Решение № 2-619/2026 2-619/2026(2-8191/2025;)~М-5877/2025 2-8191/2025 М-5877/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-619/2026

Дело № 2-619/2026 (2-8191/2025)

50RS0036-01-2025-007843-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2026 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к Администрации городского округа <адрес>, указав в обоснование требований, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 0,18 долей жилого дома с кадастровым номером № на основании свидетельства по праве на наследство по завещанию от 10.01.2014 г. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 209 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <дата>. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> дело № от <дата> произведен раздел дома, всех совладельцев выделили в части жилого дома, и общая долевая собственность на дом прекращена. Отцу истца ФИО4 выделили часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 18,2 кв.м в составе: лит А: помещение № - жилое 18,2 кв.м, веранду лит.а помещение №,6 кв.м, сарай лит. Г2, уборная лит. Г6, душ лит. Г9. На момент принятия решения <дата> ФИО4 умер (дата смерти <дата>), в связи с чем решение суда не было исполнено, перерегистрация долей жилого дома по вышеуказанному решению суда не проводилась. Это обстоятельство является препятствием для регистрации права на выделенную часть дома в Росреестре за ФИО1, в связи с чем истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 33,8 кв.м в составе: лит А: помещение № - жилое 18,2 кв.м, веранду лит.а помещение №,6 кв.м, сарай лит. Г2, уборная лит. Г6, душ лит. Г9 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Пушкинский p-н, <адрес>.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО5 в материалы гражданского дела поступило заявление, в котором она указывает, что исковые требования поддерживает, просит рассматривать дело в ее отсутствии, суду полностью доверяет, споров с соседями не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении отметила, что иск признает полностью, порядок пользования жилым домом сложился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменных заявлений, возражений, ходатайств суду не представила.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных заявлений, возражений, ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в подп. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 111,9 кв.м, год завершения строительства 1941, количество этажей – 1, являются ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 18/100, основание – свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>), ФИО6, ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 221 +/- 5 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, является ФИО1 (право собственности зарегистрировано <дата>). В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

В материалах дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на <дата> Согласно техническому паспорту год постройки здания - 1941 г., общая площадь жилого <адрес>,9 кв.м, жилая площадь жилого <адрес>,2 кв.м, число этажей надземной части 1. В паспорте имеется примечание о том, что изменение площади за счет уточнения внутренних размеров; не предъявлено разрешение на строительство лит. а5 – веранда, не зарегистрировано право собственности лит. Г4 – сарай. Согласно составу (раздел 2) и поэтажному плану дома (раздел 6) он имеет три разных входа (пристройка – лит. А1, веранды – лит. а, а1, а2, а5; холодные пристройки – лит. а3, а4). В сведениях о правообладателях объекта указаны: ФИО7 (на основании договора дарения от <дата>; доля 0,17), ФИО8 (на основании свидетельства о праве на наследство от 19.045.1990, свидетельства на наследство от <дата>, свидетельства о государственной регистрации от <дата>; доля 0,65), ФИО4 (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>; доля 0,18).

Судом установлено, в том числе на основании представленного по запросу суда гражданского дела №, что <дата> ФИО2 обратилась с иском к ФИО7, ФИО4, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> с иском о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на указанный дом. ФИО7 обратилась со встречным иском к ФИО2, ФИО4, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении строения в переоборудованном состоянии, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности. Судом при рассмотрении указанного дела было установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 65/100 долей спорного жилого дома и земельный участок площадью 519 кв.м по указанному адресу; ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 17/100 долей жилого дома, земельный участок площадью 196 кв.м расположенные по вышеуказанному адресу; ФИО4 принадлежит 18/100 долей указанного дома. На основании определения суда от <дата> была проведена строительно-техническая экспертиза, которой установлено, что раздел жилого дома с технической стороны и по общей площади возможен, в точном соответствии с размерами долей сторон в праве общей долевой собственности, при этом необходимые работы по перепланировке и переустройству жилого дома отсутствуют. В связи с подачей встречного иска определением суда от <дата> по делу была назначена и проведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что самовольно перепланированная постройка лит.А, самовольно возведенные постройки лит. а6, а7 соответствуют требованиям СНиП, возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации выявлена, постройки являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации. Экспертом предложен вариант раздела дома, по данному варианту необходимые работы по перепланировке и переустройству жилого дома отсутствуют. После выдела доли ФИО2 и ФИО7, доля ФИО9 составляет - 1,00. При разрешении дела суд пришел к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию, требования о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Таким образом, решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> иск ФИО2 к ФИО7, ФИО4, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречный иск ФИО7 к ФИО2, ФИО4, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении строения в переоборудованном состоянии, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворен. Выделена в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,90 кв.м, в составе: лит.А: помещение № - коридор 2,7 кв.м, помещение № - кухня 5,9 кв.м, помещение № - жилое 20,1 кв.м, лит.А1: помещение № - коридор 5,3 кв.м, лит.А: помещение № - кухня 6,9 кв.м, помещение № - жилое 23,4 кв.м, помещение № - жилое 4,3 кв.м, лит.А1: помещение № - жилое 6,0 кв.м, лит. а3 - холодная пристройка 3,7 кв.м, лит.а4 - холодная пристройка 2,6 кв.м, веранда лит.а2 помещение №,0 кв.м, сарай лит. Г.4, лит.Г8. Судом постановлено сохранить строение лит.А в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>

Указанным решением суда признано за ФИО7 право собственности на самовольные постройки лит. а6, а7 жилого дома по адресу: <адрес>. В собственность ФИО7 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м в составе: лит. А: помещение № - жилое 17,5 кв.м, лит.а6: помещение № - холодная пристройка 8,1 кв.м, помещение № - холодная пристройка 7,7 кв.м, лит.а7: помещение № - холодная пристройка 1,6 кв.м.

Также указанным решением суда выделена в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адpecy: <адрес>, площадью 18,2 кв.м, в составе: лит.А: помещение № - жилое 18,2 кв.м, веранду лит.а1 помещение №,6 кв.м, сарай лит.Г2, уборная лит.Г6, душ лит.Г9.

Вышеназванным решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская пасть, <адрес>.

Решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> не было обжаловано, вступило в законную силу <дата>.

В соответствии с данными из ЕГРН актуальными на <дата>, собственниками жилого дома (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м, год завершения строительства 2018, являлись - ФИО7 (право собственности зарегистрировано <дата>; право собственности прекращено <дата>), ФИО3 (право собственности зарегистрировано <дата>, право собственности действующее).

Истец пояснила, что является дочерью и наследником по завещанию ФИО4 (свидетельство о рождении ФИО10, справка о заключении брака между ФИО11 и ФИО10, свидетельство о смерти ФИО4).

Нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО12 по запросу суда было направлено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, умершего <дата> (начато <дата>, окончено <дата>), копия которого приобщена судом к материалам данного гражданского дела.

Из наследственного дела следует, что ФИО4 умер <дата> (свидетельство о смерти от <дата> V-МЮ №). С заявлением о принятии наследства на основании завещания обратилась <дата> ФИО1, его дочь, указав, что наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из: земельного участка и 0,18 долей в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>.

<дата> нотариусом <адрес> ФИО13 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО4, умершего <дата>, его дочери ФИО1; наследство состояло из:

- земельного участка, площадью 209 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании решения Администрации <адрес> от <дата> №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой Администрации <адрес> от <дата> № МО-13-03-268а (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>1 от <дата>).

- 0,18 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>,расположенного на земельном участке площадью 209 кв.м, состоящего из основного кирпичного строеия общей площадью 111,4 кв.м, литеры: А, А1, а, а1, а2, а3, а4, Г2, Г6, Г9, 1, 2, 3. Указанные 0,18 долей в праве собственности на жилой дом принадлежат наследодателю на заве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, право собственности по которому зарегистрировано в Пушкинском бюро технической инвентаризации <дата> (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>2 от <дата>).

В материалы дела представлено заявление ответчика ФИО3 от <дата>, согласно которому ФИО3 признает иск полностью, указывает, что порядок пользования сложился, поясняет, что ее участок и дом оформлены, поставлены на государственный кадастровый учет.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, учитывая установленные фактические обстоятельства по делу, в том числе, представленный технический паспорт на спорный жилой дом; решение суда, которым выделена в собственность часть указанного жилого дома отцу истца ФИО4; материалы наследственного дела, согласно которым истец является наследником ФИО4 и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную часть жилого дома (0,18 долей в праве собственности) до вынесения решения суда; учитывая зарегистрированное право собственности истца на земельный участок, где спорный жилой дом расположен, а также принимая во внимание согласие с исковыми требованиями собственника другой части данного дома ответчика ФИО3 и отсутствие возражений относительно заявленных требований иных ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 33,8 кв.м в составе: лит А: помещение № - жилое 18,2 кв.м, веранду лит.а помещение №,6 кв.м, сарай лит. Г2, уборная лит. Г6, душ лит. Г9 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Пушкинский p-н, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья