Решение № 2-3818/2020 2-3818/2020~М-3136/2020 М-3136/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-3818/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 г.

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Кондобаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 22.06.2018 года в размере 2 143 904,72 руб., взыскании процентов за пользование суммой основного долга по ставке 9,95% годовых за период с 01.12.2019 года по дату фактического погашения ответчиком суммы просроченного основного долга по кредитному договору № № от 22.06.2018 года, обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2, взыскании государственной пошлины в размере 24 919,52 руб., уплаченной истцом при подаче иска.

Истец указал, что 22 июня 2018 года между ПАО «Транскапиталбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № №

В соответствии с п.п. 2.1., 6.1. Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит в размере 2 496 000 руб. сроком на 300 месяцев на приобретение ответчиком в собственность жилого помещения – 1-комнтной квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, кВ. 173, общей площадью 42,0, кадастровый №.

Данное обязательство было исполнено Банком в полном объеме, кредит был предоставлен Заемщику.

Согласно п. 1.1.. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 22 616 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом в период, в соответствии с действовавшей в указанный период редакцией Кредитного договора (в частности п. 1.1.), была установлена в размере 9,95% процентов годовых. В том же пункте стороны согласовали, что применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 12,45 годовых, при условии не исполнения заемщиком, предусмотренных Кредитным договором обязательств по личному и/или имущественному страхованию.

В дату заключения кредитного договора, ответчик заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ООО «ЛЕЩ КОНСТРАКШН».

Данный договор 27.07.2018 года был зарегистрирован Управлением Росреестра. На основании Договора купли-продажи, Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности Ответчика на Квартиру (номер государственной регистрации права собственности: №).

В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком производилась с использованием, предоставленных Банком ответчику кредитных средств, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право (ипотеки) Банка на квартиру ответчика (номер государственной регистрации ипотеки 50:21:0080306:1328-50/028/2018-8).

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора - является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет Ответчика.

03.08.2018 г. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (2 496 000,00 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет ответчика №, что подтверждается выпиской по указанному счету.

Согласно Закладной, оформленной 22.06.2018 года, о чем в Закладной 27.07.2018 года, о чем сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за №.

Ответчик с января 2019 г. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора.

В настоящее время период просрочки исполнения Ответчиком, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных залогом Квартиры обязательств, составляет более 3-х месяцев.

Согласно п.п. 5.1. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по кредиту (п. 5.2. Кредитного договора) Наемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 % от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

В связи с допущенными Ответчиком нарушениями условий Кредитного договора, у последнего перед Истцом по состоянию на 30.11.2019 г. образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 2 143 904,72 руб., из которых:

- сумма основного долга - 2 000 899,88 руб.;

- сумма просроченных процентов - 118 695,48 руб.;

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплате процентов – 24 309,36 руб.

Согласно Заключения об оценке рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки 11.11.2019 года составляет - 3 863 000,00 руб.

Принимая во внимание, размер задолженности Ответчика перед Истцом в размере 2 143 904,72 руб., по состоянию на 30.11.2019 г., сумма неисполненного Ответчиком, обеспеченного ипотекой обязательства составляет более 5% от рыночной стоимости квартиры.

В настоящее время Ответчик зарегистрирован и проживает в залоговой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

По настоящее время задолженность по уплате процентов за пользование кредитами, а также пени, не погашена.

В связи с этим, банк обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещался должным образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 22 июня 2018 года между ПАО «Транскапиталбанк» и ответчиком был кредитный договор № №.

В соответствии с п.п. 2.1., 6.1. Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит в размере 2 496 000 руб. сроком на 300 месяцев на приобретение ответчиком в собственность жилого помещения – 1-комнтной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,0, кадастровый №.

Данное обязательство было исполнено Банком в полном объеме, кредит был предоставлен Заемщику.

Согласно п. 1.1.. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 22 616 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом в период, в соответствии с действовавшей в указанный период редакцией Кредитного договора (в частности п. 1.1.), была установлена в размере 9,95% процентов годовых. В том же пункте стороны согласовали, что применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 12,45 годовых, при условии не исполнения заемщиком, предусмотренных Кредитным договором обязательств по личному и/или имущественному страхованию.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В дату заключения кредитного договора, ответчик заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ООО «ЛЕЩ КОНСТРАКШН».

