Решение № 2-2838/2018 2-2838/2018~М-2110/2018 М-2110/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2838/2018

№ 2-2838/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома,

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино»о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

Объектом долевого строительства является: квартира, состоящая из 1 жилой комнаты в строящемся Жилом доме, на 1 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 44,50кв.м. Строительный номер квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Место положение квартиры на плане создаваемого Жилого дома и планируемая площадь Квартиры указана в Приложении №.

Многоквартирный жилой дом с местоположением: <адрес>, (корпус 2, строение 1, секция 2), расположенный на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общей площадью 4602 кв.м., с кадастровым номером №.

Разрешение на строительство выдано Администрацией с.<адрес> муниципального района Московской области от 09.12.2013г. №№ срок действия до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена договора составляет 1 331 840 рублей, из расчета 29 910 рублей за 1 квадратный метр общей площади на момент составления настоящего договора. Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по внесению цены договора выполнены истцом, своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Стороны согласовали все предусмотренные п.4 ст.4 ФЗ-214 существенные условия договора долевого участия, однако в нарушение ч.4 ст.3 ФЗ-214, п.16.1 договора, договор в обязательном порядке не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения застройщиком не выполнены.

Претензия с требованием о государственной регистрации договора долевого участия ответчиком оставлена без внимания.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Ранее, на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, представила оригиналы договора и платежных документов к нему, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле), разрешение заявленного ФИО2 иска оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в настоящее время произвести государственную регистрацию договора долевого участия истца не представляется возможным, в отношении ответчика (ООО «ГТ-ТЭС «Трубино») введена процедура банкротства (наблюдение). Возражений по существу заявленных истцом требований не имела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст.ст.8, 8.1, 218 и 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, п.63 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» приняло на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, ввести его в эксплуатациюи не позднее 90 дней передать объект долевого строительства участнику.

Объектом долевого строительства является: квартира, состоящая из 1 (Одной) жилой комнаты в строящемся Жилом доме, на 1 (первом) этаже, слева от лифта, предварительной площадью 44,50 (Сорок четыре целых пятьдесят сотых) кв.м,. Строительный номер квартиры ДД.ММ.ГГГГ (два точка один точка сто пятнадцать). Место положение квартиры на плане создаваемого Жилого дома и планируемая площадь Квартиры указана в Приложении № к Договору.

Многоквартирный жилой дом расположен по адресу (местоположение объекта): <адрес>, (корпус 2, строение 1, секция 2), расположенный на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общей площадью 4602 кв.м., с кадастровым номером №

Застройщик осуществляет строительство МКД в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - «Закон №214-ФЗ») на основании:Разрешения на строительство, выданное Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № срок действия до 09.12.2019г.; Договора аренды земельного участка №б-А от 20.05.2016г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; Проектной декларация размещенной на сайте <данные изъяты>

Пунктом 3.1. определена цена договора <данные изъяты> (Один миллион триста тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек, из расчета <данные изъяты>) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр общей площади на момент составления настоящего договора.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства единовременно, путем внесения платежа любым удобным способом, не запрещенным законодательством РФ, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (п. 3.2. договора).

Обязательства по внесению цены договора выполнены истцом - участником долевого строительства - своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспорено ответчиком.

Стороны согласовали все предусмотренные п.4 ст.4 Закона №214-ФЗ существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретного нежилого помещения, подлежащей передаче участнику; определен размер финансирования строительства (цена договора); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта.

Пунктом 16.1 договорапредусмотрена его обязательная государственная регистрация в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента такой регистрации. До настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения застройщиком не выполнены. Направленная ФИО2 в адрес ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» претензия с требованием о государственной регистрации договора долевого участия ответчиком получена, однако оставлена без удовлетворения.

Из материалов дела также усматривается, что определением Арбитражного суда <адрес> от 11.10.2017г. по делу №№ в отношении ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» (ИНН № адрес:<адрес>) введена процедура банкротства - наблюдение.

Временным управляющим утвержден ФИО1 (<адрес>, ИНН №, регистрационный №).

Как пояснил представитель ответчика, указанные обстоятельства создают препятствия в регистрации ответчиком договора долевого участия.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом №122-ФЗ (статья 17 указанного Закона).

Положения ст.ст.4, 17 Закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве направлены на защиту интересов участников долевого строительства, являются обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Согласно ст.25.1 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, чтосо стороны ответчика принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годаи оплаченные истцом обязательства по государственной регистрации договора исполнены не были, договор долевого участия, заключенный между истцом и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», в силу вышеприведенных положений закона подлежит государственной регистрации, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

Одновременно суд принимает во внимание, что до настоящего времени договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным, равно как и не оспорен и не поставлен под сомнение факт надлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по договору в части полной оплаты стоимости квартиры. Доказательств недобросовестного поведения ФИО2 либо злоупотребления ею своими правами, что, в силу положений ст.10 ГК РФ, могло бы повлечь отказ в иске, суду представлено не было, наличие таких обстоятельств судом также не было установлено.

С учетом изложенного, судпризнаетзаявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что в отношении ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» введена процедура наблюдения, основанием для освобождения ответчика от обязанности надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору явиться не может.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию сответчика» в доход государства в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино», с другой стороны, в отношении объектадолевого строительства: квартиры, состоящей из 1 (Одной) жилой комнаты в строящемся Жилом доме, на 1 (первом) этаже, слева от лифта, предварительной площадью 44,50 (Сорок четыре целых пятьдесят сотых) кв.м, строительный номер квартиры ДД.ММ.ГГГГ (два точка один точка сто пятнадцать), местоположение (адрес) объекта долевого строительства: <адрес>, (корпус 2, строение 1, секция 2), расположенный на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общей площадью 4602 кв.м., с кадастровым номером №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» государственную пошлину в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В.Савина