Решение № 2-919/2020 2-919/2020~М-324/2020 М-324/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-919/2020

Дело № 2-919/2020

24RS0016-01-2020-000387-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей: судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Юрковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По указанному договору квартира передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО1. ФИО2 является дедушкой истца. Квартира состоит на кадастровом учете как объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, имеет площадь 51,5 кв.м., расположена на 7 этаже многоквартирного жилого дома. Право собственности на указанную квартиру оформлено в установленном порядке. ФИО2 и ФИО1 проживали в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти наследственное дело открыто не было. Его наследником первой очереди является его дочь, мама истца - ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в наследство за умершим ФИО2 не принимала. Истец продолжил проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Истец пользуется указанной квартирой и пользуется ею до настоящего времени: оплачивает электричество, поддерживает в надлежащем, пригодном для использования состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет квартирой, ни от кого не скрывая свои права на нее. Владение осуществляет непрерывно и добросовестно, квартира из его владения никогда не выбывала. Истец, ссылаясь на положения с.ст.218, 234 ГК просит признать за собой право собственности на ? долю в собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская <адрес><адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в нем.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, извещенный должным образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела не явился. От представителя ответчика ФИО5 (полномочия подтверждены доверенностью) в суд поступило заявление, в котором представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Железногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный должным образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела не явился. От представителя третьего лица – ФИО6 (полномочия по доверенности) в суд поступили пояснения по исковому заявлению, в которых возражений против иска он не указывает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус ФИО7 извещенная должным образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив позицию представителя ответчика, представителей третьих лиц, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному договору квартира передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО1. Квартира состоит на кадастровом учете как объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, имеет площадь 51,5 кв.м., расположена на 7 этаже многоквартирного жилого дома.

Из справки Железногорского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за гражданами: ФИО2 и ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти II-БА №, выданному Железногорском территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из справки - выписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из свидетельства о смерти I-БА №, выданного Железногорском территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о заключении брака № выданной Железногорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После брака жене присвоена фамилия ФИО12. Вышеуказанный брак расторгнут.

Согласно справке о заключении брака №, выданной Железногорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 и ФИО14 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № После брака жене присвоена фамилия ФИО15. Вышеуказанный брак расторгнут.

Из Свидетельства о рождении I-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС Красноярск-26 усматривается, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ В графе мать указана – ФИО14, в графе отец указан – ФИО10.

Согласно выписке из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело по оформлению наследственных прав наследников на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 ГК РФ предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, которые подтвердили, что с 24 июня 1997 года истец открыто, владеет квартирой, ни от кого не скрывая свои права на нее. Владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, квартира из его владения никогда не выбывала, так же на протяжении всего срока владения он оплачивает все коммунальные платежи, содержит имущество. В течение всего срока владения квартирой претензий от кого - либо к ФИО1 не предъявлялось, прав на указанную квартиру никто не предъявлял, претензий в отношении владения и пользования квартирой никто не предъявлял.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имел основания считать свое владение ? доли в квартире правомерным и добросовестным.

Исследуя вопрос о сроке фактического владения истцом ФИО1 недвижимым имуществом, суд учитывает, что согласно показаниям свидетелей и представленным в материалы дела доказательствам, истец владеет спорным имуществом с 1997 года по настоящее время, то есть более 20 лет.

В этой связи, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на ? долю в собственности на квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ силу приобретательной давности.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 21 ноября 2020 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко