 кв.м на принадлежащем кооперативу участке площадью 4559 кв.м, с кадастровым номером ................ (категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства) в ............ сельского округа Прикубанского внутригородского округа .............

В обоснование требований кооператив указал, что .......... заключил с ...........78 договор ........ о порядке выплаты взносов и предоставления помещения члену кооператива, в соответствии с которым ...........78 обязался передать кооперативу земельный участок, а кооператив - в собственность ...........78 несколько квартир в указанном строящемся многоквартирном доме ...........126 Члены ЖСК «Наш Дом» заключили с кооперативом договоры, на основании которых были привлечены их средства для строительства многоквартирного дома, однако ввиду бездействия ответчика возможность проведения каких-либо юридически значимых действий с земельным участком отсутствует. Представитель кооператива с учетом изменения предмета иска просил признать за ЖСК «Наш Дом» право собственности на указанный незавершенный строительством многоквартирный дом с указанием в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет данного незавершенного строительством объекта и основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также внесения соответствующей записи в ЕГРП.

...........31, ...........32, ...........33, ...........125, ...........113, ...........35, ...........36, ...........37, ...........38, ...........39, ...........40, ...........41, ...........42, ...........43, ...........44, ...........45, ФИО3, ...........46, ...........47, ...........48, ...........49, ...........9, ...........50, ...........3, ...........51, ...........15, ...........114, ...........53, ...........27, ...........5, ...........14, ...........30, ...........54, ...........55, ...........56, ...........6, ...........57, ...........58, ...........59, ...........60...........1, ...........123, ...........62, ...........63, ...........64, ...........65, ...........16, ...........20, ...........66, ...........67, ...........115, ...........8, ...........23, ...........24, ...........69, ...........70, ...........25, ...........71, ...........2, ...........72, ...........7, ...........73, ...........74, ...........75, ...........76 предъявлены к администрации муниципального образования ............, ...........78, ...........77 самостоятельные исковые требования о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

В обоснование заявленных исковых требований третьи лица указали, что являются членами кооператива, с которым заключили договоры о порядке выплаты паевых и иных взносов в целях привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома в ............ сельского округа Прикубанского внутригородского округа ............. Строительство осуществлено на земельном участке площадью 10 898 кв.м, с кадастровым номером ................ (категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства), который был предоставлен ЖСК «Наш Дом» для строительства ...........78 после объединения нескольких принадлежащих ему участков на условиях дальнейшего получения в собственность пяти квартир в том же доме. Однако до настоящего времени жилой дом не достроен, степень его готовности составляет около 33%, обусловленные договорами квартиры ЖСК третьим лицам не переданы. Более того, строительство многоквартирного жилого дома вообще не ведется ЖСК с 2017 года. Единственным правоустанавливающим документом для членов ЖСК «Наш Дом» является справка о полной выплате паевого взноса. На строительство многоквартирных жилых домов по адресу: ............, пгт. Краснодарский, 1/1, в том числе на строительство незавершенного строительством многоквартирного жилого дома Литер 6, был подготовлен Генеральный план ........-ГПЗ от 2016 года, в котором Схема планировочной организации земельного участка была согласована с департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования ............ с отделом инженерных коммуникаций и дорог. На объект незавершенного строительства подготовлен Технический план объекта незавершенного строительства от .......... кадастровым инженером Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Поскольку в договорах с членами ЖСК объект строительства - многоквартирный жилой дом указан с «Литером 6», а в Техническом плане объекта незавершенного строительства от .........., подготовленном кадастровым инженером Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект незавершенного строительства указан с «...........126», то объект незавершенного строительства указывается - «объект незавершенного строительства - многоквартирный дом ...........126(6)». Возведенный спорный объект не имеет существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил, объект не угрожает жизни и здоровью граждан; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается заключением судебной экспертизы от .........., которое имеется в материалах дела. Наличие технической возможности подключения спорного многоквартирного жилого дома к инженерным коммуникациям подтверждается: предварительными техническими условиями от .......... по водоснабжению, ТУ для присоединения к электрическим сетям от .........., договором ......../п от .........., гарантийным письмом ООО СЗ «Новосфера» от .......... о возможности подключения к сетям водоотведения, Гарантийным письмом ООО «Кубань-Сервис» о возможности подключения газопотребляющей котельной, продленными ТУ ООО «УК «Коммуникации» от ........... Земельный участок расположен в границах территориальной зоны ЖЗ: зона застройки среднеэтажными жилыми домами, что подтверждается Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ............ от .......... и 5 разделом ГИСОГД, которые имеются в материалах дела. Спорный многоквартирный жилой дом входит в жилой комплекс из 6 (шести) многоквартирных жилых домов, 5 (пять) из которых ранее уже были узаконены на основании судебных постановлений и заселены гражданами. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством дом. Решением участников строительства (членов ЖСК) незавершенного строительство многоквартирного жилого дома ...........126 (6) по вопросу 6 повестки дня собрания (Протокол общего собрания ........ от ..........) было принято решение о необходимости пайщикам обратиться в суд с исковым заявлением к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ...........126, которые после завершения строительства многоквартирного дома будут соответствовать квартирам, указанным в договорах о порядке выплаты взносов и предоставления жилья (нежилого помещения) члену ЖСК «Наш Дом», заключенных между ЖСК «Наш Дом» и Пайщиками. Объект незавершенного строительства ...........126 (6) расположен на земельном участке, с кадастровым номером ................, общей площадью 4 559 кв.м, по адресу: ............, Калининский сельский округ, ............. Соглашением третьих лиц был установлен порядок определения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества в «Соглашении об установлении порядка определения долей и их размера в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ...........126(6) и на земельный участок», которое было утверждено Решением участников строительства дома ...........126(6) по вопросу 7 повестки дня собрания (Протокол общего собрания ........ от ..........). В соответствии с Соглашением об установлении порядка определения долей участники строительства дома определили: «Учитывая то, что до завершения строительства объекта может быть признано только право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ...........126(6), а также, что в силу положений статьи 245 ГК РФ (п.п. 1 и 2) соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, пайщики установили следующий порядок определения своих долей и их размера в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ...........126 (6): в числителе дроби - указывается 1 (одно) помещение (квартира или нежилое помещение), в отношении которого между членом ЖСК и ЖСК «Наш Дом» был заключен договор; в знаменателе дроби - указывается 284 (двести восемьдесят четыре) - это общее количество помещений (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном доме ...........126(6), определенное согласно Проекту «Архитектурные решения «Жилые дома в ............ литер 6», разработанному в 2015 году главным инженером проекта ...........116 (далее - «Проект»). В соответствии с Проектом Пайщиками установлено общее количество помещений (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном доме ...........126 (6) - 284 (двести восемьдесят четыре) помещения». Отсюда размер долей третьих лиц в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства определяется по 1/284 доли на каждого, при этом, определенные расчетным путем доли Третьих лиц до завершения строительства дома будут соответствовать долям в существующем объекте незавершенного строительства, а после завершения строительства будут соответствовать конкретным квартирам (помещениям), определенным в заключенных между третьими лицами и ЖСК договорах. Копии Протокола ........ от .......... общего собрания Пайщиков, которые являются членами ЖСК «Наш Дом» и участниками строительства многоквартирного жилого дома ...........126(6), а также Соглашения от .......... об установлении порядка определения долей и их размера в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ...........126(6) и на земельный участок, с Согласиями о присоединении к соглашению, прилагаются. Поскольку доля в праве каждого третьего лица привязана к конкретному жилому помещению, то определение доли в праве общей собственности не затрагивает прав и законных интересов иных участников строительства многоквартирного жилого дома. Отсюда, удовлетворение требований Третьих лиц по настоящему заявлению не лишает иных участников строительства права определения своих долей в праве собственности на создаваемый многоквартирный жилой дом. Третьи лица с тем, чтобы улучшить свои жилищные условия заключили с ЖСК «Наш Дом» договоры на строительство многоквартирного жилого дома, оплатили ЖСК по договорам 100% стоимость квартир. Некоторые из третьих лиц при этом продали свое единственное жилье и остались на данный момент без жилья, без достаточных средств существования. Особенно это затронуло пенсионеров, инвалидов, молодых семей с малолетними детьми. Данный объект имеет социальную значимость: около 120 участников строительства, при строительстве дома были использованы 37 материнских капитала и 2 губернаторских капитала, и только удовлетворение исковых требований третьих лиц даст им шанс приобрести в будущем долгожданное, а для некоторых граждан единственное, жилье. Таким образом, ввиду неисполнения ЖСК своих обязательств третьи лица вправе требовать защиты своих гражданских прав путем признания за ними права собственности на доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, ...........126 (6), которые после завершения строительства дома будут соответствовать квартирам указанным в заключенных между ЖСК «Наш Дом» и третьими лицами договорах, а также на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под объектом. В связи с тем, что ЖСК подано в суд встречное исковое заявление признании права собственности на объект незавершенного строительства Литер 6, третьи лица заявляют самостоятельные требования на предмет спора по данному делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьих лиц, заявивших самостоятельные требования ...........31, ...........32, ...........33, ...........125, ...........113, ...........35, ...........36, ...........37, ...........38, ...........39, ...........40, ...........41, ...........42, ...........43, ...........44, ...........45, ФИО3, ...........46, ...........47, ...........48, ...........49, ...........9, ...........50, ...........3, ...........51, ...........15, ...........52, ...........53, ...........27, ...........5, ...........14, ...........30, ...........54, ...........55, ...........56, ...........57, ...........58, ...........59, ...........60, ...........1, ...........106, ...........62, ...........64, ...........65, ...........16, ...........20, ...........66, ...........67, ...........68, ...........8, ...........23, ...........24, ...........69, ...........70, ...........71, ...........2, ...........72, ...........7, ...........73, ...........74, ...........75, ...........76, ...........117, ...........124, ...........17 (ФИО4) А.М. и третьего лица, не заявившего самостоятельных требований ...........17 (ФИО4) А.М. по доверенностям ...........97, а так же ...........57, ...........31, ...........118, ...........119, ...........6 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали заявленные исковые требования о признании права собственности, настаивали на их удовлетворении.

Представитель Департамента по надзору в строительной сфере К.К. в судебном заседании поддержал правовую позицию изложенную в отзыве.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом при рассмотрении данного дела допущены.

Из материалов дела видно, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования ............ выявлено, что ...........78 и ...........77 на земельных участках с кадастровыми номерами ................ расположенных в ............, в Прикубанском внутригородском округе ............ осуществляют возведение объекта капитального строительства (стадия строительства - цокольный этаж), площадью застройки 802,81 кв.м, без разрешительных документов, а также ...........78 на земельных участках с кадастровыми номерами ................ расположенных в ............, в Прикубанском внутригородском округе ............ осуществляет возведение объекта капитального строительства (стадия строительства - цокольный этаж), площадью застройки 764,8 кв.м, без разрешительных документов.

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актами проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования ............ от .......... №........, 260, 260/1, 260/2, 260/3, 260/4, 260/5, 260/6 260/7.

Земельный участок, общей площадью 4559 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: ............, Калининский сельский округ, ............ (далее - земельный участок), принадлежит ЖСК «Наш Дом», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...........

Указанный земельный участок приобретен на основании договора о порядке выплаты взносов и представлении помещений члену ЖСК «Наш Дом» от .......... - ...........78

Ранее данный земельный участок принадлежал ...........78 и состоял из 7 земельных участков, до объединения ...........78 в один.

.......... кооператив заключил с ...........78 договор ........ о порядке выплаты взносов и предоставления помещения члену ЖСК, по которому ответчик вступил в члены кооператива и принял на себя обязательство в счет оплаты паевого взноса передать кооперативу земельный участок, а ЖСК «Наш Дом» принял на себя обязательство построить и передать в собственность ...........78 несколько квартир в многоквартирном жилом доме Литер 6, подъезд 1, строящемся на земельном участке по адресу: Краснодарский край, ............, Калининский сельский округ, .............

Указанный договор был заключен, уже после обращения администрации муниципального образования ............ в суд с иском о сносе самовольной постройки.

После приобретения в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства, кооператив, в ходе судебного разбирательства, с привлечением средств (в виде земельного участка) ответчика по первоначальному иску и вкладов членов ЖСК в отсутствие разрешения на строительство продолжил возведение объекта капитального строительства (цокольный этаж).

Между членами кооператива и ЖСК «Наш Дом» были заключены договоры о порядке выплаты паевых и иных взносов, по условиям которых члены кооператива участвовали в строительстве помещений.

Процент готовности многоквартирного жилого дома Литер 6, расположенного на земельном участке по адресу: ............, Калининский сельский округ, ............ составляет 33%.

ЖСК «Наш Дом» возвел на земельном участке указанный незавершенный строительством капитальный объект, после чего обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного жилого дома, на, что получил отказ.

Согласно представленных в материалы дела технических условий, имеется техническая возможность подключения проектируемого многоквартирного жилого дома к существующим сетям водопровода и канализации, к существующим электрическим сетям, к существующим сетям газопровода данного района.

Положениями пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 3 Федерального закона от .......... №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство является подтверждением того, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка включает в себя, в частности, минимальные отступы от границ земельного участка в целях размещения зданий, строений, сооружений, в том числе архитектурных объектов, а также сведения о разрешенном использовании земельного участка. Соответственно, разрешением на строительство подтверждается то, что в проектной документации на строительство объекта соблюдены все требования, которые указаны в градостроительном регламенте.

При этом согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство к нему прилагаются градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, сведения, которые содержат архитектурные решения, заключение экспертизы градостроительной документации.

Таким образом, разрешение на строительство является подтверждением соответствия объекта всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства, а отсутствие проектной документации означает нарушение действующего градостроительного регламента.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением - градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства по делу дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Краевой центр судебных экспертиз» №А-321-05-17 от .........., объектом исследования является многоквартирный жилой дом, предполагаемое количество квартир 248 шт., высота от уровня земли на момент осмотра составляет 4,68 м, площадь застройки составляет 1567,61 кв.м.

На момент осмотра одна часть здания имеет два этажа (включая цокольный) и возведены стены третьего этажа, другая часть здания имеет три этажа (включая цокольный) и возведены стены четвертого этажа.

Возведенный объект капитального строительства литер 6, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: ................, по адресу: ............, Калининский сельский округ, ............, отвечает требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также нормам в части сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости. Качество выполненных строительно-монтажных работ и качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций соответствует строительным правилам и нормам.

Данный объект капитального строительства построен из качественных строительных материалов, основные несущие конструкции выполнены с запасом прочности. Следовательно, по своему назначению и конструктивным особенностям объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: ................ по адресу: ............, Калининский сельский округ, ............, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На подключение исследуемого объекта, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: ................, по адресу: ............, Калининский сельский округ, ............, выданы: технические условия ООО УК «Коммуникации» ........ от .......... на подключение объекта капитального строительства к сетям водоотведения; технические условия ИП ...........120 № Б/Н от .......... на водоснабжение объекта; технические условия ОАО «Краснодаргаз» ........ от .......... на газификацию котельной многоквартирных жилых домов; технические условия ОАО «Кубаньэнерго» №ИА-03/0080-15 на присоединения к электрическим сетям, а также заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям .........

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что имеется техническая возможность подключения исследуемого объекта, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: ................, по адресу: ............, Калининский сельский округ, ............, к электрическим сетям, сетям водопровода и канализации, сетям газопровода района.

Данное заключение оценено судом первой инстанции в соответствии с ст.67 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключения эксперта .........1 от 24.12.2025г. в результате сопоставления исследуемого объекта расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенные в границах участка. Почтовый адрес: ориентира: 350073, Краснодарский край, г Краснодар, Калининский сельский округ, ............: 1/1), на соответствие строительным, в том числе антисейсмическим градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, в част; выполненных работ на объекте (объект не завершён строительством предъявляемыми к аналогичным строениям, определено, что возведенное строение и его конструкции:

соответствуют действующим требованиям в следующих параметрах:

п. .........., п. .........., п. .........., п. .........., п. .........., п. .......... ТСН 22-302-2000* Краснодарского края (СНКК 22-301-2000*) Строительство в сейсмически: районах Краснодарского края;

п. 6.1.5, п. 6.2.5, п. 6.4.1, п. 6.6.4, п. 6.14.9, п. 6.14.15, п. 6.14.16 СЕ 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81* (с Изменениями ........);

п. 5.12, п. 6..........., п. 6.4.3, п. 7.12 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (с Изменениями ........, 2);

п. 5.1 СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменениями N 1,2);

п.127 раздела VIII СанПиН ..........-21 Санитарно-эпидемиологически; требования к содержанию территорий городских и сельских поселений. водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий п. 4.3.3, п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3, п. 4.4.4. п. 6.1.1 (в части выполненных объемно планировочных решений), п. 6.1.9 СП 1.13130.2021 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменениями ......... 2,3);

п. 6.5.1 СП 2.13130.2020 Системы противопожарной зашиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1);

п. 5.2.9. п. 7.1 (в части выполненных на момент осмотра конструктивных решений и подъездных путей), п. 8.1.4, п. 8.1.6 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4);

ст. 90 (в части выполненных на момент осмотра конструктивных решений и подъездных путей) Федерального закона от .......... N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на ..........);

не соответствуют действующим требованиям в следующих параметрах:

п. 6.3.4 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01- 2003 (с Изменениями ........,2)

п. 4.3 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4);

п. 5.18.16 (на поверхности конструкций плит перекрытий имеется обнажение арматуры), п. 9.11.2 (кирпичная кладка стен имеет следы длительного намокания, высолы, наблюдается расслоение кладки), п. 9.2.8 (местами стальная арматура рядовых кирпичных перемычек из периодического профиля уложена без опалубки) СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ..........-87 (с Изменениями ........, 3-7);

п. 5.5.3, п. 5.8.2 (не соответствие толщины защитного слоя бетона на поверхности конструкций плит перекрытий; местами стальная арматура рядовых кирпичных перемычек из периодического профиля уложена без опалубки) ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения (с Изменением N 1);

ст. 7 (в части выявленных дефектов в отдельных несущих строительных конструкциях) Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на ..........) от .......... N 384-ФЗ.

В соответствии с выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .......... (мат. дела, том 2, лист 162-164) и выписками из ЕГРН № КУВИ-................ .......... (доп. мат.), земельный участок с кадастровым номером по ориентира, расположенного в границах адресу: Установлено относительно земельного участка.

Почтовый адрес ориентира: 350073, Краснодарский край, ............. Калининский сельский округ, имеет площадь 4559 +/- 23,63 кв.м., расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На момент проведения исследования Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования ............, утвержденные решением городской Думы Краснодара от .......... ........ п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования ............» с внесенными в него изменениями и Генеральный план муниципального образования ............, утвержденный решением городской Думы Краснодара от .......... ........ п.1 «О генеральном плане муниципального образования ............» с изменениями с .......... утратили силу и начал действовать Единый документ территориального планирования градостроительного зонирования муниципального образования ............, утвержденный Решением городской Думы Краснодара от .......... ........ п.4.

В связи с чем, исследование на соответствие параметров объекта и его расположения проводится сопоставлением действующему Единому документу территориального планирования и градостроительного зонирование муниципального образования .............

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования ............ (по данным сайта Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (https://fgistp.economy.gov.ru)) исследуемый объект расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами ЖЗ. Фрагмент карты представлен на рисунка 3 и 4.

На момент проведения исследования расположение объектов с видом разрешенного использования, указанным в Выписках из ЕГРН об объект: недвижимости от .......... (мат. дела, том 2, лист 162-164) и № ................ от ..........- (доп. мат.), - для индивидуального жилищного строительства, в территориальной зоне ЖЗ не предусмотрено, в связи с чем параметры для данного вида разрешенного использования отсутствуют.

В соответствии представленной проектной документацией и техническим планом от .......... (доп. мат.), назначение объекта исследования - многоквартирный жилой дом (7-ми этажный), что соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка в зоне застройки (ЖЗ) - среднеэтажная жилая застройка.

Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, ...........126 (6), площадью 12017,9 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ................, общей площадью 4559 кв.м., по адресу: установлен относительно ориентира, расположенный в границах участка. Почтовый адрес: ориентира: 350073. Краснодарский край ............, Калининский сельский округ, ............ 1/1) соответствует Единому документу территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования ............ в части минимальных отступов от границ земельного участка со стороны главного (уличного фасада здания), левого бокового фасада и тыльного фасада, и не соответствует в части минимального отступа от границ земельного участка со стороны правого бокового фасада и противопожарного расстояния между жилым домом, расположенным на смежном земельном участке с кадастровым номером ................

Объект находится в стадии незавершенного строительства, в связи с чем определить минимальный процент озеленения, максимальное количество надземных этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка не представляется возможным.

Процент готовности (выполненных работ на момент проведения осмотра) исследуемого объекта составляет 33%.

Выявленные в результате экспертного осмотра несоответствия элементов исследуемого строения требованиям нормативно-технической документации в части наличия мест оголения арматурных стержней в сборных элементах каркаса здания, в части разрушения, отдельных мест кладки конструкций стен подземных и надземных этажей здания, в следствие длительного увлажнения конструктивных элементов, в случае не устранения приводит к дальнейшим процессам коррозии рабочей арматуры и снижению прочности несущих конструктивных элементов. Данные дефекты относятся к значительным и устранимым дефектам.

