Решение № 2-30/2018 2-3276/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-30/2018

Дело № 2-30/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением (с учетом уточнений л.д. 119) к ФИО4, ФИО5 в котором просили взыскать плату за пользование квартирой в размере 149 500 рублей и долг за коммунальные услуги в размере 5 644 рублей 61 копейки.

В обоснование заявленных требований истцы указала на то, что они являются собственниками квартиры № № в доме № № по <адрес>. Данная квартира была сдана в найм ответчикам. Ответчики проживали в квартире вплоть до ноября 2016 года, однако не рассчитались в полно объеме за пользование квартирой.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 на рассмотрение дела не явились, извещены.

Ответчик ФИО4 не оспаривая факта проживания в квартире в период указанный истцами, полагал, что размер задолженности сильно завышен.

Ответчик ФИО5 на рассмотрение дела не явились, извещена.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Квартира № № в доме № № по <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности истцам (л.д. 25-26). ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля в праве, ФИО3 и ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве. Право собственности истцов было зарегистрировано в установленном законом порядке в 2006 году.

Как следует из пояснений истицы и не оспаривается ответчиком ФИО4 он с женой и детьми на условиях найма поживали в период с октября 2010 года по ноябрь 2016 года в квартире № № в доме № № по <адрес>. В период с октября 2015 года по ноябрь 2016 года за пользование квартирой плата вносилась не регулярно, образовалась задолженность (л.д. 65, 112).

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

С учетом пояснений сторон и представленных в материалах дела доказательств, судом установлено, что письменного договора найма между истцами и ответчика не заключалось.

Вместе с тем, положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное.

Не смотря на отсутствие письменного договора найма, истцы как собственники жилого помещения вправе требовать от лиц, использующих жилое помещение, платы за это.

Данную обязанность не оспаривает ФИО4

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На наличие факта задолженности за пользование жилым помещением, в том числе указывает и написанная ФИО4 расписка, в которой он указывает на то, что обязуется отдать долг за съемную квартиру по Каслинской № квартира № в сумме 149 500 рублей (л.д. 4).

Истцом не оспаривается, что за период с июня 2015 года по ноябрь 2016 года ответчиками было оплачено за пользование квартирой 99 500 рублей (л.д. 6-8).

По заявлению ответчика ФИО4 судом была назначена экспертиза для определения размера арендной платы за квартиру № № в доме № № по <адрес> в период с июня 2015 года по июль 2016 года (л.д. 66-69).

По результатам проведенного экспертного исследования было установлено, что такая плата составляет 255 611 рублей.

Следовательно, с учетом признанного истцом размера оплаты за данный период в сумме 99 5000 рублей, задолженность составляет 156 111 рублей.

Поскольку истцами заявлено о взыскании суммы основного долга в размере 149 500 рублей, то суд не вправе выходить за предел заявленных требований.

С учетом положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, который предполагает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, с ответчиков в пользу истцов надлежит взыскать проценты за период с 01 декабря 2016 года по 20 февраля 2018 года на сумму 149 500 рублей, что составляет 16 531 рубль 60 копеек.

Что касается требований о взыскании задолженности по оплате коммунальный услуг в размере 5 644 рублей 61 копейки, то суд не находит оснований для их взыскания так, как судом не установлено, что данное обязательство по соглашению сторон было возложено на ответчиков.

Присужденные судом денежные средства надлежит взыскать с ответчиков в пользу истцов исходя из доли каждого из истцов в праве на жилое помещение. То есть в пользу ФИО1 с ответчиков надлежит взыскать 74 750 рублей с каждого, а в пользу ФИО2 и ФИО3 по 37 375 рублей с каждого в равных долях.

Взыскание необходимо произвести с обоих ответчиков поскольку они в раной степени пользовались жилым помещением, с детей взыскание не производиться поскольку их жилищные прав и место проживание определяется родителями.

Также, с учетом определения суда о назначении экспертизы, с ФИО5, ФИО4 в пользу ООО «Центр судебных исследований «Паритет» задолженность по оплате экспертизы в размере 3 750 рублей с каждого (л.д. 71).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность за пользование жилым помещение в размере 37 375 рублей с каждого, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 132 рублей 90 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность за пользование жилым помещение в размере 18 685 рублей 50 копеек с каждого, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 066 рублей 45 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность за пользование жилым помещение в размере 18 685 рублей 50 копеек с каждого, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 066 рублей 45 копеек с каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу ООО «Центр судебных исследований «Паритет» задолженность по оплате экспертизы в размере 3 750 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских