Решение № 2-2004/2020 2-2004/2020~М-1625/2020 М-1625/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-2004/2020

Дело № 2-2004/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, материального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, материального вреда, судебных расходов, указав, что 23 августа 2019 г. между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № К11 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, этаж 9, трехкомнатная, общей проектной площадью 59,66 кв.м. Стоимость квартиры составила 5 418 000 руб. 00 коп. и оплачена истцом в полном объеме. Объект подлежал передаче истцу в срок до 31 октября 2019 г. включительно, однако передан 26 января 2020 г. В связи с допущенной просрочкой истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 31 октября 2019 г. по 26 января 2020 г. в размере 187 957 руб. 10 коп., материальный вреда за найм квартиры в размере 100 000 руб., штраф, компенсацию материального вреда в размере 120 000 руб., судебные издержки в размере 70 000 руб.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился.

Представитель истца представил письменное ходатайство, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что задержка окончания строительства вызвана объективными обстоятельствами. Причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило несвоевременное выполнение подрядчиками работ по отделке квартиры. Само по себе строительство многоквартирного жилого дома является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения. Доказательств, подтверждающих причинение истцу морального вреда, не представлено. Просила отказать во взыскании убытков по найму квартиры. Также заявила ходатайства об уменьшении неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшении размера компенсации морального вреда, судебных расходов, предоставлении отсрочки исполнения решения сроком до 1 января 2021 г.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились. Возражений против взыскания неустойки в пользу истца не представили.

Изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что что 23 августа 2019 г. между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № К11 по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, этаж 9, трехкомнатная, общей проектной площадью 59,66 кв.м., а истец обязался оплатить объект долевого строительства в размере 5 418 000 руб. 00 коп.. и принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена, что ответчиком не оспаривалось.

Срок передачи квартиры – не позднее 31.10.2019г. включительно (п. 2.3 договора долевого участия).

Объект долевого строительства передан истцу 26 января 2020 г. по акту приема-передачи квартиры.

Неустойка за период с 01 ноября 2019 по 26 января 2020 г. включительно составляет 204 258 руб. 60 коп.

Принимая во внимание мотивированное ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая доводы о том, что просрочка передачи объекта долевого строительства вызвана объективными обстоятельствами, которые не зависели от ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки с учетом принципа соразмерности до 85 000 руб.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени нарушения прав истца, вины ответчика и принципов разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

Рассматривая требование ФИО1 о взыскании материального вреда, связанного с необходимостью аренды квартиры по адресу: <адрес>, суд учитывает следующее.

В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Поскольку аренда квартиры не относится к убыткам, связанным с восстановлением нарушенного права лица, является добровольным волеизъявлением самого ФИО1, а не вынужденной мерой, принимая во внимание, что истец имеет постоянное место жительства в Московской области, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований.

Поскольку ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке, постольку с него подлежит взысканию штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 47 500 руб. (85 000 руб. + 10 000 руб.) х 50 %).

С учетом ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению по указанным выше доводам на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 25 000 руб.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, объема оказанных представителем истцов услуг, принципа разумности в размере 10 000 руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера и характера удовлетворенных требований в сумме 3 050 руб.

Согласно статье 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Ходатайство ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения до 1 января 2020г. подлежит удовлетворению на основании статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423, поскольку неустойка взыскана на основании пункта 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требования о взыскании данной неустойки предъявлены истцом за период до даты вступления в силу указанного постановления.

Требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов являются производными требованиями и следуют судьбе основного требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, материального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 ноября 2019 г. по 26 января 2020 г. в размере 85 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 000 руб., судебные расходы в сумме 10 000 руб., а всего взыскать 130 000 руб.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов в большем размере, взыскании материального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 050 руб.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда до 1 января 2021 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Судья

Секретарь

В окончательной форме

решение принято ДД.ММ.ГГГГ