Решение № 2-3818/2020 2-3918/2020 2-3918/2020~М-3091/2020 М-3091/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-3818/2020

Дело № 2-3818/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании дома блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам указывая на то, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты> в следующих долях: ФИО1 является собственницей № доли жилого дома, ФИО3 собственник 7/20 доли в праве; ФИО6 собственник <адрес> доли в праве. ? дома была ранее выделена в собственность ФИО5 с прекращением права общей долевой собственности. Дом расположен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчикам № кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>. Как далее указывает в иске истец, порядок пользования домом фактически сложился много лет назад, спора о порядке пользования между сособственниками не имеется. Истец занимает часть жилого дома, обозначенную на экспликации в техническом паспорте литерами: а (прихожая 8,0кв.м), а1 ( кухня 7,6 кв.м.), часть литеры А (жилая комната 15,6 кв.м.) на первом этаже и помещение 19,7 в мансардном этаже и имеет намерение осуществить выдел своей части дома в натуре. Спора о праве не имеется, однако достичь договоренности с Ответчиками о разделе жилого дома в натуре во внесудебном порядке не удается. В результате проведенной технической экспертизы заключением специалиста ФИО7 <данные изъяты> сделан вывод о том, что спорный дом, расположенный по адресу <адрес> представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений и фактически уже разделенный между собственниками и представлен вариант выдела доли истца по фактическому пользованию. При этом в заключении указано, что в доме имеются реконструированные и не узаконенные части дома, а именно: не получено разрешение на строительство помещений, обозначенных лит. <данные изъяты>; не получено разрешение на реконструкцию помещений лит. <данные изъяты>, однако данные реконструированные помещения не нарушают нормы СНиП, строительные правила, а также чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В связи с чем, истица просит признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с заключением специалиста ФИО7 <данные изъяты> домом блокированной застройки, все части которого являются автономными жилыми блоками; выделить в натуре в собственность ФИО1 долю № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы) в реконструированном состоянии с учетом неузаконенных частей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 явилась, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 с предложенным вариантом экспертного заключения согласился, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ГК РФ не содержит каких-либо запретов или ограничений, связанных с делимостью жилых домов.

В ст. 558 ГК РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости.

В настоящее время возможны следующие варианты раздела жилого дома: 1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки"; 2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО1 является собственницей № доли жилого дома, ФИО3 собственник № доли в праве; ФИО6 собственник № доли в праве. ? дома была ранее выделена в собственность ФИО5 с прекращением права общей долевой собственности.

В судебном заседании стороны пояснили, что между совладельцами дома сложился длительный порядок пользования жилым домом, общих помещений у сторон в пользовании не имеется, при этом каждая из сторон имеет отдельный вход.

Каждая часть жилого дома изолирована, не имеет общих помещений, имеет отдельный вход, наличие жилых комнат и кухни, техническая возможность раздела имеется.

В материалы дела представлено Заключение специалиста №25-СТ-09/2020, выполненное членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО7, в соответствии с которым жилой дом <адрес> фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками, что позволяет произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию собственников.

Экспертом разработан вариант раздела спорного жилого дома по фактическому пользованию собственников и предложен следующий вариант выдела:

В собственность ФИО1 предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане желтым цветом площадью всех частей здания <адрес> а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок) является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) и не имеет общих с соседними блоками вспомогательных помещений, наружных входов, инженерных коммуникаций, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В общую долевую собственность ФИО6 и ФИО3, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в приложении №5 зеленым цветом, площадью всех частей здания <адрес> а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок) является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) и не имеет общих с соседними блоками вспомогательных помещений, наружных входов, инженерных коммуникаций, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

После выдела ФИО6 и ФИО3 в связи с перерасчетом долей становятся сособственниками в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности помещений жилых блоков №.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта. Стороны о назначении по делу судебной экспертизы не ходатайствовали, явившиеся лица просили произвести выдел по предложенному экспертом варианту.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать жилой дом по адресу <адрес> площадью № кв.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты> в реконструированном состоянии в соответствии с заключением специалиста ФИО7 <данные изъяты> домом блокированной застройки, все части которого являются автономными жилыми блоками, а также произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию поскольку судом установлено, что каждая из выделяемых частей фактически является квартирой и отдельным жилым блоком, отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям по набору помещений, имеет отдельный выход, переоборудование или перепланировка по предложенному варианту не требуется, раздел произведен по факту пользования с учетом долей в праве. При этом судом учитывается, что предложенной вариант раздела дома не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов, соответствует сложившемуся порядку пользования им и долям сторон в праве общей долевой собственности на него.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью №.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты> в реконструированном состоянии в соответствии с заключением специалиста ФИО7 <данные изъяты> домом блокированной застройки, все части которого являются автономными жилыми блоками.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 долю 6/20 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6, ФИО3 на жилой дом по адресу: в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принятия в окончательной форме 30.09.2020г.

Судья Т.К.Двухжилова