Исследуемый объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, ...........126 (6), площадью 12017,9 кв.м., по адресу: установлен относительно ориентира, расположенный в границах участка. Почтовый адрес: ориентира: 350073, Краснодарский край, ............, Калининский сельский округ, ............ 1/1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................. в настоящее время по состоянию конструктивных элементов, имеющих значительные дефекты, не обеспечивает безопасность нахождения в нем людей и в рассматриваемой ситуации создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для устранения угрозы жизни и здоровью граждан необходим систематический контроль за сохранением целостности и отсутствие деформаций в несущих конструкциях, необходимо проведение расчета несущей способности конструкций и разработка проектной документации по усилению конструкций здания силами лицензированной проектной организации, имеющей допуски к проектным и изыскательным работам данного вида.

Объемно-планировочное решение исследуемого объекта обеспечивает в случае экстремальной ситуации на момент проведения исследования (в части выполненных работ) - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы.

Объект незавершенный строительством, не создаёт препятствие владельцам соседних домовладений, выраженные в виде пользования своим; строениями (сооружениями) и земельными участками.

Техническая возможность для завершения строительства многоквартирного жилого дома имеется.

Для ввода дома в эксплуатацию с технической точки зрения необходим завершить объект строительством и привести объект в соответствие с действующими нормативными требованиями.

Техническая возможность подключения объекта исследования - незавершенного строительством многоквартирного жилого дом ...........126 (6), площадью 12017,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ................, общей площадью 4559 кв.м., по адресу: установлен относительно ориентира, расположенный в граница: участка. Почтовый адрес: ориентира: 350073, Краснодарский край, ............. Калининский сельский округ, ............ 1/1). к инженерным сетям и коммуникациям для обеспечения проживания в нем граждан имеется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ..........г. N 23 "О судебном решении", судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценивая заключение судебной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержат описание проведенного исследования и основанные на нем выводы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ, поэтому обоснованно принимается в качестве доказательства по настоящему делу.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий подлежит государственной экспертизе.

В соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 указанного кодекса, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

............ спорного объекта и его этажность, проектная документация на возведенный объект - многоквартирный жилой дом подлежала экспертизе и осуществлению государственного строительного надзора. Между тем, данные требования ответчиками выполнены не были.

Вместе с тем, принятие лицом (лицами), осуществившим строительство спорного объекта капитального строительства, мер по получению разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, разработке проектно-сметной документации, проведению ее экспертизы, прохождению государственного строительного надзора - это требования, установленные законом (статьи 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации) с целью обеспечить безопасность как во время строительства, так и во время эксплуатации объекта капитального строительства.

В случае, если указанные требования были нарушены, презюмируется, что объект капитального строительства представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, и в первую очередь, третьих лиц, участвующих в настоящем деле, как потенциальных владельцев квартир в спорном доме.

Кроме того, строительством многоквартирного жилого дома в отсутствие необходимой разрешительной документации, нарушены публичные интересы, а также права органа местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Поскольку спорный объект капитального строительства является многоквартирным жилым домом, следовательно, для его строительства необходимо было изготовить проектную документацию и провести инженерные изыскания, а также получить положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, чего ответчиком сделано не было.

На момент подачи искового заявления администрацией муниципального образования ............ о сносе, ...........78 и в последующем ЖСК «Наш дом» по вопросу утверждения проектной документации не обращались и на момент вынесения решения указанные документы отсутствуютВ соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать органы государственного строительного надзора необходимой документацией, обеспечивать ведение исполнительной документации.

Фактически ...........78, ЖСК «Наш дом» и гражданами не представлена исполнительная документация на строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения».

При этом, отсутствие положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также строительного надзора в ходе строительства, дают основания усомниться в выводах указанных в акте экспертного исследования ООО «Краевой центр судебных экспертиз» №А-321-05-17 от .......... о безопасности спорного строения и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая отсутствие положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, судебная коллегия признает обоснованными доводы администрации муниципального образования ............ о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в результате самовольного строительства.

Поскольку спорный объект по своим технико-экономическим показателям является незавершенным строительством многоквартирным жилым домом, соответственно его размещение на земельном участке не соответствует виду разрешенного его использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Действительно, в настоящее время земельный участок, на котором расположено спорное строение, расположен в территориальной зоне ЖЗ - зоне застройки среднеэтажными жилыми домами.