Данный договор 27.07.2018 г. был зарегистрирован Управлением Росреестра. На основании Договора купли-продажи, Росреестром зарегистрировано право собственности Ответчика на Квартиру (номер государственной регистрации права собственности: №

В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком производилась с использованием, предоставленных Банком ответчику кредитных средств, Росреестром 27.07.2018 г. зарегистрировано право (ипотеки) Банка на квартиру ответчика (номер государственной регистрации ипотеки №).

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора - является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет Ответчика.

03.08.2018 г. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (2 496 000,00 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет ответчика №, что подтверждается выпиской по указанному счету.

Согласно Закладной, оформленной 22.06.2018 г. (далее по тексту - «Закладная»), Квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, обременена ипотекой в силу закона (в обеспечение интересов Залогодержателя по Кредитному договору), о чем в Закладной 27.07.2018 г. Росреестром сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за №.

Ответчик с января 2019 г. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора.

В настоящее время период просрочки исполнения Ответчиком, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных залогом Квартиры обязательств, составляет более 3-х месяцев.

Согласно п.п. 5.1. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по кредиту (п. 5.2. Кредитного договора) Наемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 % от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

В связи с допущенными Ответчиком нарушениями условий Кредитного договора, у последнего перед Истцом по состоянию на 30.11.2019 г. образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 2 143 904,72 руб., из которых:

- сумма основного долга - 2 000 899,88 руб.;

- сумма просроченных процентов - 118 695,48 руб.;

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплате процентов – 24 309,36 руб.

Согласно Заключения об оценке рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки 11.11.2019 года составляет - 3 863 000,00 руб.

Принимая во внимание, размер задолженности Ответчика перед Истцом в размере 2 143 904,72 руб., по состоянию на 30.11.2019 г., сумма неисполненного Ответчиком, обеспеченного ипотекой обязательства составляет более 5% от рыночной стоимости квартиры.

В настоящее время Ответчик зарегистрирован и проживает в залоговой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской НБКИ из кредитной истории Ответчика

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик предупреждалась о необходимости уплаты задолженности, а также о возможном применении мер принудительного воздействия. Однако до настоящего времени полная задолженность не погашена.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 811 ГК РФ, банк вправе в случае нарушения срока возврата кредита, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Содержанием п. 1 ст. 809 ГК РФ установлено следующее: если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При определении начальной продажной цены имущества, суд приходит к следующему. Цена заложенного имущества была определена в заключении о рыночной стоимости имущества и составляет 3 863 000, 00 руб., по состоянию на 30.11.2019 г., сумма неисполненного Ответчиком, обеспеченного ипотекой обязательства составляет более 5% от рыночной стоимости квартиры.

На основании изложенного, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика заложенности по кредитному договору, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 24 919,52 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд считает, что в требованиях о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки насчитанную в соответствии с п.5.2. Кредитного договора №№ от 22.06.2018 года, за период с 01.12.2019 года до даты фактического погашения Ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом необходимо отказать, поскольку с даты обращения в суд с иском договор считается расторгнутым. Сумма процентов будет являться необоснованно завышенной, противоречит ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по состоянию на 03 сентября 2020 года по кредитному договору № № от 22 июня 2018 года в размере 2 416 733 руб. 41 коп., из которых сумма основного долга – 2 000899 руб. 88 коп., сумма просроченных процентов – 269 962 руб. 70 коп., сумма нестойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 145 870 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 24 918 руб. 52 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес>, общей площадь. 42 кв.м., кадастровый номер № принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 3 090 400 руб., что составляет 80 :% от рыночной стоимости квартиры.

В требовании о взыскании процентов за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 9,95 % за период с 04 сентября 2020 года по дату фактического погашения ФИО1 основной суммы долга, взыскании неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки за период с 04 сентября 2020 года до даты фактического погашения ФИО1 суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом – отказать.

Заочное Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки мотивированного решения, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене

Федеральный судья: Гоморева Е.А.