Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-117/2019 М-117/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-143/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года р.п.Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Титовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-143/19 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области о признании недействительным отказа от права собственности на земельный участок, признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании недействительным отказа от права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок <данные изъяты> и размещенный на нем индивидуальный жилой дом, <данные изъяты> Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признавался, денежные средства по договору были переданы ответчику, а объекты недвижимости со всеми документами были переданы ему (ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ им (истцом) и ФИО3 были поданы заявления о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Тульской области отказало в проведении регистрационных действий, поскольку ранее ответчик ФИО3 подал в регистрационный орган заявление об отказе от права собственности на спорный земельный участок. На основании заявления ФИО3 об отказе от права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок <данные изъяты> к МО Липицкое Чернского района Тульской области. При этом, право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный на данном участке, прекращено не было, спорный жилой дом до настоящего времени является собственностью ФИО3 В связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за МО Липицкое Чернского района Тульской области, он (ФИО1) не имеет возможности оформить в собственность спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, которые приобретены им у ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что действия ФИО3 по отказу от права собственности на спорный земельный участок не соответствуют требованиям закона, поскольку формальное заявление собственника об отказе от права собственности на земельный участок при фактическом сохранении у него правомочий владения и пользования участком не свидетельствует о реальном намерении собственника устраниться от всех правомочий в отношении земельного участка, составляющих содержание права собственности на него, и не может рассматриваться как отказ от права собственности.

Просил суд признать недействительным отказ ФИО3 от права собственности на земельный участок с <данные изъяты> признать отсутствующим право МО Липицкое Чернского района Тульской области на земельный участок <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, просил суд признать недействительным отказ ФИО3 от права собственности на земельный участок <данные изъяты>; признать отсутствующим право МО Липицкое Чернского района Тульской области на земельный участок с кадастровым номером 71:21:050208:12, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что договор купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен им с ФИО1 добровольно, данный договор не оспорен, денежные средства по договору он получил в полном объеме. Не отрицал, что им были проданы спорные объекты недвижимости истцу. Указал, что поскольку с 2010 по 2017 годы истец не обращался к нему по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на дом и земельный участок от него (ФИО3) к ФИО1, на телефонные звонки не отвечал, то ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в Управление Росреестра по Тульской области об отказе от права собственности на земельный участок, поскольку полагал, что истец не заинтересован в регистрации за собой права собственности на земельный участок и жилой дом. Наличие зарегистрированного за ним (ФИО3) права собственности на спорный земельный участок накладывало на него обременения в виде оплаты земельного налога.

Представитель ответчика администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что МО Липицкое Чернского района Тульской области фактически в пользование спорным земельным участком не вступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником жилого дома, <данные изъяты>

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования замелей, <данные изъяты>, ФИО3 являлся собственником земельного участка <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 принадлежащие ему земельный участок <данные изъяты>, и жилой дом, <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что цена проданного земельного участка и жилого дома составляет 20 000 руб.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 не отрицал, что денежные средства в сумме 20 000 руб. получил от ФИО1 и передал ему все документы на спорные объекты недвижимости и ключи от дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал заявление в Управление Росреестра по Тульской области о прекращении права собственности на земельный участок <данные изъяты>, вследствие отказа от права собственности на него (регистрационный номер №).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок <данные изъяты>, зарегистрировано за МО Липицкое Чернского района Тульской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности и перехода права на земельный участок <данные изъяты>, и жилой дом, <данные изъяты>.

Сообщениями Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности и перехода права на спорный земельный участок в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами. В регистрации права собственности на спорный жилой дом отказано в связи с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 вновь обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи на земельный участок и расположенный на нем жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО3 отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Обращаясь в суд с исковыми требования ФИО1 указал, что при наличии неоспоренного и непризнанного недействительным договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отказ ФИО3 от права собственности на земельный участок является незаконным.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Земельные участки как недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), являются объектами гражданских прав (ст. ст. 128, 130 ГК РФ).

На основании п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.ч.1,5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из содержания ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п.п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи, а именно, фамилию, имя отчество продавца (ФИО3) и покупателя (ФИО1), подписи сторон, описание объектов недвижимости <данные изъяты> стоимость проданного объекта недвижимости – 20 000 руб. Также в договоре отражено о получении ФИО1 от ФИО3 денежных средств по данному договору.

Факт добровольного волеизъявления ФИО3 на подписание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в ходе рассмотрения дела не отрицался.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ или признании его недействительным, материалы дела не содержат.

Из объяснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ответчика ФИО3 в ходе рассмотрения дела усматривается, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ фактически был исполнен сторонами, поскольку ФИО1 передал ФИО3 денежные средства по договору, а ФИО3, в свою очередь, передал ФИО1 все документы на спорные объекты недвижимости и ключи от жилого дома.

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанных объектов недвижимости являлся ФИО1

Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, <данные изъяты>, на законных основаниях владел ФИО1, то у ФИО3 отсутствовали правовые основания для отказа от права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным отказа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № от права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку отказ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № от права собственности на спорный земельный участок признан судом недействительным, то из ЕГРН подлежат исключению сведения о правообладателе земельного участка – МО Липицкое Чернского района Тульской области.

Принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ воля ФИО3 была направлена на отчуждение ФИО1 спорных объектов недвижимости, догвоор купли-продажи фактически исполнен сторонами, то исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, <данные изъяты>, и жилой дом, <данные изъяты>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области о признании недействительным отказа от права собственности на земельный участок, признании права собственности на дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительным отказ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № от права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка <данные изъяты>, – администрации МО Липицкое Чернского района..

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, <данные изъяты>, и земельный участок, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б.Шлипкина