Решение № 2-2838/2018 2-2838/2018~М-1573/2018 М-1573/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-2838/2018

Дело № 2-2838/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Российской академии наук о признании договора найма договором социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к РАН, просит признать договор найма жилого помещения № от 01.07.2009 г. договором социального найма.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 01.07.2009 г. между ним и РАН заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ответчик передает истцу за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую ответчику на праве оперативного управления. Согласно п.1.5 договора, квартира истцу предоставлена без отделки. В указанной квартире постоянно проживает истец с супругой и детьми. На момент предоставления истцу квартиры на основании договора № от 01.07.2009 г. истец был поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. После предоставления истцу вышеуказанной квартиры истец был снят с учета и исключен из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий. Спорная квартира является государственным жилищным фондом социального использования, так как она не является служебной и не относится к специализированному жилищному фонду. Предоставленное жилое помещение было приведено в надлежащее состояние пригодное для проживания самим истцом. Фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель РАН в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ФАНО России в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ФАУГИ в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2009 г. на основании распоряжения от 04.12.2008 г. № «О закреплении федерального имущества за РАН на праве оперативного управления», акта приема-передачи объектов недвижимого имущества в оперативное управление от 04.12.2008 г., РАН на праве оперативного управления принадлежит квартира, площадью 39,9 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.8).

25.07.2003 г. между Институтом Астрономии РАН и ФИО1 заключен трудовой договор №, в соответствии с которым ФИО1 принят на работу в ..... (л.д.13).

В соответствии с выпиской из протокола совместного заседания представителей администрации и профсоюзного комитета ИНАСАН от 17.03.2005 г. ..... ФИО1 поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий по ст.51 ЖК РФ, в том числе в рамках федеральной программы (л.д.9).

01.07.2009 г. между РАН (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование однокомнатную квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую наймодателю на праве оперативного управления (л.д.6-7).

Согласно п.1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с 01.07.2009 г. по 30.06.2014 г. на время работы нанимателя в Институте астрономии РАН.

Согласно п.1.3 договора, жилое помещение предоставляется нанимателю и членам его семьи для проживания.

Согласно п.1.5 договора, квартира предоставляется без отделки.

Согласно п.1.6 договора, в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с Институтом астрономии РАН наниматель обязан освободить занимаемое им с членами семьи жилое помещение и сдать его наймодателю.

В соответствии с выпиской из протокола совместного заседания представителей администрации и профсоюзного комитета ИНАСАН от 17.09.2009 г. ...... ФИО1 снят с учета и исключен из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий согласно ст.51 ЖК РФ, в связи с предоставлением ему жилой площади по адресу: АДРЕС соответствии с договором № от 01.07.2009 г. в рамках программы жилье молодым ученым (л.д.10).

В соответствии со справкой ИНАСАН № от 06.02.2018 г. ФИО1 действительно работает в ФГБУ науки Институте астрономии РАН с 25.07.2003 г. по настоящее время в должности ..... (л.д.16).

Согласно справке ТСЖ «Трехгорка» № от 08.05.2018 г. у ФИО1 задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период до 31.03.2018 г. отсутствует.

В соответствии с Распоряжением ФАНО России от 30.12.2016 г. № квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, включена в специализированный жилищный фонд.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Гражданским законодательством (ст. 671 ГК РФ) предусмотрена такая правовая категория, как договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения; при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, договор социального найма, регулируемый нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются различными правовыми категориями, влекущими различные юридические последствия, "трансформация договора коммерческого найма в договор социального найма", - отсутствует в действующем законодательстве. Кроме того, проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг сами по себе не являются основанием для приобретения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, квартира была предоставлена ФИО1 именно по договору найма в связи с трудовыми отношениями в Институте астрономии РАН, а не по договору социального найма, истец с заключением договора найма сроком на 5 лет был согласен.

По правилам ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности лишь состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, на основании решений органа местного самоуправления.

В материалах дела не имеется сведений о том, что принималось решение о предоставлении жилого помещения истцу на условиях социального найма. Кроме того, спорное жилое помещение предоставлено истцу на условиях найма во временное возмездное пользование сроком на 5 лет, в связи с чем, жилым помещением на условиях социального найма не является, поскольку в силу п. 2 ст. 60 ЖК РФ срок действия договора социального найма не устанавливается.

Все изложенное выше исключает в настоящее время возможность квалификации спорных отношений как отношений на условиях социального найма, поскольку законных оснований для признания заключенного 01.07.2009 г. договора найма как договора социального найма не имеется, следовательно, к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства о найме жилого помещения.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Российской академии наук о признании договора найма жилого помещения № от 01.07.2009 г. договором социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова