Решение № 2-676/2018 2-676/2018~М-488/2018 М-488/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-676/2018

Дело № 2-676/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Кужелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно справке МУП Октябрьский филиал ГУПТИ РО №348 от 03.04.2018 г.

ФИО2 и ФИО3 являются пользователями, в равных долях, жилого дома лит. «А» общей площадью 36,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 23300 рублей в ценах 2018 г., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке МУП Октябрьский филиал ГУПТИ РО № 349 от 03.04.2018 г.

ФИО2 и ФИО3 являются пользователями, в равных долях, жилого дома лит. «М» общей площадью 58,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 83540 рублей в ценах 2018 г., расположенного по адресу: <адрес>. Указанные жилые дома литеры «А» и «М», расположенные по адресу: <адрес>, истцы приобрели у ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости (земельного участка и домовладения с хозяйственными постройками) от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от 27.04.2004 г. был удостоверен ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, по реестру № 1953 от 27.04.2004 г. В п.1. договора купли-продажи от 27.04.2004 г. указано имущество, которое истцы приобрели у продавца ФИО1: - земельный участок площадью 3500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; - жилой дом литер «А» площадью 36,1 кв.м.; - жилой дом литер «М» площадью 57,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Разночтение в площади жилых домов по справкам Октябрьского филиала ГУПТИ РО и договором купли-продажи от 27.04.2004 г. вызвано следующим: - по жилому дому литер «А» - 36,1 кв.м. и 36 КВ. м., погрешностью в подсчете площади, - по жилому дому литер «М» - в связи с увеличением общей площади от 57,1 кв.м. до 58,1 кв.м. произошло за счет уточнения внутренних размеров. Также истцы по договору купли-продажи от 27.04.2004 г. приобрели у ФИО1, в равных долях, земельный участок площадью 3500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 21000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>. Общая стоимость приобретенного имущества составляет: 23300 руб. + 83540 руб. + 21000 руб. = 127840 рублей. Истцы, совершив сделку по купле-продаже недвижимого имущества, своевременно не произвели регистрацию перехода права собственности в порядке ст.551 ГК РФ. После заключения договора купли-продажи от 27.04.2004 г. продавец ФИО1 не смог явиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Третье лицо - ФИО4 - наследник ФИО1 - не претендует на приобретенное нами по договору купли-продажи земельный участок и жилые дома литер «А»и литер «М» площадью 57,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истцы после смерти продавца ФИО1 лишены возможности зарегистрировать сделку по купле-продаже недвижимости в установленном законом порядке.

Просили суд признать действительной сделку - договор купли-продажи недвижимости от 27.04.2004 г., удостоверенный ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, по реестру №1953 от 27.04.2004 г., заключенному между ФИО2 ФИО3 и ФИО1. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 21000 руб., жилого дома литер «А» общей площадью 36,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 23300 руб., жилого дома литер «М» общей площадью 58,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 83540 руб., расположенных по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 21000 руб., жилого дома литер «А» общей площадью 36,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 23300 руб., жилого дома литер «М» общей площадью 58,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 83540 руб., расположенных по адресу: Ростовская область, <адрес>.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ФИО4 не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно справке МУП Октябрьский филиал ГУПТИ РО №348 от 03.04.2018 г. ФИО2 и ФИО3 являются пользователями, в равных долях, жилого дома лит. «А» общей площадью 36,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 23300 рублей в ценах 2018 г., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП Октябрьский филиал ГУПТИ РО № 349 от 03.04.2018 г. ФИО2 и ФИО3 являются пользователями, в равных долях, жилого дома лит. «М» общей площадью 58,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 83540 рублей в ценах 2018 г., расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что жилые дома литеры «А» и «М», расположенные по адресу: <адрес>, истцы приобрели у ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости земельного участка и домовладения с хозяйственными постройками от 27 апреля 2004 г., который 27.04.2004 г. был удостоверен нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5 и зарегистрирован по реестру № 1953 от 27.04.2004 г.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 433, ст. 551 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что согласно п.1 договора купли-продажи от 27.04.2004 г., истцы приобрели у продавца ФИО1: - земельный участок площадью 3500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; - жилой дом литер «А» площадью 36,1 кв.м.; - жилой дом литер «М» площадью 57,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях, общей стоимостью - 127840 руб.

Однако, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем истцы лишены возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом в полном объеме и по своему усмотрению.

Продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № 264. После его смерти единственным наследником на основании завещания является сын- ФИО4, который своих прав на спорное имущество не заявляет и не возражает против признания за истцами права собственности на него, о чем свидетельствует его заявление, приобщенное к материалам дела.

Истцы владеют и пользуются имуществом с момента заключения договора купли-продажи, осуществляют благоустройство, оплачивают налоговые и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, договорами на обслуживание, приобщенными к материалам дела.

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи между истцами и ФИО1 заключен, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре, удостоверенном нотариусом Октябрьского нотариального округа.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО2, ФИО3 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенной сделку - договор купли-продажи недвижимости от 27.04.2004 г., удостоверенный ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, по реестру №1953 от 27.04.2004 г., между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 21000 руб., жилого дома литер «А» общей площадью 36,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 23300 руб., жилого дома литер «М» общей площадью 58,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 83540 руб., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 21000 руб., жилого дома литер «А» общей площадью 36,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 23300 руб., жилого дома литер «М» общей площадью 58,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 83540 руб., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2018 года.

Судья: Н.О. Дыбаль