Решение № 2-2708/2018 2-30/2019 2-30/2019(2-2708/2018;)~М-2569/2018 М-2569/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-2708/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Павловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/19 по иску ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО7 ФИО25, ФИО7 ФИО26 об установлении местоположении границ земельного участка и о признании и права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО7 ФИО27 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о. Самара, ФИО7 ФИО28 ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 об установлении местоположения границ земельного участка и о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО17 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО7 ФИО31, ФИО7 ФИО32 об установлении местоположении границ земельного участка и о признании и права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что ФИО8, ФИО17 являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доли в праве общей долевой собственности). Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал ФИО2 А.Б. ? доли жилого дома, одноэтажного, деревянного, с пристроем, полезной площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м, служб и сооружений, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном учасмтке мерою в 235,0 кв.м. 15.08.2011г. решением Железнодорожного районного суда <адрес> за ФИО4 и ФИО3 признано право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на жилое помещение – часть жилого дома лит /А.А2 помещения №,5 / № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м. в том числе жилой площадью 18,2 кв.м, подсобной площадью 4,1 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 5,0 кв.м.,/лит а,а2/. Указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке, общей площадью 247 кв.м. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп. 1 п. 8 ст. 39.15, пп.2 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, пп. 2 п. 2.13 Административного регламента министерства строительства <адрес> по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов» (полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек). 16.03.2018г. решением Железнодорожного районного суда <адрес> признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>; признано недействительным Распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу <адрес>; аннулированы сведения из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 63:01:0108007:576, площадью 166 кв.м, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу <адрес>. Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 23.05.2018г., во исполнение решения Железнодорожнгого районного суда <адрес> от 126.02.2018г. по гражданскому делу № из ЕГРН исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0108007:576, однако согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2018г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 166 кв.м, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес>, не исключён из ЕГРН и стоит на кадастровом учете. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп. 2 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 31 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ, п. 5 ст. 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД (часть объекта принадлежит территории общего пользования, в связи с чем предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости). Данный земельный участок был образован в 1917 году, огорожен забором, площадь данного участка к территории общего пользования не относилась. Истцы пользуются указанным земельным участком с 1987 года. Границы земельного участка согласованы со смежниками, спора по границам нет.

В последствии истцы уточнили заявленные требования и просили суд установить местоположение границ земельного участка общей площадью 247,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной геодезической фирмой ООО «Волжские земли» в 2018 году. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 247,00 кв.м. за ФИО3 на ? долю, за ФИО4 на ? долю, под жилым домом с приусадебным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка от 2018 года, выполненной ООО «Волжские земли».

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о. Самара, ФИО20 ФИО2 ФИО4, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка и о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что он на основании договора дарения от 13.02.2014г. является собственником жилого дома, литер Б, площадью 26,9 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2014г. Также, он на основании договора дарения от 13.02.2014г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 36,9 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2014г., оставшаяся ? доли на часть указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО6 Согласно уведомлению Министерства имущественных отношений <адрес> от 10.10.2013г., ФИО10 было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку согласно заключению от 19.09.2013г. № САМВ-37432 указано, что объект расположен на территории общего пользования, на основании п. 12 ст. 85 ЗК РФ этот земельный участок (его часть) не подлежит приватизации, в связи с чем предоставление в собственность расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка испрашиваемой площадью не представляется возможным.

Считает, что испрашиваемые земельные участки под жилым домом и частью жилого дома и прилегающая территория были образованы в 1917 году, огорожены забором, площадь данного участка к территории общего пользования не может относиться. Он пользуется указанным земельным участком с рождения с 1985 года, поскольку данным земельным участком владели его родители с 1981 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка согласованы со смежниками, спора по границам земельного участка, расположенного под жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> и частью жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и приусадебным участком нет, в связи с чем просит суд установить местоположение границ земельного участка общей площадью 247,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной геодезической фирмой ООО «Волжские земли» в 2018 году; признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 247,00 кв.м. на 3/8 доли, под частью жилого дома, жилым домом с приусадебным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый частью жилого дома, жилым домом с приусадебным участком, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка от 2018 года, выполненной ООО «Волжские земли».

