Решение № 2-3654/2020 2-3654/2020~М-1000/2020 М-1000/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-3654/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июля 2020 г.

Мытищинский городской суд в составе:

председательствующей судьи Заякиной А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3654/2020 по исковому заявлению МОО ОЗПП «Центр защиты собственности» в интересах ФИО1 к ФИО7 о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

МОО ОЗПП «Центр защиты собственности», действующее в интересах ФИО1, обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о признании предварительного договора № 12-02-13/S 7-4-4 от 12.02.2013 купли-продажи объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и придомового земельного участка), с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17.07.2013 к нему, заключённых между ФИО2 и Обществом с ограниченной ФИО8 в отношении объекта недвижимости - секция таун-хаус с условным номером S 44-1-1, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 153,5 кв.м., общая площадь жилого помещения, не включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений: 144,9 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, <...> при доме № 1, договором долевого участия в строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном Федеральным Законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Обязательства по оплате ФИО2 исполнены в полном объеме и надлежащим образом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО9 в размере 4 990 000 рублей. До настоящего времени объекты не переданы, акты приёма-передачи не подписаны, право собственности на объекты не оформлены, строительство не ведётся, основной договор не заключён.

К ФИО1 перешло право требования по указанному договору на основании договора уступки 17.02.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 право требования к ФИО10 по предварительному договору № 12-02-13/S 7-4-4 купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка) от 12.02.2013. ФИО1 в свою очередь принял данное право требования. Цена договора уступки права требования ФИО1 оплачена в полном объеме в размере 4 900 000 рублей в соответствии с п. 4 договора уступки требования.

Представитель истца МОО ОЗПП «Центр защиты собственности» - по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суд не известил, доказательства уважительности причин своей неявки суду не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, внешний управляющий ФИО12 ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12 февраля 2013 между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО13 был заключён предварительный договор № 12-02-13/S 7-4-4 купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер № S 7-4-4, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 135,1 кв.м., общая площадь жилого помещения, не включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений: 128,8 кв.м.

17 июля 2013 между ФИО2 и ФИО14 заключено Дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 12-02-13/S 7-4-4 от 12.02.2013 купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка), которым изменены технические характеристики и цена Объектов недвижимого имущества: Согласно дополнительному соглашению № 1 подлежащее передаче ФИО2 жилое помещение имеет следующие характеристики: условный номер S 44-1-1; расчетная площадь жилого помещения: 153,5 кв.м., общая площадь жилого помещения, не включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений: 144,9 кв.м.

Обязательства по оплате ФИО2 исполнены в полном объеме и надлежащим образом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО15 в размере 4 990 000 рублей.

До настоящего времени объекты не переданы, акты приёма-передачи не подписаны, право собственности на объекты не оформлены, строительство не ведётся, основной договор не заключён.

Судом установлено, что 17.02.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки требования, по которому ФИО2 передал ФИО1 право требования к ФИО16» по предварительному договору № № 12-0213/S 7-4-4 купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка). ФИО1 в свою очередь приняла данное право требования. Цена договора уступки права требования ФИО1 оплачена в полном объеме в размере 4 900 000 рублей в соответствии с п. 4 договора уступки требования.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения №1 подлежащее передаче истцу жилое помещение имеет следующие характеристики: условный номер S 44-1-1; расчетная площадь жилого помещения: 153,5 кв.м., общая площадь жилого помещения, не включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений: 144,9 кв.м.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № 1 стоимость приобретаемых ФИО2 объектов недвижимости устанавливается в размере 4 990 000 рублей. Цена придомового участка составляет 191 788 рублей. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра расчётной площади жилого помещения в размере 31 259 рублей, умноженную на расчётную площадь жилого помещения в размере 153,5 кв.м.

Свои обязательства ФИО2 выполнил в полном объёме и оплатил 4 990 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями, представленными в материалы дела.

Как следует из п.2.4. Предварительного договора, срок регистрации права собственности истца на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты наступления условий в п.2.3 Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объектов недвижимости ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок Истцу не переданы, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объекты не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён, несмотря на исполнение обязательств Истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста Предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а, следовательно, данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учётом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) Предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключённым между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО ОЗПП «Центр защиты собственности» в интересах ФИО1 к ФИО19 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Признать Предварительный договор от № 12-02-13/S 7-4-4 от 12.02.2013 купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17.07.2013 к нему и договора уступки прав требований от 17.02.2020 года, между ФИО1, как участником строительства, и ФИО20 как застройщиком, договором долевого участия в строительстве на земельном участке с кадастровым ФИО21 (сформированного из земельного участка с кадастровым ФИО22 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, <...> жилого дома блокированной застройки № 44, в виде секции № S 44, в виде секции № S 44-1-1, общей площадью 153,5 кв.м., площадью жилого помещения, не включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений 144,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области без заявления уклоняющейся от государственной регистрации стороны.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья А.В. Заякина