Решение № 2-290/2026 2-290/2026(2-4592/2025;)~М-3688/2025 2-4592/2025 М-3688/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-290/2026

ёДело № 2-290(2026)

УИД 59RS0005-01-2025-006496-64


Решение

Именем Российской Федерации

26.02.2026 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола секретарем Филипповым А.С.

с участием истца ФИО25,

представителя ответчика ФИО101

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО25 к ФИО102, жилищному кооперативу № о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО25 обратился в суд с иском к ФИО102, жилищному кооперативу № (ЖК №) о признании недействительными решения общего собрания членов жилищного кооператива и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>.

В апреле 2025 года истцу стало известно о том, что было проведено общее собрание членов кооператива и собственников помещений МКД по <адрес> в очно-заочной форме по инициативе ФИО102

Истец считает, что решения по вопросам повестки дня 3,4,5,10,11 являются недействительными. Ответчиком было допущено существенное нарушение порядка проведения общего собрания. Уведомление о проведении общего собрания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, должно было быть размещено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а размещено лишь после ДД.ММ.ГГГГ результаты общего собрания до собственников не доводились. Впоследствии оспариваемый протокол был размещен ДД.ММ.ГГГГ в системе ГИС ЖКХ, однако в двух вариантах от ДД.ММ.ГГГГ и с измененной титульной страницей от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросам 3,4 расходы на текущий ремонт не подтверждаются принятой сметой, принят тариф, значительно выше предполагаемого расчета, что нарушает права истца.

По вопросу № принята новая редакция Устава, ряд изложенных положений не соответствует действующему законодательству, в частности п.1.9; п.3.1; п.3.2; п.3.3; п.3.4; п.3.9; п.5.3; п.7.5; п.7.20.

По вопросу 10 принято решение, в том числе о разрешении размещении вывески на фасаде. Данное помещение находится под квартирой истца и вывеска содержит рекламу табачной продукции, которая законом запрещена.

По вопросу 11 установление единоразового взноса на благоустройство является незаконным, поскольку благоустройство относится к содержанию общего имущества и должно входить в тариф содержания жилья.

На основании изложенного, ФИО25 просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате пошлины в размере 3000 рублей, расходов по отправке искового заявления в размере 152 рубля.

Истец ФИО25 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, представил расчет кворума, согласно которого кворум для принятия решений отсутствовал. (л.д.99-101, т.3).

Ответчик ФИО102, она же председатель правления ЖК № в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖК № ФИО101 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. (л.д.91-94, т1.).

Представитель третьего лица ИГЖН Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в том числе: принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта),

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива;

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: опущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Из материалов дела следует, что истец ФИО25 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Управление домом по адресу: <адрес> кооперативом №.

Согласно представленного суду списка членов кооператива, всего членов кооператива 80 человек. (л.д.102).

В соответствии со справкой ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по данным последней технической инвентаризации на дату ДД.ММ.ГГГГ площадь здания Лит. А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: <адрес>, и входящих в его состав жилых помещений составляет: 4698,2 кв.м., в том числе: общая площадь квартир – 4123, 7 кв.м., площадь помещений общего пользования – 513, 7 кв.м., площадь балконов с коэффициентом – 60,8 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖК № и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, форма проведения очно-заочное.

Из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений 4117,9 кв.м, количество членов кооператива 73, количество голосов членов кооператива, присутствовавших на голосовании -2276,61 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, в зависимости от площадей помещений 3063,11 кв.м, или 76,9% голосов, кворум для принятия решения имеется, общее собрание правомочно.

На повестку дня поставлены вопросы, в том числе, решения по которым оспаривает истец: 1) выбор председательствующего и секретаря собрания с правом подсчета голосов; 2) отчет о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за 2024 г.; 3) утверждение сметы расходов на 2025 – 2026 г.; 4) утверждение размера обязательных платежей и взносов на «содержание жилья», «текущий ремонт», «содержание машиноместа»; 5) утверждение Устава кооператива в новой редакции; 6) капитальный ремонт теплового пункта системы ГВС с выбором подрядчика для проведения ремонта с включением установленного теплообменника в перечень общего имущества МКД по адресу <адрес>; 7) включение в квитанции от кооператива оплату за общедомовые нужды по электроэнергии (ОДН); 8) приобретение и монтаж «песочницы» на детской площадке; 9) рассмотрение коммерческого предложения от «Дом.ру» на установку системы видеонаблюдения; 10) рассмотрение заявления о предоставлении части места на фасаде дома и участка земли для размещения рекламы и крыльца магазина от собственника нежилого помещения № ФИО112; 11) рассмотрение и, принятие и утверждение тарифа «ежегодный единоразовый взнос на благоустройство придомовой территории».

По всем вопросам повестки дня, за исключение № приняты решения.

Выбран председателем собрания – ФИО102, секретарем собрания – ФИО69 с правом подсчета голосов.

Принят отчет о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за 2024 г., признана деятельность правления удовлетворительной.

Утверждена смета на 2025-2026 г. в полном объеме.

Утвержден размер обязательных платежей и взносов на содержание жилья для жилых помещений в размере 22 рубля с 1 кв.м., для нежилых помещений – 40 рублей с 1 кв.м. в месяц, на текущий ремонт для жилых помещений в размере 10,50 рублей с 1 кв.м., для нежилых помещений – 11 рублей с 1 кв.м., содержание машиноместа – 350 рублей с 1 машиноместа в месяц.

Утвержден Устав кооператива № в новой редакции

произвести капитальный ремонт теплового пункта системы ГВС за счет средств капитального ремонта, утвердить общую сумму расходов согласно смете – 678 500 рублей, определить организацию ООО «Авангард-Сервис», заключить договор на проведение капитального ремонта, сроки проведения до ДД.ММ.ГГГГ.

включение в квитанции от кооператива оплату за общедомовые нужды по электроэнергии (ОДН);

приобрести и установить «песочницу» на детской площадке

решение не принято

предоставить в аренду собственнику нежилого помещения № ФИО112 земельный участок под входной группой помещения и тротуарной дорожкой, ведущей в нежилое помещение с оплатой аренды в размере 2000 рублей в месяц, а также место под вывеску на фасаде дома с оплатой аренды в размере 1000 рублей в месяц.

Принять и утвердить тариф ежегодный единоразовый взнос на благоустройство придомовой территории» в размере 10 рублей с 1 кв.м., включить данный взнос отдельной строкой в платежные документы.

Доводы истца относительно недействительности протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованными.

Из материалов дела следует, что общее собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Подведение итогов голосования состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 18 ч.

Ответчик допустил описку в дате составления протокола и правильной необходимо считать не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111, т1)

ДД.ММ.ГГГГ протокол от ДД.ММ.ГГГГ был размещен в системе ГИС ЖКХ, а в дальнейшем была размещена титульная страница протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 Требований к оформлению протоколов, утвержденных приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания (п.9 Требований к оформлению протоколов).

Учитывая вышеизложенное, дата принятия решений общего собрания (дата протокола) не может быть ранее даты проведения общего собрания, если оно продолжалось несколько дней.

В суде представители ответчиков подтвердили, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ составлен до результатов голосования ввиду технической ошибки, подсчет голосов осуществлен ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, протокол от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку подписан до результатов голосования.

При рассмотрении требований об оспаривании решений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из того, что в соответствии с положениями ч.1 ст.110, ч.1 ст.111, ч.1 ст.112, ч.1 ст.113, ст.117 ЖК РФ при определении, как кворума, так и результатов голосования при проведении собрания жилищного кооператива, как добровольного объединения граждан на основе членства, должны учитываться именно голоса членов кооператива, а не площадь помещений, находящихся в их собственности.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме количество голосов для определения кворума и результатов голосования определяется в соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Поскольку ни законом, ни уставом ЖК № не предусмотрено проведение общего собрания членов жилищного кооператива в заочной, очно-заочной форме, суд полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся правил проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также положения Гражданского кодекса Российской Федерации о решениях собраний.

Общее собрание членов жилищного кооператива имеет кворум в случае, если на таком собрании присутствует более 50% от списочного состава членов кооператива (ч.1 ст.117 ЖК РФ, п.10.2.8 Устава ЖК № – л.д.136). Принятие решений конференцией кооператива (п.2 ст.115 ЖК РФ) уставом ЖК № не предусмотрено (л.д.127-143).

Кворум представляет собой минимальное количество присутствующих на собрании, наличие которого является необходимым условием законности принимаемых собранием решений. Правомочность (или наличие кворума) собрания означает, что данный орган имеет право принимать юридически обязательные для определенного круга субъектов решения.

Исходя из правового существа понятия кворума следует, что данное требование установлено законом, не в целях констатации формального присутствия на собрании (его части при очно-заочном голосовании) определенного количества членов гражданско-правового сообщества (в рассматриваемом деле – жилищного кооператива), либо лиц, обладающих правом на определенную часть общего имущества членов такого сообщества (собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>), а в интересах обеспечения баланса интересов такого сообщества, его членов, третьих лиц, для которых решения гражданско-правового сообщества имеют обязательный характер. Достижение такого баланса может быть обеспечено только свободным волеизъявлением членов гражданско-правового сообщества в порядке, предусмотренном законом. Предусмотренный законом кворум собрания одновременно требует, чтобы в его ходе было выявлено волеизъявление (то есть зафиксировано в предусмотренных законом формах) не менее половины (50%) голосов членов гражданско-правового сообщества. Для жилищного кооператива в силу закона установлено, что каждый член кооператива имеет 1 голос, для общего собрания собственников помещений количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в общей собственности.

Исходя из системной взаимосвязи указанных выше норм жилищного и гражданского законодательства законность решений, принятых на собрании, не может рассматриваться вне вопросов общего количества голосов, поданных в ходе волеизъявления по конкретному вопросу повестки дня. Законность решения собрания и его обязательность, в том числе для третьих лиц, в силу закона не может быть обеспечена, если общее количество голосов, поданных за принятие решения, против его принятия, а также воздержавшихся при его принятии, оказывается менее 50 % от их общего количества.

При рассмотрении вопросов о наличии кворума для решения по отдельным вопросам повестки дня, суд считает необходимым принять во внимание только те доказательства волеизъявления членов жилищного кооператива и собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня собрания, которые соответствуют требованиям закона и являются допустимыми при рассмотрении спора (ст.60 ГПК РФ).

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Поскольку иного порядка оформления волеизъявления членов кооператива ЖК № при очно-заочном голосовании уставом кооператива не предусмотрено, суд руководствуется данными требованиями закона и при установлении обстоятельств волеизъявления членов ЖК №, результаты которого оспариваются истцом.

Исходя из вышеприведенных положений законодательства, надлежащими доказательствами волеизъявления участников гражданско-правовых сообществ являются оформленные в письменной форме решения членов жилищного кооператива и собственников -бюллетени.

На повестку дня поставлены вопросы, в том числе, решения по которым оспаривает истец: № – утверждение сметы на 2025 г, № –утверждение размера обязательных платежей и взносов, № – утверждение устава ЖК в новой редакции, №-предоставление в аренду земельного участка и место на фасаде дома, №- принятие ежегодного единоразового взноса.

Судом проведен самостоятельный расчет кворума, как для определения правомочности собрания членов жилищного кооператива, собственников помещений в многоквартирном доме, так и для решения конкретных вопросов повестки дня, в том числе относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (вопросы 2,4,10,11), к компетенции общего собрания членов ЖК (вопросы №).

Судом проведен расчет членов ЖК №, принявших участие в голосовании по вопросам № повестки дня собрания членов жилищного кооператива.

Согласно п.10.3.2 Устава ЖК № решения общего собрания по повесткам дня, требующего не менее 2/3 голосов от общего числа членов кооператива: в том числе п.21 – внесение изменений в Устав кооператива.

При этом решение члена кооператива ФИО113 судом из подсчета исключается, поскольку доверенности на голосование на имя ФИО69, подписавшего бюллетень, в материалах дела не имеется.

Кроме этого, из подсчета голосов исключается решение члена кооператива ФИО114, поскольку подписано ФИО115, признанной недееспособной в 2023 г. и не имеющей полномочий на подписание бюллетеня.

Номер квартиры

ФИО

1
ФИО1 –

.
2

ФИО2

3
ФИО3

4
ФИО4

5
ФИО5

6
ФИО6

7
ФИО7

8
ФИО8

8
ФИО9

9
ФИО10

10

ФИО11

10

ФИО12

12

н/л ФИО13,

12

ФИО14

12

ФИО15

14

ФИО16

17

ФИО17

18

ФИО18

21

ФИО19

21

ФИО20

21

ФИО21

22

ФИО22

23

ФИО103 ФИО23

25

ФИО24

26

ФИО102

29

ФИО26

31

ФИО24

32

ФИО27

34

ФИО28

35

ФИО29

36

ФИО30

37

ФИО31

38

ФИО32

39

ФИО33

40

ФИО34

41

ФИО35

42

ФИО36

43

ФИО37

46

ФИО38

47

ФИО39

51

ФИО40

52

ФИО41

53

ФИО42

56

ФИО43

57

ФИО44

58

ФИО45

59

ФИО46

63

ФИО47

64

ФИО48

65

ФИО49

67

ФИО50

68

ФИО51

69

ФИО52

71

ФИО53

74

ФИО54

75

ФИО55

76

ФИО56

78

ФИО57

78

ФИО58

77

ФИО59

80

ФИО60

81

ФИО61

82

ФИО62

84

ФИО63

85

ФИО64

86

ФИО65

90

ФИО66

95

ФИО67

97

ФИО68

Исходя из содержания бюллетеней количество проголосовавших на собрании членов кооператива составляет 70 из 80, что соответствует требованиям ст.117 ЖК РФ о том, что собрание правомочно при участии более 50 % членов кооператива.

По вопросу № за утверждение новой редакции ЖК № проголосовало 60 членов ЖК №, что составляет более 2/3 голосов от общего числа членов.

Таким образом, кворум по вопросу 5 имелся.

Оспариваемые положения Устава ЖК № в новой редакции не противоречат нормам статей 143, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований для признания недействительным решения общего собрания по вопросу 5 не имеется.

Проверяя наличие кворума на собрании собственников жилых и нежилых помещений, суд приходит к следующему:

С учетом голосов собственников, выразивших волеизъявление путем оформления письменных бюллетеней, суд считает, что собрание собственников жилых и нежилых помещений являлось правомочным для принятия соответствующих решений, исходя из следующего расчета:

Ном кв

ФИО собственника

площадь

Вопрос 6

Вопрос 10

1
ФИО1 –

30,7 кв.м.

30,7

воздержался

2
ФИО2

1/3 доля- площадь 41,8 кв.м. -13,93 кв.м

13,93

13,93

2
ФИО69 –

2/3 доли – 27,87 кв.м

27,87

27,87

3
ФИО3

43,7 кв.м.

43,7

43,7

4
ФИО4

42,7 кв.м.

42,7

42,7

5
ФИО5

30,7 кв.м.

30,7

30,7

6
ФИО6

41,3 кв.м.

41,3

41,3

7
ФИО7

44,5 кв.м.

44,5

44,5

8
ФИО8

43 кв.м – 5/6 совместная – 17,92 кв.м.

17,92

17,92

8
ФИО9

– 5/6 доли – 43 кв.м. – 17,91 кв.м.

17,91

17,91

8
н/л ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ

43 кв.м. – 1/6 – 7,17 кв.м.

7,17

7,17

9
ФИО10

30,4 кв.м.

30,4

30,4

10

ФИО11

41,9 кв.м.

совместная

20,95

20,95

10

ФИО12

совместная – 41,9 кв.м. – 20,95 кв.м.

20,95

20,95

12

н/л ФИО13,

1/10 доли – 43,1 кв.м- 4,31 кв.м.

4,31

воздержался

12

ФИО14 –

1/10 доли –43,1 кв.м. – 4,31 кв.м.

4,31

4,31

12

н/л ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

43,1 кв.м. - 1/10 доли – 4,31 кв.м

4,31

4,31

12

ФИО15

6/10 доли – 25,86 кв.м.

25,86

25,86

14

ФИО16

41,9 кв.м.

41,9

41,9

15

н/л ФИО72

43 кв.м. – 1/6 – 7,17 кв,м.

7,17

7,17

17

ФИО17

30,8 кв.м.

30,8

30,8

18

ФИО18

? - 42 кв.м. – 21 кв.м.

21

21

19

н/л ФИО73,ДД.ММ.ГГГГ, 12 лет

44,9 кв.м.- ? - 11,22 кв.м.

11,22

11,22

19

ФИО74, соб-к н/л ФИО75 -

44,9 кв.м.- ? - 11,22 кв.м.

11,22

11.22

19

н/л ФИО75

? доля 11,22

11,22

11,22

20

ФИО76

43,8

43,8

43,8

21

ФИО19

? доли – 42,3 кв.м. – 21,15 кв.м.

21,15

21,15

21

ФИО20

? доли – 42,3 кв.м. – 10,57 кв.м.

10,57

10,57

21

ФИО21

? доли – 42,3 кв.м. – 10,57 кв.м.

10,57

10,57

22

ФИО22

54,7 кв.м.

54,7

54,7

23

ФИО103 ФИО23

1/3 доли – 43,7 кв.м. – 14,57 кв.м.

14,57

14,57

23

ФИО77

43,7 кв.м.- 1/6 доли – 7,28 кв.м.

7,28

7,28

23

н/л ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

43,7 кв.м.- ? доля – 21,85 кв.м.

21,85

21,85

24

ФИО7

42,4 кв.м.

42,4

42,4

25

ФИО24

42,9 кв.м.

42,9

42,9

26

ФИО102

54,5 кв.м.

54,5

54,5

27

ФИО79

44,3 кв.м.

44,3

44,3

29

ФИО26

43,1 кв.м.

43,1

43,1

30

ФИО80, ФИО81

55,9 кв.м.

совместная

55,9

55,9

31

ФИО24

44,5 кв.м

44,5

44,5

32

ФИО27

42,2 кв.м

42,2

42,2

34

ФИО28

54,4 кв.м.

54,4

54,4

35

ФИО29

44,6 кв.м.

44,6

44,6

36

ФИО30

42,8 кв.м.

42,8

42,8

37

ФИО31

42,3 кв.м

42,3

42,3

38

ФИО32

54,6 кв.м

54,6

54,6

39

ФИО33

44,3 кв.м.

44,3

44,3

40

ФИО34

42,4 кв.м.

42,4

42,4

41

ФИО35

13/15 доли – 43,1 кв.м. – 37,3 кв.м.

37,3

37,3

41

н/л ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

43,1 кв.м. – 1/15 – 2,9 кв.м.

2,9

2,9

41

н/л ФИО83

1/15 – 2,9 кв.м.

2,9

2,9

42

ФИО36

45,1 кв.м.

45,1

45,1

43

ФИО37

41,7 кв.м.

45,1

45,1

44

ФИО84

29,7 кв.м.

29,7

29,7

46

ФИО38

43,5 кв.м.

43,5

43,5

47

ФИО39

42,3 кв.м.

42,3

против

49

ФИО85, ФИО86

43 кв.м. - совместная

43

43

51

ФИО40

41,9 кв.м.

41,9

против

52

ФИО41

30,4 кв.м.

30,4

30,4

53

ФИО42

43,6 кв.м.

43,6

43,6

55

ФИО87

41,8 кв.м.

41,8

41,8

56

ФИО43

30,2 кв.м.

30,2

30,2

57

ФИО44

1/12 доли – 43,3 кв.м. – 3,61 кв.м.

3,61

3,61

57

ФИО88

43,3 кв.м. – 6/12 доли – 21,65 кв.м.

21,65

21,65

57

н/л ФИО89

5/12 – 18,04

18,04

18,04

58

ФИО45

45,2 кв.м.

45,2

45,2

59

ФИО46

42,3 кв.м. – ? доли – 21,15 кв.м.

21,15

против

62

н/л ФИО90, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

41,4 кв.м. – 1/12 доли – 3,45 кв.м.

37,95

37,95

62

ФИО91

41,4 кв.м. – 11/12 – 37,95 кв.м.

37,95

37,95

63

ФИО47

44,1 кв.м.

44,1

44,1

64

ФИО48

42,4 кв.м.

42,4

42,4

65

ФИО49

30 кв.м.

30

30

67

ФИО50

44,6 кв.м.

44,6

44,6

68

ФИО51

43,3 кв.м.

43,3

43,3

69

ФИО52

30,2 кв.м.

30,2

30,2

70

ФИО92

41,8 кв.м.

41,8

41,8

71

ФИО53

44,3 кв.м.

44,3

против

74

ФИО54

41,8 кв.м.-2/9 доли – 9,29 кв.м.

9,29

9,29

75

ФИО55

44,5 кв.м. – ? - 22,25 кв.м.

22,25

22,25

76

ФИО56

43,2 кв.м.

43,2

43,2

78

ФИО57

41,3 кв.м. – ? - 20,65 кв.м.

20,65

20,65

78

ФИО58

1/2 доли – 41,3 кв.м. – 20,65 кв.м.

20,65

20,65

79

ФИО93

44,3 кв.м.

44,3

воздержался

77

ФИО59

43,2 кв.м.

43,2

43,2

80

ФИО60

44 кв.м.

44

44

81

ФИО61

43 кв.м.

43

43

82

ФИО62

43,9 кв.м.

43,9

43,9

84

ФИО63

31 кв.м.

31

31

85

ФИО64

43,4 кв.м.

43,4

против

86

ФИО65

44,4 кв.м.

44,4

44,4

89

ФИО94, ФИО95

43,6 кв.м. - совместная

43,6

против

90

ФИО66

44,2 кв.м.

44,2

воздержался

91

ФИО96

41,9 кв.м. – ? доли – 20,95 кв.м.

20,95

20,95

91

ФИО97

41,9 кв.м. – ? доли – 10,48 кв.м.

10,48

10,48

94

ФИО98

44 кв.м. – ? доли – 22 кв.м.

22

воздержался

95

ФИО67

41,4 кв.м.

41,4

41,4

97

ФИО68

43 кв.м.

43

43

99

ФИО99

41,5 кв.м. – ? доли – 20,75 кв.м.

воздержался

воздержался

99

ФИО100

41,5 кв.м. – ? доли – 20,75 кв.м.

воздержался

воздержался

При этом решение собственника ФИО113 судом из подсчета исключается, поскольку доверенности на голосование на имя ФИО69, подписавшего бюллетень, в материалах дела не имеется.

Кроме этого, из подсчета голосов исключается решение собственника ФИО114, поскольку подписано ФИО115, признанной недееспособной в 2023 г. и не имеющей полномочий на подписание бюллетеня.

Из подсчета голосов исключается решение собственника ФИО116, поскольку доверенности на голосование на имя ФИО55, подписавшего бюллетень, в материалах дела не имеется.

Действительно согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской

Из положений п. 3 ст. 185.1 ГК РФ следует, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, удостоверяется организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения.

При этом, положения как п. 2 ст. 48 ЖК РФ, так и п. 3 ст. 185.1 ГК РФ не содержат требования обязательного нотариального удостоверение доверенности от имени собственника жилого помещения( члена кооператива) на участие в общем собрании собственников помещений (членов кооператива) в многоквартирном доме и допускают возможность удостоверения доверенности не нотариусом, а в частности, по месту жительства доверителя.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверитель) другому лицу (доверяемому) или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 2 ст. 185.1 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень доверенностей, подлежащих нотариальному удостоверению: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом цель обязательного нотариального удостоверения определена в ст. 163 ГК РФ как проверка законности сделки.

Доводы истца, что не имелось кворума для принятия решений, поскольку доверенности, выданные собственниками и членами кооператива подписаны председателем, судом во внимание не принимается, с учетом вышеизложенного, в том числе положений как п. 2 ст. 48 ЖК РФ, так и п. 3 ст. 185.1 ГК РФ допускают возможность удостоверения доверенности не нотариусом, а в частности, по месту жительства доверителя.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Системное толкование п. 1 ст. 185.1 и ст. 163 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что отсутствие нотариального удостоверения доверенности от имени собственника жилого помещения на представление его интересов при голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в собрание не свидетельствует о ничтожности такой доверенности в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Выдавшие доверенность собственники квартир и члены кооператива, которые оспаривает истца, доверенности не отозвали, не оспорили, кроме того, будучи извещены об оспаривании истцом решения собрания, соистцами не выступили, о том, что в отсутствие нотариального удостоверения доверенности, выданной ими, представитель не имел права голосовать при проведении собрания, не заявили, в связи с чем суд приходит к выводу о соответствии воли представляемого указанным в доверенности действиям и одобрении этих действий.

Исходя из содержания указанных документов количество голосов проголосовавших собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3149,86 кв.м., что составляет более 50 % от общей площади жилых и нежилых помещений в размере 4123,7 кв.м. (2061,85 кв.м.)

Суд считает, что имеются основания для признания недействительным решения собрания по вопросу № повестки дня ввиду отсутствия кворума для принятия решения.

По вопросу № проголосовало 2726,2 кв.м.

Для принятия решения по вопросу № (предоставление в аренду земельного участка под входную группу, место под вывеску на фасаде дома) требовалось голосование собственников в размере 100 % голосов.

Так, в силу п. 3-4.1. ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ вопросы изменения объема общедомового имущества, его реконструкции (пристрой) должны быть одобрены 100% собственниками помещений дома.

Суд считает, что не имеется оснований для признания недействительным решения собрания по вопросу № повестки дня ( проведение капитального ремонта теплопункта за счет средств капитального ремонта).

Данный вопрос не является компетенцией общего собрания членов кооператива, поскольку связан с формированием денежных средств на капитальный ремонт, что в силу положений п. 2 ст. 44 ЖК РФ является компетенцией собственников помещений многоквартирного дома.

2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений составляет 2749,13 кв.м. (4123,7 х 2/3).

По вопросу № проголосовало 3108,36 кв.м. голосов собственников, что более 2749,13 кв.м. и соответствует требованиям п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о том, что принятие решений об использовании фонда капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд считает, что не имеется оснований для признания недействительным решения собрания по вопросу №,4 повестки дня, поскольку доводы истца об отсутствии финансово-экономического обоснования размера взносов являются необоснованными. В подтверждение финансово-экономического обоснования размера обязательных платежей и взносов представлена смета доходов и расходов ЖК №4 на 2025 с расшифровкой. При этом, несогласие истца с финансово-экономическим обоснованием размера взносов основанием для признания недействительным решений общего собрания ЖК № об утверждении таких взносов не является, поскольку решение об утверждении размера обязательных платежей и взносов и утверждении сметы доходов и расходов принято большинством голосовавших, при этом голосование истца не могло повлиять на принятие данных решений.

Вместе с тем, суд считает, что решение собрания по вопросу № об утверждении ежегодного единоразового взноса на благоустройство территории МКД, для всех помещений, в размере 10 рублей с 1 кв.м. не может быть признано законным.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 24,25 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года и работы по содержанию придомовой территории в теплый период года.

Соответственно при утверждении сметы на очередной финансовый год и взносов на содержание жилья жилищный кооператив должен был предусмотреть все необходимые затраты для содержания общего имущества МКД, в том числе благоустройства территории многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает необходимым признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №,11 повестки дня.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: …почтовые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены почтовые расходы в сумме 152 рубля.

Указанные расходы связаны с рассмотрением гражданского дела, являются необходимыми для разрешения спора, в связи с чем в силу требований закона подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца по 76 рублей с каждого из ответчика.

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО102, ЖК № в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в равных долях, то есть по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов жилищного кооператива и собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов жилищного кооператива и собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №5, 10,11 повестки дня.

Взыскать с ФИО102 (СНИЛС №) в пользу ФИО25 (ИНН №) госпошлину в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.

Взыскать с Жилищного кооператива № (ИНН №) в пользу ФИО25 (ИНН №) госпошлину в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 16.03.2026 г.

Судья:подпись

Копия верна: судья