Решение № 2-474/2020 2-474/2020~М-457/2020 М-457/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-474/2020

УИД 66RS0031-01-2020-000857-22

Дело №2-474/2020

Мотивированное
решение изготовлено 30 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (далее – КУМИ КГО) обратился в Качканарский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что между КУМИ КГО и ФИО1 заключен договор от 25.09.2014 № аренды земельного участка КН №, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования (целевое назначение) участка – для садоводства. Договор аренды № был заключен по инициативе ФИО1 на неопределенный срок без оформления документов по передаче земельного участка. В результате неоплаты ответчиком платежей за пользование земельным участком с 01.03.2020 по 01.06.2020 образовалась задолженность в размере 182,28 руб. В связи с просрочкой размер пени по состоянию на 01.06.2020 составил 8,27 руб.

Как указывает истец, ответчик систематически не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего возникла задолженность, которая была установлена решениями мирового судьи судебного участка № 3 Качканарского судебного района Свердловской области от 18.06.2019 и от 26.03.2020. Общая сумма задолженности по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 575,73 руб.

В целях урегулирования спорных отношений истец обратился к ответчику с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды, однако ответчик проигнорировал данное предложение.

Денежные средства, планируемые получить по договору аренды №, составляют доходную часть бюджета Качканарского городского округа и запланированы в расходной её части в целях реализации вопросов местного значения. Не поступление планируемых средств образует кредиторскую задолженность по возникшим расходным обязательствам Качканарского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, КУМИ КГО просит суд:

1) расторгнуть договор аренды от 25.09.2014 № земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО1,

2) взыскать с ФИО1 арендную плату за владение и пользование указанным земельным участком в период с 01.03.2020 по 01.06.2020 в размере 190,55 руб.

В судебное заседание представитель истца КУМИ по КГО не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддержали, указали, что арендные платежи по договору к настоящему времени не поступали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты «истечение срока хранения». Судом установлено, что по адресу регистрации в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора аренды, копия искового заявления, однако и данные документы последней не получены по адресу регистрации. Иными адресами, в том числе фактического проживания ответчика, суд не располагает.

Суд считает извещение ответчика по адресу его регистрации надлежащим, соответствующим требованиям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23).

В судебном заседании установлено, что истец в лице Качканарского городского округа является собственником земельного участка с КН №, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец, обладая полномочиями по управлению муниципальным имуществом, 25.09.2014 предоставил данный земельный участок в аренду ответчику, о чем заключен соответствующий договор № от 25.09.2014. Срок аренды определен как неопределенный, исчисляемый с 02.09.2014.

За аренду земельного участка договором предусмотрена плата ежемесячно до 10 числа текущего месяца, реквизиты для оплаты отражены в договоре. Размер оплаты также определен договором.

Судом установлено, что с 01.07.2017 ответчик плату за аренду земельного участка не производит.

За период неуплаты арендной платы с 01.07.2017 по 01.05.2019 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1711 руб. 49 коп., за период неуплаты арендной платы с 01.05.2019 по 10.02.2020 вынесен судебный приказ о взыскании 673 руб. 69 коп. Долг за период с 01.03.2020 по 01.06.2020 по арендной плате составляет 182 руб. 28 коп.. итого задолженность по арендным платежам по договору за период с 01.03.2017 по 01.06.2020 составляет 2 567 руб. 46 коп..

Требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносила очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Такие платежи ответчик не вносит с 01.07.2017 года, в связи с чем суд полагает необходимым применить крайнюю меру ответственности за нарушение обязательств в виде расторжения договора.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

На основании изложенного, требования истца подлежат полному удовлетворению.

Истец при подаче иска, на основании п.п.19 пч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим государственная пошлина в размере 600 рублей за требования о расторжении договора и взыскании задолженности подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 25.09.2014 № земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа задолженность по арендной плате по договору от 25.09.2014 № за период с 01.03.2020 по 01.06.2020 в сумме 190 (сто девяносто) руб. 55 коп., в том числе пени 8 руб. 27 коп..

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет Качканарского городского округа 600 (шестьсот) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова