Решение № 2-6705/2018 2-917/2019 2-917/2019(2-6705/2018;)~М-6667/2018 М-6667/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-6705/2018

дело № 2-917/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года

г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

с участием прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО13, действующему от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО16 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО15 и несовершеннолетней ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени которой как законный представитель действует ФИО2 ФИО17, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.11.2018 г. является собственником квартиры по адресу: Россия, <адрес>, в которой постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики. Право пользования квартирой у ответчиков в соответствии с условиями договора купли-продажи и гражданским законодательством прекратилось, а добровольно сниматься с регистрационного учёта и освобождать жилое помещение ответчики отказываются, что нарушает права истца и является причиной обращения в суд.

Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства и выселить из принадлежащей истцу квартиры.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО3, действующий по доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, в обоснование чего указал, что с матерью ФИО2 ФИО19 (третье лицо), также проживающей в спорном жилом помещении, у него сложились личные неприязненные отношения, в связи с чем она, по его мнению, совершила мнимое отчуждение квартиры с целью лишения его жилья. С малолетнего возраста он зарегистрирован по месту жительства и проживал в указанном жилом помещении совместно с членами своей семьи, его несовершеннолетняя дочь с рождения зарегистрирована в квартире по месту жительства, право пользования иным жилым помещением и иного места жительства они не имеют, просил в удовлетворении иска отказать полностью.

Третьи лица ФИО2 ФИО20 и Ураевская ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо МУ МВД России «Щёлковское» в лице отдела по вопросам миграции, извещенное о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки суд не уведомило, письменных возражений не представило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило.

В судебном заседании представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Щелковскому муниципальному району ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле), против удовлетворения иска возражала, мотивируя причины несогласия необходимостью защиты прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетней.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО22 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 ФИО21 (третье лицо), по праву собственности принадлежит жилое помещение: квартира с кадастровым номером № общей площадью 62,1 кв.м., этаж 13, расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно выпискам из домовой книги - в указанной квартире по месту жительства (постоянно) с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ по возрасту) зарегистрирован ответчик ФИО2 ФИО23, а с ДД.ММ.ГГГГ его несовершеннолетняя дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Совместно с ними в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства постоянно:

ФИО2 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ,

Ураевская ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 06.11.2018 г. (п. 5 договора) на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают:

ФИО2 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ФИО2 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ураевская ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

у которых в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования квартирой после перехода на неё права собственности к Покупателю прекращается, а согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после её приобретения истцом, отсутствуют.

После приобретения квартиры в собственность истец заключил с ФИО5 договор найма жилого помещения от 21.11.2018 г., по условиям которого представил квартиру в наём для проживания ФИО5 и её маме ФИО7 сроком на 11 месяцев.

В отношении ФИО8 и его несовершеннолетней дочери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. соглашений о пользовании жилым помещением ни в устной, ни в письменной форме не заключалось, а истец возражает против использования квартиры ответчиком ФИО8 и членами его семьи, требует снятия их с регистрационного учета и выселения в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

При этом уведомление о прекращении права пользования жилым помещением с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства и освобождении жилого помещения, направленное ответчикам телеграфом 10.12.2018 г., оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования квартирой после перехода на неё права собственности к покупателю прекращается, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

О наличии фактических отношений по договору найма жилых помещений между собственником жилого помещения (истцом) и ответчиками, последними не заявлялось, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, материалы дела не содержат.

Напротив, после приобретения жилого помещения в собственность истец уведомил ответчиков о прекращении у них права пользования и потребовал освобождения помещения, что свидетельствует об отсутствии соглашения о порядке пользования помещением между ними.

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования им после перехода права собственности к покупателю.

Доказательств наличия основанных на законе оснований для сохранения права пользования квартирой у ответчиков материалы дела не содержат и судом не установлено.

Таким образом, суд делает вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО29 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 ФИО31 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить ФИО2 ФИО32 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.