Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-66/2019 М-66/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-172/2019

Дело № 2-172(1)/2019

64RS0008-01-2019-000112-18


Решение

именем Российской Федерации

25 марта 2019 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г.,

при секретаре Гараниной О.М.,

с участием старшего помощника прокурора Базарно-Карабулакского района Саратовской области Серова Р.Н.

истца: ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указывает, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 13 января 2007 года принадлежит жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С 2008 года в дом вселился и был зарегистрирован ответчик с намерением восстановления семейных отношений. При вселении было оговорено, что ответчик будет оплачивать половину коммунальных платежей. Однако, ответчик не работает, ведет асоциальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, устраивает дома скандалы, все расходы по содержанию жилого помещения, оплату коммунальных услуг несет ФИО1 Неоднократно предлагала в устной форме ответчику выселиться и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ее домовладении. Ответчик в добровольном порядке исполнить требования не намерен.

Просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, выселить его и снять с регистрационного учета.

ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - МП МО МВД России «Базарно-Карабулакский» и ГУ МВД России по Саратовской области, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца, её представителя, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора района, приходит к следующему.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии со статьей 35 ЖКРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Понятие договора закреплено в статье 420 ГК РФ. Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Право толкования договора предоставлено суду. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 13 января 2007 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30 сентября 2008 года серии 64-АВ № 064389.

С 12 августа 2008 года в домовладение с согласия истца ФИО1 вселен в дом по устному соглашению на условиях безвозмездного пользования жилым помещением и был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, что подтверждается записями в домовой книге для прописки граждан, и опровергает довод ответчика в той части, что в дом он вселился вместе с истицей.

Решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 05 июня 2015 года прекращено право пользования жилым помещением ФИО3 и из жилого помещения постановлено выселить без предоставления другого жилого помещения.

Согласно справки МП МОМВД России «Базарно-Карабулакский» ФИО3 с 11 сентября 2015 года значится зарегистрированным по данному адресу.

Ответчиком не представлено доказательств, что он был вселен в дом как член семьи собственника.

В судебном заседании установлено, что никакого договора при вселении между сторонами не заключалось, суд пришел к выводу, что ответчик был вселен и проживает на безвозмездной основе. Проживая в доме, ответчик оплату за проживание и коммунальные услуги не производит, что не оспаривается участниками процесса.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО3 был вселен в спорный дом собственником ФИО1 по устному соглашению сторон и фактически между сторонами был заключен в устной форме договор безвозмездного пользования (статья 689 ГК РФ), поскольку на получение собственником платы за пользование ФИО3 жилым помещением стороны в суде не ссылаются.

Доказательств, что при покупке истицей домовладения между сторонами заключен договор (соглашение) о создании общей собственности, суду не представлено. Требований о признании права собственности на спорное домовладение ответчиком не заявлено. Также не представлено доказательств, что ответчик нес какие-либо затраты на приобретение или ремонт домовладения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ФИО1 и ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком суду не представлено.

ФИО1 предлагала ФИО3 освободить принадлежащий ей дом, но последний ее требование не исполнил, поэтому она вынуждена была обратиться в суд с иском.

Указанное обстоятельство участниками процесса в судебном заседании также не оспаривается.

Оценивая изложенное, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО3 о прекращении права пользования и выселении ФИО3 из <адрес> в р.<адрес> без предоставления другого жилого помещения и выселении, подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В статьи 100 ГПК Российской Федерации указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца расходов по оплате услуг представителя, за составление искового заявления в суд, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, оценив представленные в материалы дела доказательства несения указанных расходов истцом, что в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца в размере 5 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования и выселить ФИО3 из дома <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения, а именно с 29 марта 2019 года.

Судья Лаптев Д.Г.