Решение № 2-382/2017 2-382/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-382/2017

Гражданское дело № 2-382/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 15 августа 2017 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.

при секретаре Гвоздевой Т.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

третьего лица – С.,

представителя третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мирнинского городского поселения Оричевского района Кировской области о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мирнинского городского поселения Оричевского района Кировской области о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что с .... она состояла в браке с К., умершим ..... На основании договора аренды земельного участка № от ...., Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района ( Арендодатель ), К. (Арендатор), был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного назначения, а так же для содержания и размещения зданий. Согласно пункту 4.1, договор аренды земельного участка № от .... действует по ...., пункт 4.2 договора предполагает прекращение договора, если одна из сторон заявит о прекращении договора не менее чем за 30 дней. Стороны не заявляли о прекращении договора, в связи с чем, договор продлевался до .... и, соответственно, продлён до .....

Истица является наследницей своего мужа – К., умершего ...., фактически приняла наследственное имущество.

Администрация Мирнинского городского поселения отказала в продлении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора, основываясь на пункте 1 статьи 25 ЗК РФ. Данный ответ послужил основанием для не включения договора аренды в наследственную массу.

Указывает, что после смерти мужа продолжает владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, оплачивает аренду, то есть несёт бремя его содержания.

Просит суд включить в наследственную массу договор аренды земельного участка № от .... с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенный между арендодателем Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района в лице начальника управления Ф. и арендатором К..

В суде истец ФИО1, её представитель – ФИО2, поддерживая заявленные требования, дали пояснения, аналогичные содержащимся в заявлении. Дополнительно пояснили, что в исковом заявлении неверно указан кадастровый номер спорного земельного участка, правильный кадастровый номер спорного участка №.

Представитель ответчика – администрации Мирнинского городского поселения Оричевского района Кировской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО4, не признавая её исковых требований, указали, что 16 июня 2017 года в адрес администрации поступило заявление ФИО1 о продлении договора аренды земельного участка № от ..... В ответ на заявление, администрацией поселения был дан ответ на невозможность продления договора с умершим лицом. Заявление от ФИО1 о переоформлении указанного договора на её имя в связи со смертью мужа, в администрацию не поступало. В исковом заявлении ФИО1 утверждает о фактическом принятии арендных прав и обязанностей по использованию земельного участка с кадастровым номером №, однако никаких обязанностей арендатора истец не выполняет: земельный участок не окашивается, арендные платежи не вносятся, по состоянию на 01 января 2017 года имелась задолженность по оплате за 2016 год в размере 14 438 рублей 38 копеек.

На сегодняшний день регистрация договора аренды земельного участка № от .... не возможна, так как границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с действующим законодательством. Так же, на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости ( нежилые здания ), принадлежащие на праве собственности иному лицу – С..

Администрация Мирнинского городского поселения не против предоставления земельного участка с кадастровым № ФИО1, но только после проведения работ по установлению границ земельного участка, а так же при исключении из его состава, земельных участков под объектами, находящимися в собственности иного лица. Так как, предоставление земельного участка на условиях, установленных договором аренды № от ...., невозможно, в связи с изменением действующего земельного законодательства и законодательства о регистрации прав на объекты недвижимости, исковые требования ФИО1 о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ...., просят оставить без удовлетворения.

Определением суда от 19 июля 2017 года по ходатайству представителя ответчика к участию в судебном заседании в качестве третьего лица привлечен С..

Третье лицо С., его представитель – ФИО3, полагая требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, суду пояснили, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Истец ссылается на пункт 4.1 Договора, согласно которому если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не менее чем за 30 дней до окончания срока, на который был заключен договор, его действие продлевается каждый раз на тот же срок, то до окончания срока, на который заключен договор.

Истцом не представлен документ, подтверждающий дату его обращения к ответчику с заявлением о продлении договора аренды. В то же время из представленного истцом ответа Администрации Мирнинского городского поселения следует, что указанный договор в связи с требованиями земельного законодательства не может быть заключен с истцом на тех же условиях и на тот же срок, истец уведомлен об отказе в продлении срока договора.

Срок действия договора аренды земельного участка № от .... истёк 14 августа 2017 года

На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены принадлежащие ему ( С. ) объекты недвижимого имущества, в том числе: здание теплой стоянки с кадастровым номером №, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ...., здание конторы с кадастровым номером №, ? в праве общей долевой собственности по договору купли продажи недвижимого имущества от ...., здание телятника с кадастровым номером №, принадлежащее на основании договора купли-продажи нежилого здания от .....

.... он ( С. ) обратился к ответчику с заявлениями о предоставлении земельных участков под объектами капитального строительства – тёплой стоянки и телятника, ему в собственность.

Согласно пункту 3.4.12 Договора, в случае смерти арендатора, его наследник должен направить письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить отказ. Истец же обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока договора.

Как следует из искового заявления истца, он считает договор продлённым до 13 августа 2017 года, как заключенный сроком на 10 месяцев с 13 января 2015 года по 13 ноября 2017 года. 19 июня 2017 года истец надлежащим образом уведомлен ответчиком не менее чем за 30 дней до окончания срока договора аренды об отказе в заключении договора земельного участка на тех же условиях, и на тот же срок. В настоящее время срок действия договора № аренды земельного участка истёк.

А потому, по их мнению, нет законных оснований включать в наследственную массу договор аренды земельного участка № от .....

Третье лицо – нотариус Кировской областной нотариальной палаты Ш., будучи уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть исковое заявление без её участия ( л.д. 26, 49 ).

В письменном отзыве на исковое заявление от 04 июля 2017 года, кроме того, указала, что ей был сделан запрос в Управление по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района о том, действует или нет договор аренды земельного участка № от ...., однако ответ на запрос не поступил, в связи с чем, нотариус не может дать ответ о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от .... ( л.д. 26 ).

Заслушав истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, третье лицо – С., представителя третьего лица – ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из пункта 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Срок действия договора аренды определён и составляет 10 месяцев со дня заключения договора, то есть с 13 января 2015 года.

Согласно пункту 4.2 Договора, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не менее чем за 30 дней до окончания срока, на который заключен договор, его действие продлевается каждый раз на тот же срок.

Согласно пункту 3 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Судом установлено и следует из материалов дела, что .... между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района ( Арендодатель ) и К. ( Арендатор ) был заключен договор аренды земельного участка №, по которому К. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Брагичи, для сельскохозяйственного назначения, и для содержания и размещения зданий. Согласно пункту 4.1, договор аренды действует по 13 ноября 2015 года, пунктом 4.2 договора предусмотрено, что если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не менее чем за 30 дней до окончания срока, на который заключен договор, его действие продлевается каждый раз на этот же срок ( л.д. 12-14, 15 ).

Копией свидетельства о смерти серии № от .... подтверждено, что К. умер 06 декабря 2016 года в <адрес> ( л.д. 18 ).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника ( объявление его умершим ) влечёт не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Судом установлено, что истец – ФИО1, приняла наследство после смерти своего мужа – К. в установленный срок, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной 26 июня 2017 года нотариусом Кировской областной нотариальной палаты Ш.. Из справки следует, что иных наследников, кроме ФИО1, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетней дочери К.1, принявших наследство, оставшееся после К., нет ( л.д. 19 ).

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ...., его заключение не обусловлено личными качествами арендатора К.. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, договор также не содержит.

16 июня 2017 года ФИО4 обратилась в администрацию Мирнинского городского поселения с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № от ...., заключенного с К. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 62 ).

19 июня 2017 года письмом и.о. главы администрации Мирнинского городского поселения – М. истице – ФИО4 был дан ответ № 495 на её заявление от 16 июня 2017 года, в котором указано, что, в соответствии со статьёй 617 ГК РФ, арендодатель не вправе отказать наследнику во вступление в договор аренды на оставшийся срок его действия, однако срок договора истекает 13 ноября 2015 года. Также указано, что земельный участок с кадастровым номером №, может быть ей предоставлен на общих основаниях в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации ( далее ЗК РФ ) ( л.д. 9 ).

Истец ФИО4, обращаясь с настоящим иском, указала на наличие между её умершим мужем – К. и ответчиком – администрацией Мирнинского городского поселения, арендных отношений – договора от 13 января 2015 года, по условиям которого администрацией Мирнинского городского поселения ( арендодатель ) на праве аренды передан К. ( арендатор ) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 месяцев.

Как следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи ).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не является заключенным.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со статьёй 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено статьёй 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договоров аренды ), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер ( кадастровый номер ). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.

К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости пункты 2 и 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договоров аренды ), относят номер и дату внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведённых положений Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведён государственный кадастровый учёт.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 164 ГК РФ ( в редакции, действовавшей на момент заключения договоров аренды ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации, а сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

13 января 2015 года между администрацией Мирнинского городского поселения ( арендодатель ) и К. ( арендатор ) был подписан договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому мужу истца был передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 месяцев.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО4, суд исходит из того, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13 января 2015 года требованиям закона не отвечает, поскольку стороной истца в материалы дела не представлено доказательств тому, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в аренду по договору от ...., на момент его подписания сформирован в установленном законом порядке и проходил процедуру межевания.

Границы указанного земельного участка на местности не устанавливались, в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН ) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который передан в постоянное ( бессрочное ) пользование ( ПБП ) сельскохозяйственному кооперативу «Заря», как следует из информации Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области от 12 июля 2017 года № не содержатся. По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № не самостоятельный земельный участок, а является входящим земельным участком в единое землепользование с кадастровым номером №, который передан в постоянное ( бессрочное ) пользование сельскохозяйственному кооперативу «Заря». В связи с выявленным противоречием, не представляется возможным внесение сведений о дате прекращения права ПБП на входящий земельный участок с кадастровым номером № на основании Постановления администрации Мирнинского городского поселения Оричевского района Кировской области от 22 июня 2017 года № 122 ( л.д. 31 ).

При указанных обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером № не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота. Доказательств обратного стороной истца в материалы дела не представлено.

Из договора аренды от 13 января 2015 года, нельзя определить объект аренды – индивидуализировать земельный участок как объект земельных отношений, поскольку в нём указаны лишь размеры площади земельного участка, передаваемого в аренду, место его расположения: <адрес>, границы земельного участка не описаны, кадастровый учёт не осуществлён.

Судом также установлено, что третье лицо по делу – С., является собственником расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимого имущества, в том числе: здания тёплой стоянки с кадастровым номером №, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ...., здания конторы с кадастровым номером №, ? в праве общей долевой собственности по договору купли продажи недвижимого имущества от 25 марта 2009 года и здания телятника с кадастровым номером №, принадлежащем ему на основании договора купли-продажи нежилого здания от 03 февраля 2017 года.

08 августа 2017 года С. обратился к ответчику с заявлениями о предоставлении земельных участков под объектами капитального строительства – тёплой стоянки и телятника, ему в собственность.

При указанных обстоятельствах, а также, учитывая то обстоятельство, что ФИО4 с заявлением о вступлении в договор аренды от 13 января 2015 года на оставшийся срок его действия в администрацию Мирнинского городского поселения, как того требует закон, не обращалась, в настоящее время срок действия договора аренды от 13 января 2015 года истёк, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о включении в наследство, оставшееся после смерти К., <данные изъяты>, прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка № от .... с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между арендодателем – Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района и арендатором К., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Судья Земцов Н.В.