Решение № 2-1401/2019 2-1401/2019~М-1334/2019 М-1334/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1401/2019

Дело № 2-1401/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 28 августа 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.10.2016 г., заключенный между ней и ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Свои требования мотивировала тем, что 25.10.2016 г. между ней и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала бесплатно в собственность ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно условиям вышеуказанного договора ФИО3 обязался пожизненного ее полностью содержать, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух прожиточных минимумов, установленных законом. ФИО3 свои обязанности по договору никогда не исполнял, продукты питания, лекарства, одежду не покупал, денежного содержания не предоставлял, ухода за ней не осуществлял. Ответчик оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем, она вынуждена погашать образовавшуюся задолженность из своей пенсии. Более того, ФИО3 не следит за техническим состоянием жилого дома, в результате чего дом начал разрушаться. Газ и электричество в домовладении отключены за неуплату. 13.07.2019 г. она направила ФИО3 претензию о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, которая до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 настаивали на исковых требованиях в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.10.2016 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1 454 кв.м. с кадастровым номером 23:01:0804226:10 и находящийся на нем блочный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.4, 2.5 договора ФИО3 обязался пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух прожиточных минимумов, установленных законом, и сохранить в бесплатном пожизненном пользовании ФИО2 жилой дом и земельный участок.

26.10.2016 г. вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию и переход права собственности с ФИО2 на ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости. Зарегистрировано обременение объектов недвижимости ипотека в силу закона сроком с 26.10.2016 г. пожизненно в пользу ФИО2

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

На основании ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из предмета и основания иска, приведенных норм материального права, регулирующих правоотношения сторон, обязанность представить доказательства надлежащего исполнения условий договора возлагается на ответчика.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 27.11.2008 N 11-П, законодатель, осуществляя регулирование договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с учетом их особенностей и социального предназначения, предусмотрел - в целях защиты законных интересов рентополучателя как социально уязвимой стороны в договоре - минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров. Это означает, что как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

Учитывая специальную направленность договора пожизненной ренты на содержание гражданина, т.е. на удовлетворение его жизненно важных потребностей (в жилище, питании, одежде, лечении и т.п.), предназначенных для сохранения приемлемого уровня жизни, сумма пожизненной ренты и сроки ее выплаты, согласованные сторонами договора, являются существенными условиями договора пожизненной ренты.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением от 26.10.2016 г. истец, нуждаясь в постороннем уходе и помощи, передавая принадлежащийей земельный участок и расположенный на нем жилой дом в собственность ответчика, рассчитывала на получение материального обеспечения в месяц не менее двух прожиточных минимумов и иждивения в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода и необходимой помощи, поскольку она в них нуждается в силу возраста и состояния здоровья.

<данные изъяты>

Ответчик, заключая данный договор, принял на себя обязательства в полном объеме исполнять все его условия.

В судебном заседании, что с момента перехода прав владения к ФИО3 оплата за коммунальные услуги производились не регулярно, в результате чего образовалась задолженность.

18.11.2016 г. газовые приборы, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> отключены, что подтверждается актом-нарядом.

13.07.2017 г. ФИО2 направила в адрес ФИО3 требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 25.10.2016 г. в связи с существенными нарушениями договора пожизненного содержания с иждивением, а именно неоплатой коммунальных платежей, не осуществления должного ухода и не выделением материальных средств на её содержание.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что он предоставлял в полном объеме истцу питание, одежду, уход, ежемесячно стоимостью общего объема содержания не менее двух прожиточных минимумов, принятые на себя по договору пожизненного содержания с иждивением от 25.10.2016 г.

В письменной форме в порядке ст.603 и ст.452 ГК РФ договор не изменялся сторонами.

Таким образом, не предоставление ежемесячного содержания в натуре суд признает существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. (ч.3 ст.602 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с расторжением договора по данным основаниям право собственности на жилой дом и земельный участок, переданные истцом ответчику подлежит возврату ФИО2

Суд полагает, что в соответствии со ст.144 ГПК РФ подлежат отмене обеспечительные меры, наложенные по определению Абинского районного суда от 14.08.2019 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194 – 198, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.10.2016 г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. и земельного участка площадью 1 454 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровым номером с №, площадью 1 454 кв.м и жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1 454 кв.м. и жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 45,9 кв.м. и земельный участок площадью 1454 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> внесения изменений в кадастр недвижимости.

Отменить обеспечительные меры, снять арест с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: