Апелляционное определение № 33-5358/2026 от 16 марта 2026 г.

Судья ...........5 33-5358/2026

№ дела в суде 1 инстанции ........

УИД ........RS0........-76


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.......... ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей ...........10, ФИО1,

по докладу судьи ...........10,

при ведении протокола помощником судьи ...........7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........4 к ...........1, ...........2, ...........3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, КПК «АС Финанс» о признании недействительным договоров, применении последствий недействительности сделок,

по апелляционной жалобе представителя ...........4 на решение Первомайского районного суда ............ от ..........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,-

УСТАНОВИЛА:

...........4 обратилась в суд с иском к ...........1 и ...........2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным договоров, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с .......... по .......... состояла в зарегистрированном браке с ...........1 В 2000 году ...........1 приобретена квартира ........ в доме по ............ в ............, в 2024 году указанная квартира отчуждена в собственность ...........2 Истец считает сделку по продаже ...........2 квартиры мнимой, поскольку новый покупатель в квартиру не вселялся, в квартире продолжает проживать ответчик, в заключенном договоре купли-продажи не указано право истца на проживание в квартире.

Согласно исковому заявлению ...........4 просила суд:

признать недействительным заключенный с ...........2 договор купли-продажи квартиры ........ в доме по ............ в ............;

прекратить право собственности ...........2 в отношении квартиры ........ в доме по ............ в ............;

вернуть стороны в первоначальное положение и восстановить право собственности ...........1 на квартиру ........ в доме по ............ в ............;

признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ........ в доме по ............ в .............

Определением Первомайского районного суда ............ от .......... к производству по делу приняты уточненные исковые требования, согласно которым ...........4 исключила требование о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ........ в доме по ............ в ............, остальные требования оставила без изменений.

Определением Первомайского районного суда ............ от .......... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ...........3, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кредитный потребительский кооператив «АС Финанс» (далее - КПК «АС Финанс»).

Определением Первомайского районного суда ............ от .......... к производству по делу приняты уточненные исковые требования, согласно которым ...........4 просила суд:

признать недействительным заключенный ...........1 с ...........2 договор купли-продажи квартиры от ..........;

признать недействительным заключенный ...........2 с ...........3 договор купли-продажи квартиры от ..........;

прекратить право собственности ...........2 в отношении квартиры ........ в доме по ............ в ............;

прекратить право собственности ...........3 в отношении квартиры ........ в доме по ............ в ............;

вернуть стороны в первоначальное положение и восстановить право собственности ...........1 на квартиру ........ в доме по ............ в ............;

прекратить обременение в виде залога на квартиру ........ в доме по ............ в ............ примененного по заключенному между ...........3 и КПК «АС Финанс» договору залога ........-ДЗ от ..........

Решением Первомайского районного суда ............ от .......... в удовлетворении исковых требований ...........4 к ...........1, ...........2, ...........3 о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделок – отказано.

Не согласившись с данным решением, представителя ...........4 подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель КПК «АС Финанс» - ...........8 по средствам ВКС.

Иные лица не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, в связи с чем, на основании положений ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ...........4 с .......... по .......... состояла в зарегистрированном браке с ...........1, что подтверждается соответствующими свидетельствами о заключении и расторжении брака.

.......... на основании договора купли-продажи ...........1 приобрел в собственность квартиру ........ в доме по ............ в ............, право собственности ...........1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

.......... на основании договора купли-продажи квартира ........ в доме по ............ в ............ отчуждена в собственность ...........2, .......... право собственности ...........2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..........

.......... на основании договора купли-продажи ...........2 передал в собственность ...........3 квартиру ........ в доме по ............ в ............, .......... право собственности ...........3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..........

.......... на основании договора залога ........-ДЗ ...........3 передал КПК «АС Финанс» квартиру ........ в доме по ............ в ............ в качестве обеспечения обязательств по договору потребительского займа ........-з24 от ..........

.......... в отношении квартиры ........ в доме по ............ в ............ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу КПК «АС Финанс», что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..........

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 170 ГК РФ определяет ничтожной сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка)

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности. Наличие или отсутствие фактических отношений по сделке является юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению по делу (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ........ (2021).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с обстоятельствами данного дела, суд первой инстанции не усмотрел признаков мнимости сделки от .........., заключенной с ...........2, относительно продажи квартиры ........ в доме по ............ в .............

Указанный договор купли-продажи от .......... заключен в письменном виде.

Цена договора в соответствии со статьей 424 ГК РФ установлена участниками сделки.

Исследуемый договор продажи квартиры прошел государственную регистрацию, т.е. считается заключенным, что соответствует пункту 2 статьи 558 ГК РФ.

Исследуя вопрос формальности данной сделки, суд первой инстанции учел следующее, ...........2 произвел отчуждение квартиры, продав ее ...........3, который в свою очередь передал её в залог КПК «АС Финанс» в целях обеспечения кредитного обязательства; впоследствии на квартиру обращено взыскание в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании судебного решения, вынесенного в связи с неисполнением кредитных обязательств ...........3

Каждый переход права собственности на квартиру регистрировался Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ...........1 действительно произвел отчуждение квартиры ........ в доме по ............ в ............, в настоящее время её собственником не является, свои действия сомнению не подвергает.

Соответственно доводы о формальности сделки от .......... судом признаны несостоятельными.

Также судом первой инстанции установлено, что отсутствие в договоре купли-продажи от .......... отметки о праве ...........4 пользоваться квартирой после перехода права собственности к иному покупателю не является нарушением поскольку согласно статье 558 ГК РФ подобное право распространяется на лиц, указанных в определенном законом случаях (вселение в квартиру до изменения формы собственности); квартира приобретена у физических лиц, общежитием не являлась; каких-либо дополнительных соглашений в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ о пользовании квартирой стороны не заключали.

Доводы ...........4 об отсутствии её согласия на продажу квартиры суд первой инстанции отклонил, поскольку на момент продажи спорной квартиры брак с ...........1 был расторгнут, требования пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ о получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, распространяется на лиц, состоящих в браке.

Также судом первой инстанции отклонены и доводы ...........4 относительно того, что отчужденная квартира являлась совместной собственностью супругов, относятся к предмету отдельного судебного разбирательства, при подтверждении факта чего она не лишена права требования компенсации своей доли.

Так судом первой инстанции не установлено мнимости заключенного между ...........2 и ...........3 договора купли-продажи квартиры от .........., ...........2 утратил право собственности на квартиру, переход права собственности внесен в Единый государственный реестр недвижимости.

Доказательств, позволяющих считать действия ...........1 охватывающими единый умысел с действиями ...........2, ...........3 и направленными на вывод имущества из-под угрозы обращения на него каких-либо взысканий материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования о признании недействительным заключенного между ...........1 и ...........2 договора купли-продажи квартиры от .......... и признании недействительными заключенного между ...........2 и ...........3 договора купли-продажи квартиры от .......... удовлетворению не подлежат, следовательно, не подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности ...........3 в отношении квартиры ........ в доме по ............ в ............ и возвращении сторон сделки в первоначальное положение с восстановлением права собственности ...........1, поскольку они являются производными от требования о признании сделки от .......... недействительной.

Отказывая в удовлетворении требования о прекращении права собственности ...........2 в отношении квартиры ........ в доме по ............ в ............ суд первой инстанции исходил из того, что ...........2 не является собственником квартиры.

Также не подлежит удовлетворению требование о прекращении обременения в виде залога на квартиру ........ в доме по ............ в ............ примененного по заключенному между ...........3 и КПК «АС Финанс» договору залога ........-ДЗ от .......... поскольку обязательства не исполнены, кредитный договор не расторгнут либо недействительным не признан.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств, установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Одновременно с этим судебная коллегия принимает во внимание положения ч. 1 ст. 302 ГК РФ, согласно которым: если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Также, как следует из постановления Конституционного суда Российской Федерации от .......... ........-П, иск бывшего супруга, предъявленный на основании пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, не предпринял - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество. Иное истолкование и применение указанного положения судами расходилось бы с его действительным смыслом, нарушало бы баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота и тем самым вело бы - в противоречие со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации - к неоправданному ограничению права собственности, гарантируемого ее статьей 35.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку полученным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, придя к законным и обоснованным выводам.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств по делу и позиции подателя жалобы относительно возникшего спора и собственного мнения о правильности разрешения дела, несогласию с оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, однако не подтверждают неправильного применения судом норм материального или процессуального права.

Иных доводов, по которым состоявшийся по делу судебный акт мог бы быть отменен или изменен, а также ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда ............ от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ..........

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судьи ...........10

ФИО1