Вместе с тем, видом разрешенного использования земельного участка под спорным объектом, как на момент начала строительства, так и в настоящее время является - индивидуальное жилищное строительство.

Соответственно, в результате самовольного строительства был нарушен вид разрешенного использования земельного участка, который не предполагает строительства на нем многоквартирного жилого дома, то есть спорное строение возведено с нарушением требований земельного законодательства.

При этом, возведение строения с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным и достаточным основанием для признания его самовольной и сноса.

Надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство до начала строительства, не предпринимались, доказательств обратному в материалы дела не представлены.

Нарушения, допущенные при строительстве самовольной постройки, являются существенными, исключают возможность ее сохранения.

Исковые требования граждан и ЖСК «Наш дом» не подлежат удовлетворению о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, поскольку фактически дом не построен, квартир, в реальности не существует.

Учитывая наличие нарушений земельного законодательства, действующих градостроительных норм и правил, Правил землепользования и застройки муниципального образования ............, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, судебная коллегия приходит к выводу, что самовольно возведенное строение подлежит сносу.

Судебная коллегия полагает, что исковые требования администрации муниципального образования ............ обосновано предъявлены к ответчику ...........78, так как на момент подачи иска о сносе собственником земельных участков, в последующем объединенных в один, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, являлся ...........78

Строительство спорного объекта, в отсутствие разрешительной документации, было начато именно ...........78, который в последующем, уже после обращения администрации в суд с иском о сносе, заключил договор с кооперативом о порядке выплаты взносов и предоставления помещения члену ЖСК, по которому ответчик вступил в члены кооператива и принял на себя обязательство в счет оплаты паевого взноса передать кооперативу земельный участок, а ЖСК «Наш Дом» принял на себя обязательство построить и передать в собственность ...........78 несколько квартир в многоквартирном жилом.

Указанный договор заключен после предъявления иска администрации о сносе самовольного строения, при наличии обеспечительных мер о запрете строительства спорного объекта, наложенных арестов, в связи с чем, действия ...........78 по заключению указанного договора о внесении паевого взноса в виде земельного участка, на котором уже начато самовольное строительство, направленно на легализацию спорного самовольного строения, в обход установленной законом процедуре.

В данных действиях ...........78 судебной коллегией усматриваются признаки злоупотребления правом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Таким образом, судебная коллегия считает ...........78 надлежащим ответчиком по иску администрации муниципального образования ............ о сносе спорного самовольного строения.

Суд первой инстанции изложенные, значимые для дела обстоятельства не учел, в связи с чем, вынес неправильное решение, которое по основаниям ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменит решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования ............ к ...........78, ...........77 о сносе самовольного строения - удовлетворить.

Обязать ...........78 и ...........77 в течении трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения осуществить снос самовольной постройки - незавершенного строительством многоквартирного дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ................ в ............ внутригородского округа .............

В случае если ответчики не исполнят апелляционное определение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

В удовлетворении исковых требований:

- ...........1, ...........2, ...........100, ...........4, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........10, ...........11, ...........110, ...........13, ...........14, ...........111, ...........16, ...........17, ...........18, ...........19, ...........20 ...........21, ...........22, ...........23, ...........24, ...........25, ...........26, ...........27, ...........28, ...........112, ...........30 к администрации муниципального образования ............, жилищному строительному кооперативу «Наш Дом», ...........78 о признании права собственности,

жилищного строительного кооператива «Наш Дом» к администрации муниципального образования ............, ...........78 о признании права собственности,

третьих лиц с самостоятельными требованиями ...........31, ...........32, ...........33, ...........125, ...........113, ...........35, ...........36, ...........37, ...........38, ...........39, ...........40, ...........41, ...........42, ...........43, ...........44, ...........45, ФИО3, ...........46, ...........47, ...........48, ...........49, ...........9, ...........50, ...........3, ...........51, ...........15, ...........114, ...........53, ...........27, ...........5, ...........14, ...........30, ...........54, ...........55, ...........56, ...........6, ...........57, ...........58, ...........59, ...........60, ...........1, ...........123, ...........62, ...........63, ...........64, ...........65, ...........16, ...........20, ...........66, ...........67. ...........68, ...........8, ...........23, ...........24, ...........69, ...........70, ...........25, ...........71, ...........2, ...........72, ...........7, ...........73, ...........74, ...........75, ...........76 к администрации муниципального образования ............, ...........78, ...........77 о признании права собственности - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........121...........122

Судьи ...........93

...........94