Решение № 2-635/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-635/2020

Гражданское дело № 2-635/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 15 сентября 2020 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, об аннулировании в едином государственном реестре недвижимости записи о наличии права собственности на недвижимое имущество, о восстановлении записи о праве собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 недействительным, о применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного имущества, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками, заключенного между сторонами, а также о восстановлении записи о праве собственности ФИО1 в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нем жилого дома, площадью 41,5 кв.м, находящихся по указанному выше адресу.

Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Лужский городской суд <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м и расположенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, г.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был совершен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, однако денежные средства по договору ФИО2 выплачены не были. Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 166, статьи 167, пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 находит наличие оснований для применения положений статей 166 и 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), требует судебной защиты имущественного права с использованием вышеуказанных средств гражданского судопроизводства.

В ходе судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Истец ФИО1 извещена о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явилась, её интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33), представлял ФИО3, который поддержал исковые требования, ссылаясь на указанные в исковых заявлениях обстоятельства и представленные доказательства.

В свою очередь ответчик ФИО2 воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменное заявление, в котором указал, что он заявленные исковые требования признает в полном объеме, и подтверждает, что передачу денежных средств по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома, заключенного с ФИО1, в счет приобретенного имущества, он не производил.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание ответчиком иска подлежит принятию, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Предметом спора являются одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 73-79)

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям высших органов судебной власти Российской Федерации, закрепленных в пунктах 34, 35 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками, в соответствии с которым ФИО2 купил у ФИО1 принадлежащие ей земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с расположенными на нем жилым домом, площадью <данные изъяты> кв. м и постройками по адресу: <адрес>. (л.д. 23-24)

Указанный выше договор купли-продажи был заключен в письменной форме, подписан лично истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки является ее возмездный характер.

Из пункта 1 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) купил спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 23)

В пункте 4 договора стороны оценили отчуждаемое имущество в сумму <данные изъяты> руб., из которых отчуждаемый земельный участок продан за <данные изъяты> руб., отчуждаемый жилой дом с постройками продан за <данные изъяты> руб. (л.д. 24)

Как далее отражено в договоре, покупатель обязуется выплатить стоимость имущества путем передачи через индивидуальный банковский сейф в течение двух банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, подтверждающих существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости (части 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из ч. 5 ст. 1 названного Федерального закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и государственный кадастровый учет недвижимого имущества производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, являющаяся федеральным органом исполнительной власти, которая осуществляет свою деятельность, в том числе через территориальные органы (пункты 1, 4 5.1.1, 5.1.3 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457).

В установленном законом порядке ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости, что отражено в материалах дела Лужского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости рассматриваемые объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), наименование объекта недвижимости – 1 этажный жилой дом, назначение – жилой дом. Правообладателем объекта недвижимости является ответчик ФИО2, номер государственной регистрации права – № – №, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-75);

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем объекта недвижимости является ответчик ФИО2, номер государственной регистрации права – № – №, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 77-79)

Сведения, содержащиеся в текстах искового заявления ФИО1 (л.д. 8-10) и уточнений исковых требований, реализованных ФИО1 в порядке статьи 39 ГПК РФ (л.д. 175-176), а также объяснениях истца, данных в ходе судебного разбирательства, указывают на то, что истец, требуя судебной защиты имущественного права, избрала такой вещно-правовой способ защиты гражданских прав как признание указанной сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана, выразившегося в злонамеренном умолчании ответчика об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота, а именно отсутствие денежных средств, в сумме <данные изъяты> руб.

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ввиду изложенного суд находит, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком недействительным, подлежат удовлетворению.

К возникшим правоотношениям подлежат применению последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 жилого дома площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером №, с постройками, а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, г.<адрес>. (л.д. 73-75,77-79) Одновременно подлежит прекращению право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №. В связи с чем запись о государственной регистрации прав ФИО2 на указанные объекты, произведенные на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению (аннулированию) из Единого государственного реестра недвижимости.

В абзаце 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Ранее право собственности ФИО1 на спорный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации права № на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.)

Право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № на основании того же договора купли – продажи земельного участка и жилого дома. (л.д. 20)

Учитывая, что спорные земельный участок и жилой дом подлежат возврату в собственности ФИО1, в соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данное решение, по вступлении в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), наименование объекта недвижимости – 1 этажный жилой дом, назначение – жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов гражданского дела усматривается, что при подаче иска в Гатчинский городской суд Ленинградской области оплата государственной пошлины ФИО1 не произведена, в связи с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., исходя из того, что заявленные истцом требования о признании договора купли – продажи недействительным носят имущественный характер, связаны с наступлением последствий реституции, и связаны с правами на имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, об аннулировании в едином государственном реестре недвижимости записи о наличии права собственности на недвижимое имущество, о восстановлении записи о праве собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящегося к категории земель «земли населенного пункта», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, истребовать из владения ФИО2 и возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель «земли населенного пункта», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, г.<адрес>, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, (паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель «земли населенного пункта», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, возвратив его в собственность ФИО1.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель «земли населенного пункта», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес><адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ под № – №.

Прекратить право собственности ФИО2. на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, возвратив его в собственность ФИО1.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ под № – №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 и восстановления права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в общей сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 года

Председательствующий: подпись

УИД № 47RS0006-01-2019-006925-92