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному ФИО2 Т.М., исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд установить местоположение границ земельного участка общей площадью 247,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной геодезической фирмой ООО «Волжские земли» в 2018 году. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 247,00 кв.м. за ФИО3 на ? долю, за ФИО4 на ? долю, под жилым домом с приусадебным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка от 2018 года, выполненной ООО «Волжские земли». Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Истец ФИО2 А.Б. в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО6 – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 А.Б. и ФИО3, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении, просил суд установить местоположение границ земельного участка общей площадью 247,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной геодезической фирмой ООО «Волжские земли» в 2018 году. Признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 247,00 кв.м. на 3/8 доли, под частью жилого дома, жилым домом с приусадебным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый частью жилого дома, жилым домом с приусадебным участком, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка от 2018 года, выполненной ООО «Волжские земли».

Представитель ответчиков: Департамента управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара – ФИО12, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленный исковых и встречных исковых требований,

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований ФИО2 А.Б., ФИО3 не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО6, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФБГУ "ФКП Росреестра по <адрес>, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Установлено, что ФИО2 Т.М., ФИО2 А.Б. на основании решения <адрес> являются собственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности) части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал ФИО2 А.Б. ? доли жилого дома, одноэтажного, деревянного, с пристроем, полезной площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м, служб и сооружений, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 235,0 кв.м.

15.08.2011г. решением Железнодорожного районного суда <адрес> за ФИО4 и ФИО3 признано право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на жилое помещение – часть жилого дома лит /А.А2 помещения №,5 / № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м. в том числе жилой площадью 18,2 кв.м, подсобной площадью 4,1 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 5,0 кв.м.,/лит а,а2/. Указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке, общей площадью 247 кв.м.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп. 1 п. 8 ст. 39.15, пп.2 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, пп. 2 п. 2.13 Административного регламента министерства строительства <адрес> по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов» (полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек).

16.03.2018г. решением Железнодорожного районного суда <адрес> признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0108007:576, расположенного по адресу <адрес>; признано недействительным Распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу <адрес>; аннулированы сведения из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером ФИО33, площадью 166 кв.м, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 23.05.2018г., во исполнение решения Железнодорожнгого районного суда <адрес> от 126.02.2018г. по гражданскому делу № из ЕГРН исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, однако согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2018г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 166 кв.м, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес>, не исключён из ЕГРН и стоит на кадастровом учете.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп. 2 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 31 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ, п. 5 ст. 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД (часть объекта принадлежит территории общего пользования, в связи с чем предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости).

ФИО5 на основании договора дарения от 13.02.2014г. является собственником жилого дома, литер Б, площадью 26,9 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2014г. Также, ФИО5 на основании договора дарения от 13.02.2014г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 36,9 кв.м, по адресу: <адрес>, оставшаяся ? доли на часть указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2014г.

Согласно уведомлению министерства имущественных отношений <адрес> от 10.10.2013г., ФИО10 было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку согласно заключению от 19.09.2013г. № САМВ-37432 указано, что объект расположен на территории общего пользования, на основании п. 12 ст. 85 ЗК РФ этот земельный участок (его часть) не подлежит приватизации, в связи с чем предоставление в собственность расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка испрашиваемой площадью не представляется возможным.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненного ООО «Волжские Земли» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 247 кв.м. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, границы испрашиваемого истицами земельного участка согласованы со смежниками, споров по границам нет.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужим земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

В силу ч.1 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 7 статьи 25.2 названного Закона определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок находился в пользовании ФИО2 А.В. и ФИО3 с 1987 г., а в пользовании ФИО5 с 1985года, т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу прямого указания закона, истцам принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у них в фактическом пользовании, поскольку в собственности истцов находится жилой дом, расположенный на этом участке.

В силу с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу указанных норм, суд приходит к выводу, что истцы, как собственники жилого дома, вправе требовать оформления права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние его собственники.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка истцов согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

Сведений о пересечении испрашиваемого истицами земельного участка с границами смежных земельных участков в ЕГРН не выявлено.

Согласно ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01 г. (с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Вместе с тем, оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, в связи с чем, исковые требования истцов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 247,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной геодезической фирмой ООО «Волжские земли» в 2018 году.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 247,00 кв.м. за ФИО3 на ? долю, за ФИО4 на ? долю, под жилым домом с приусадебным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка от 2018 года, выполненной ООО «Волжские земли».

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 247,00 кв.м. на 3/8 доли, под частью жилого дома, жилым домом с приусадебным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый частью жилого дома, жилым домом с приусадебным участком, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка от 2018 года, выполненной ООО «Волжские земли».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 22.01.2019 года.

Судья Вельмина И.Н.