Решение № 2-619/2026 2-619/2026~М-258/2026 М-258/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-619/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

22 апреля 2026 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на 1/3 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № и признании права собственности на 1/3 доли данного имущества; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 563 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор процентного займа денежных средств, по условиям которого истец передал заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб., о чем заемщик составил расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

Поручителем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, который приходится сыном заемщика, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора, за пользование предоставленными денежными средствами заемщик обязался выплачивать заимодавцу проценты на сумму займа в размере 20% годовых.

Согласно п. 3.2. договора, проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца равными суммами до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1.3. договора, срок возврата процентного займа денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. договора поручителем по договору является ФИО2, который в силу п. 5.2. обязуется перед заимодавцем отвечать за исполнение заемщиком его обязательства в течение всего срока, на который выдан заем (п. 1.2 настоящего договора) до момента фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и процентов к нему в полном объеме.

Согласно п. 5.3., п. 5.4. при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательства по возврату займа Поручитель и заемщик несут перед заимодавцем солидарную ответственность. Поручитель отвечает перед заимодавцем в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В связи с тем, что в указанный в договоре займа срок денежные средства не были возвращены в полном объеме, между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору займа от 18.02.2024г. и заключен договор залога от 22.02.2025г.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 22.02.2025г. стороны установили новую дату возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - 20.07.2025г.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения от 22.02.2025г. стороны условились, что в случае неисполнения обязательства по возврату суммы займа заемщиком в срок, установленный п.1 дополнительного соглашения, заемщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать заимодавцу право собственности на следующее имущество: 1/3 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения, в целях исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется предоставить заимодавцу залог, предусмотренный договором залога от ДД.ММ.ГГГГ путем регистрации такого залога в Представитель Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец с ФИО3 и поручителем ФИО2 для регистрации договора залога обратились в МФЦ, где было разъяснено о регистрации залога доли возможно только нотариально.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о правопреемстве к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства от 18.02.2024г., в соответствии с п. 1 которого, при невозможности возвратить заемные денежные средства и проценты за период пользования займом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязуется передать заимодавцу в собственность 1/3 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, на которое подлежит переход права собственности на заемщика (поручителя) как наследника первой очереди в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО3

До ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору займа не были возвращены, должник, в целях исполнения обязательств по соглашению о правопреемстве от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа, обратился в экспертное учреждение ООО «Прайс Эксперт» для определения рыночной стоимости 1/3 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1/3 доли в квартире составила 1 131 454 руб.

28.07.2025г. стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с п. 2 которого срок возврата займа перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с п. 5 стороны условились, что в случае неисполнения обязательства по возврату суммы займа заемщиком, заемщик обязуется передать заимодавцу право собственности на 1/3 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства по договору займа, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, по условиям которого должник, взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о правопреемстве от 01.03.2025г. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства от 18.02.2024г., дополнительного соглашения от 28.07.2025г. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимое имущество: квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, доля владения: 1/3, общая площадь: 43.1 кв. м.

Согласно п. 2.3 стоимость передаваемого имущества составляет 1 793 315 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по акту приема-передачи квартиры передал истцу недвижимое имущество и ключи от него, однакобязательства, предусмотренные п. 2.6 соглашения об отступном, ответчик не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием нотариально оформить переход права собственности на вышеуказанное имущество, однако ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное в качестве отступного, уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель Управление Федеральной истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель Управление Федеральной ответчика в судебном заседании просил время для урегулирования спора.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила письменный отзыв на иск, требования просила удовлетворить.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная коммерческая организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Представитель Управление Федеральной законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор процентного займа денежных средств, по условиям которого истец передал заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб., о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Поручителем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2

В соответствии с условиями договора, за пользование предоставленными денежными средствами заемщик обязался выплачивать заимодавцу проценты на сумму займа в размере 20% годовых. Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца равными суммами до дня возврата суммы займа.

Срок возврата денежных средств по договору займа определен ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 5 договора займа предусмотрено, что поручителем по договору является ФИО2, который обязуется перед заимодавцем отвечать за исполнение заемщиком его обязательства в течение всего срока, на который выдан заем до момента фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и процентов к нему в полном объеме.

Согласно п. 5.3., п. 5.4. при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательства по возврату займа Поручитель и заемщик несут перед заимодавцем солидарную ответственность. Поручитель отвечает перед заимодавцем в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В связи с тем, что в указанный в договоре займа срок денежные средства не были возвращены в полном объеме, между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору займа от 18.02.2024г. и заключен договор залога от 22.02.2025г.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 22.02.2025г. стороны установили новую дату возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - 20.07.2025г.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения от 22.02.2025г. стороны условились, что в случае неисполнения обязательства по возврату суммы займа заемщиком в срок, установленный п.1 дополнительного соглашения, заемщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать заимодавцу право собственности на следующее имущество: 1/3 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения, в целях исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется предоставить заимодавцу залог, предусмотренный договором залога от ДД.ММ.ГГГГ путем регистрации такого залога в Представитель Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в МФЦ с целью регистрации договора залога, однако им было разъяснено о возможности регистрации залога доли возможно только нотариально.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о правопреемстве к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства от 18.02.2024г., в соответствии с п. 1 которого, при невозможности возвратить заемные денежные средства и проценты за период пользования займом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязуется передать заимодавцу в собственность 1/3 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, на которое подлежит переход права собственности на заемщика (поручителя) как наследника первой очереди в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО3

До ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору займа не были возвращены, должник, в целях исполнения обязательств по соглашению о правопреемстве от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа, обратился в экспертное учреждение ООО «Прайс Эксперт» для определения рыночной стоимости 1/3 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1/3 доли в квартире составляет 1 131 454 руб.

28.07.2025г. стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с п. 2 которого срок возврата займа перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с п. 5 стороны условились, что в случае неисполнения обязательства по возврату суммы займа заемщиком, заемщик обязуется передать заимодавцу право собственности на 1/3 доли в спорном недвижимом имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства по договору займа, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, по условиям которого должник, взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о правопреемстве от 01.03.2025г. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства от 18.02.2024г., дополнительного соглашения от 28.07.2025г. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимое имущество: квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, доля владения: 1/3, общая площадь: 43.1 кв. м.

Согласно п. 2.3 стоимость передаваемого имущества составляет 1 793 315 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по акту приема-передачи квартиры передал истцу недвижимое имущество и ключи от него, однако обязательства, предусмотренные п. 2.6 соглашения об отступном, ответчик не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием нотариально оформить переход права собственности на вышеуказанное имущество, однако ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное в качестве отступного, уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени данные регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Представитель Управление Федеральной Росреестра ответчиком не произведены, обязательства ответчика по соглашению не соблюдаются.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное в качестве отступного, доказательств обратному суду не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 28 563 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество –удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 28563 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв