Решение № 2-676/2018 2-676/2018 ~ М-503/2018 М-503/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-676/2018

Дело № 2-676/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Лысенко Е.Э.

с участием представителя истцов по доверенности от 17 апреля 2018 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Юловского сельского поселения, третьи лица: ФИО5, ФИО6 о признании договора действительным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Юловского сельского поселения, третьи лица: ФИО5, ФИО6 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 28 февраля 2003 года на основании договора на передачу домовладения в частную собственность им в собственность была передана 1/2 доля домовладения (1/8 доля ФИО3, 1/8 доля ФИО2, 1/8 доля ФИО4,, 1/8 доля ФИО5), расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании данного договора было зарегистрировано за ФИО5 06 мая 2003 года. Истцы не зарегистрировали право собственности на принадлежащие им доли в праве. На данный момент они не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> так как организация которая передавала им в собственность данные доли, ликвидирована.

С 2003 года истцы являются сособственниками данного домовладения, проживают и зарегистрированы в нем, производят текущий ремонт, следят за сохранностью данного домовладения.

На основании изложенного истцы первоначально просили суд признать за каждым из них право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просят суд: признать договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 28 февраля 2003 года, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действительной сделкой; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от <данные изъяты> к ФИО2; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от <данные изъяты> к ФИО3; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от <данные изъяты> к ФИО4.

Истцы о времени и месте судебного разбирательства извещены, в назначенное судом время не явились, посредством заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.41-43).

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.40), в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица: ФИО5 и ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждено почтовыми уведомлениями (л.д.36,38), в назначенное судом время не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истцов, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ранее действующей редакции) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из материалов дела, по договору на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 28 февраля 2003 года, заключенному между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, последним в собственность в порядке приватизации была передана ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, каждому по 1/8 доли в праве (л.д.6).

Право собственности ФИО5 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 134,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 06 мая 2003 года серии № (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2014 года № жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 – 1/8 доля в праве с 06 мая 2003 года и ФИО6 – ? доля в праве с 06 ноября 2007 года (л.д.44).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оформленного по состоянию на 18 апреля 2018 года следует, что правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества является ФИО6 на основании договора дарения № от 08 октября 2007 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2007 года внесена запись регистрации №, а правообладателями оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, каждому из которых принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности (л.д.9-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указывают на то, что в настоящее время <данные изъяты> ликвидировано, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке не предоставляется возможным.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Сальского района № от 25 февраля 1992 года совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>». В последующем на основании постановления Главы Администрации Сальского района № от 10 апреля 2000 года ТОО «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК (СА) «<данные изъяты>», что подтверждено справкой АО «<данные изъяты>» от 14 мая 2018 года № (л.д.45). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 мая 2018 года № (л.д.46).

Факт ликвидации юридического лица, СПК (СА) «<данные изъяты>», подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 мая 2018 года №, согласно которой СПК (СА) «<данные изъяты>», ОГРН № ликвидировано в порядке банкротства 27 апреля 2004 года (л.д.46-51).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы и СПК (СА) «<данные изъяты>» заключили договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 28 февраля 2003 года, обязались произвести государственную регистрацию перехода права собственности, однако юридическое лицо ликвидировано, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке.

В соответствии с абз.1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец ранее не использовал право на приватизацию, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Юловского сельского поселения, третьи лица: ФИО5, ФИО6 о признании договора действительным, государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать договор на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от 28 февраля 2003 года, заключенный между СПК (СА) <данные изъяты> и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действительной сделкой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года.

Председательствующий Н.А. Пивоварова