Решение № 2-3072/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-3072/2019

Дело № 2-3072/2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

Секретаря судебного заседания Болотской М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Свинцовой ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, и уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит прекратить право собственности Свинцовой ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес><адрес>, и признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Свинцовой ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в простой письменной форме. Данный договор подтверждал факт покупки у ответчика квартиры, которая после получения денежных средств передала истцу квартиру в собственность. Точную цену договора купли-продажи квартиры указать истец не может в связи с давностью событий, стоимость квартиры соответствовала рыночной стоимости на тот момент.

Данная квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Товарищество с Ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» продало ФИО2 принадлежащую по праву собственности квартиру номер № находящуюся по адресу: <адрес>. Постановлением Главы Администрации г. <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. номер дома был изменён на дом№

Нотариальное удостоверение и дальнейшую регистрацию договора купли- продажи о переходе права собственности на квартиру от Ответчика к истцу в органах БТИ стороны не осуществили. По прошествии длительного времени как у истца, так и у ответчика договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был утерян, в связи с чем в настоящий момент не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на квартиру за истцом.

С момента передачи ответчиком квартиры истец нес и несет все бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилье в надлежащем состоянии. ФИО2 никогда в спорной квартире не проживала, вещей ее там нет.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, и не оспорено сторонами, ответчиком на основании ФИО2 приобрела спорную квартиру на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Товарищество с Ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» продало ФИО2 принадлежащую по праву собственности квартиру номер №, находящуюся по адресу: <адрес>

Постановлением Главы Администрации г<адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. номер дома был изменён на дом№№ корп.№

По утверждению истца в ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Свинцовой ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение и дальнейшую регистрацию договора купли- продажи о переходе права собственности на квартиру от Ответчика к истцу в органах БТИ стороны не осуществили. По прошествии длительного времени как у истца, так и у ответчика договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был утерян, указанный довод стороной ответчика не опровергнут.

С момента передачи ответчиком квартиры истец несет все бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено представленными в материалами дела копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

Согласно представленной выписки из домовой книге в спорной квартире истец проживает, но не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: <адрес><адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, считает доказанными наличие у истца оснований для признания за ним права собственности на указанную квартиру, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Прекратить право собственности Свинцовой ФИО12 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.И. Суворова