Решение № 2-3818/2020 2-3818/2020~М-3228/2020 М-3228/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3818/2020

дело № 2-3818/2020 (50RS0036-01-2020-004585-31)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что по договору купли-продажи от 04.06.2020г. приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 10.07.2018г. с ФИО2 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.01.2020г., составленного судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП УФССП России по Московской области, указанная квартира передана взыскателю имущества ФИО4. В настоящее время ответчики проживают в этой квартире и освобождать ее отказываются. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 (л.д.34-35,44) в судебном заседании уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, в случае удовлетворения исковых требований просили предоставить им отсрочку исполнения решения на 2 месяца.

В своем заключении прокурор Макаревич Л.Н. полагала, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку в июле 2020г. истец стал собственником квартиры, и правовых оснований для проживания и регистрации ответчиков по спорной квартире не имеется; не возражала против предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 10.07.2018г., с учетом определения Пушкинского городского суда Московской области от 27.09.2018г., определения Пушкинского городского суда Московской области от 25.03.2019г., взыскано с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа 2 926 000 руб., проценты за пользование займом 615 089,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 230 137,53 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины 27 056 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 4 800 000 руб. (л.д.45-48).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.12.2018г. решение Пушкинского городского суда Московской области от 10.07.2018г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д.49-50).

ФИО4 квартира по адресу: <адрес> принадлежала на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 10.07.2018 и определения Пушкинского городского суда Московской области от 25.03.2019 по делу №2-2433/2018, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.01.2020г. (л.д. 38).

04.06.2020г. между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которой Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.36-37).

В соответствии с п.1.5 указанного договора после перехода права собственности к Покупателю лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 04.06.2020г. зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра, 09.06.2020г. запись о новом собственнике ФИО1 внесена в ЕГРН (л.д.7-12).

Как следует из выписки из домовой книги и объяснений сторон, в спорной квартире продолжают быть зарегистрированными и фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО3 с 18.08.2000г. (л.д.13-14).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, исковые требования о прекращении ответчиками права пользования указанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению, так как новый собственник квартиры на основании вышеуказанных норм права и ст. 292 ГК РФ вправе требовать освобождения его жилого помещения от лиц, не являющихся членами его семьи.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В обосновании предоставления отсрочки исполнения решения суда ответчики ссылаются на обстоятельства того, что иного жилого помещения для постоянного проживания не имеют, а также на состояние здоровья ответчика ФИО2 ( л.д.51).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств для предоставления отсрочки исполнения решения суда, в связи с чем удовлетворяет ходатайство ответчиков и предоставляет им отсрочку исполнения настоящего решения суда до 20.01.2021г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО2, ФИО3 отсрочку исполнения настоящего решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета до 20 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –02 ноября 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: